＃＃ 房東照過來》出租套房學區 選私立和市區 ＃＃【聯合報／記者許韶芹／台北報導】 2007.01.27 02:40 am

出租學生套房，租金報酬率往往都可在4%、5%以上，收益比定存好許多。不過當包租公、包租婆，也不是保證穩賺不賠，房仲業者提供了教戰守則。

信義房屋企劃部協理張欣民表示，出租套房前一定先細算租金報酬率，如果房客是學生，更要想想寒、暑假的「空窗期間」，有什麼替代方案？建議最好的區位選擇是在學區、捷運、或和百貨商圈有所重疊的地點，這樣房屋出租對象便可兼有學生和上班族。

學區選擇上切記「選私立不選國立」和「選偏遠地區不如選市區」兩原則。張欣民說，國立大學常常會自建宿舍，學生在外租屋需求不如私立大學強勁。例如嘉義民雄的中正大學，就以BOT方式在校內興建了2000多間宿舍，當地校外的學生套房行情馬上一落千丈。

偏遠地區地廣人稀，近年來地主們以農舍改建學生套房的風氣盛行，拉低投資行情。

張欣民就表示，有一位朋友約在四年前，於嘉南藥理科技大學附近，花100萬買了一間10坪套房，一開始月租金還有5,500元，報酬率約在6%。但最近幾年當地建案越蓋越多，月租金跌到5,000元以下還乏人問津，委託仲介打算賣掉，居然開價腰斬一半，求售總價50萬不到。

「單位極小化」也很重要。張欣民認為，把單價較低的舊公寓改建，切割為四間小套房出租，比單純買間單價高的「純套房」效益來得高。

就資金面來看，購屋當房東要記住「不能貸太高成數」和「不買價位過高的房子」兩大守則。因為自備款有限，若租屋狀況不理想，就會造成沉重的負擔。購買總價過高的房子，槓桿操作過大，財務容易周轉不靈。

【2007/01/27 聯合報】
====================================================================================
資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704896.shtml