＃＃ 利率看升 房貸快快還 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.26 03:08 pm

如果本身已投資房地產有房貸，或自住住宅有房貸，永慶房屋副理梁惠燕表示，由於房貸利率今年持續看升，領到年終獎金後，也可考慮先償還房貸，或留起來預作房貸資金調度，以減輕壓力。

梁惠燕表示，去年央行多次升息，房貸利率已由去年平均2.26%，已拉高到3.13%，而且預估今年還會繼續往上升，雖然利率仍不算高，但貸款400萬元，每月本息攤還就要比去年多繳1714元，月繳要2萬2446元，是一筆不小的負擔。

過去一兩年因房市景氣熱，不少上班族操作高財務槓桿，以較低自備款，較高貸款成數購屋，最初因只繳利息，只有幾千元，較無壓力，但現在多已進入本息攤還期，壓力驟增，把年終獎金用來償還部分房價，降低本金，壓力就能減輕不少。

金額實在不大，也可選擇留在身邊靈活運用，譬如當現有出租房子所收租金低於房貸時，就可運用這筆錢補足，萬一工作出現變化，更是派得上用場。

梁惠燕表示，多數的上班族年終獎金可能只有幾萬元到十來萬，平常如果沒有存款，想拿這筆錢購屋不太可能，勉強買，也可能血本無歸。因此她建議這筆錢就用來當作第一筆購屋基金，不要花掉，通常萬事起頭難，有了第一筆錢，接下來的存款速度就會加快不少，更容易圓夢。

她說，上班族可以相準郊區或一些低總價的產品，門檻不要太高，但可縮短購屋時程，等買到房子進入市場後，再採以屋換屋方式，從郊區換市區，從小宅換大宅，最後買到理想的住宅。

【2007/01/26 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704202.shtml