＃＃ 年終買屋》60萬元 駛向蘆洲線 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.26 03:08 pm

上班族年終獎金一般頂多是幾十萬元，房仲業者表示，如果加上存款或是親友支助，手頭有60萬元，則可選擇300萬元以內的兩房住宅，門檻低進場容易，可用來出租，也可著眼於增值獲利；當然如果自住也很適合。

住商不動產專案主任徐佳馨表示，二房產品，一般要20坪上下，因要顧及出租或是增值，最好選擇捷運周邊，這種價位在台北市找不到，台北縣方面，如果打算分割套房出租，可在土城線物色；如果期待短期獲利，建議在蘆洲線下手。

土城線以買公寓改套房為主，生活機能極佳的海山站周邊最理想，不過當地公寓一坪要14~15萬元，物件較少，退而求其次，可選擇土城站，房價在13~14萬元，如果以13萬元取得，可買到23坪左右，可隔到3間套房。

當地租金7000~9000元，以300萬元取得，隔成3間，月收租7000元，毛投報率可到8%；隔成坪數較大的兩房出租，租金月收9000元，則有7%左右的毛投報率。

永寧站公寓房價更低，一坪11.5萬元到12.5萬元，但因生活機能較差，可考慮買電梯華廈吸引頂埔園區園工入住，電梯住宅現一坪13.5~14.5萬元，改成套房出租，報酬率也可達7~8%水準，另外當地房價偏低，也有上漲空間。

蘆洲線預計在2009年通車，依過去經驗，捷運通車前兩年到通車，至少有1~2成的上漲空間，目前租屋市場雖不強，但若漲一成，300萬就有30萬元獲利，同樣的金額放在銀行，目前兩年期平均利率為2.25%，存兩年只有15萬元利息。

蘆州線有徐匯中學站、三民中學站及末端站蘆洲站可選擇，公寓行情一坪13~15萬元，大樓則從15~17萬元；大樓可買17、8坪左右的產品，國內小家庭趨勢明顯，這種二房小坪數、低總價產品現在交易熱絡，未來也看好。

【2007/01/26 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704200.shtml