＃＃ 年終獎金 許你一個黃金屋 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.26 03:08 pm

歲末年終，各企業已陸續發放年終獎金。房地產業者表示，國內物價持續上漲，而一年期定存利率卻只有2%左右，錢愈存愈薄，不如考慮投資極具保值性的房地產，即便獎金不多，但仍可預作規畫或利用財務槓桿操作，直接進場。

信義房屋企研室協理張欣民表示，上班族拿到年終獎金後，可考慮四種操作方式：第一，如果公司去年賺大錢，大發紅包，金額在30~100萬元間，建議貸款買套房出租，用租金繳房貸還有剩，產品選擇對，房子增值時還可脫手獲利了結。

30萬~60萬元 晉身包租公

目前房貸約七到八成，30萬元年終獎金，以貸款七成來算，可買到總價100萬元的套房，50萬元則可買到160萬元。在台北市比較不容易，且不建議買地段差，可能被套住的產品，因此可朝台北縣、桃園及桃園以南地區物色。

張欣民表示，投資套房最重要的就是租得出去，因此以百貨商圈、大學商圈等成熟租屋市場為首選。評估物件時除了要注意交通、生活機能，物件本身的屋況、管理情況也要一併考量，區域租金水準則最少要足夠付房貸。

如果年終獎金有60~100萬元，七成貸款可買到200萬元到330 萬產品，就可選擇北市百貨、辦公商圈或捷運沿線，也可考慮買北縣捷運站周邊兩房產品出租，但應優先考慮優質學區或是距捷運500公尺內，出租及增值獲利並重。

買學區套房 富爸爸換你當

第二種操作方式，利用平常存款再加上年終獎金的挹注，買一間明星學區小套房贈與小孩。這樣可以預作小孩就學設籍，讓小孩「贏在起跑點」，而且小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅，可以大幅節稅，甚至不用課稅。

第三種方式則是拿來當頭期款買預售屋；通常預售屋可貸八成，甚至九成，如果手頭有50萬元，貸到九成，就可買到500萬元的套房，有70萬元，可買到700 萬元，已可向頂級地段進軍。

不過這種操作財務槓桿較高，除了要精算報酬率外，張欣民提醒，也要以地段為優先考量，像是北市SOGO商圈、市區捷運站生活圈、敦北環亞商圈、台師大商圈等，好地段保值且容易脫手，萬一資金調度出狀況，不致求售無門。

第四種方式是，如果本來就在存款打算買房子的人，領到年終獎金，可用資金提高，則可重新考慮原先設定的購屋區域或坪數。早先礙於資金，只能顧自住，現在則可選擇較具房價爆發力，有上漲空間，但房價較高的區段，兼顧投資。

或者把本來設定的坪數放大，讓住家有更寬裕的活動空間。例如增加50萬元年終獎金作為購屋自備款，以新成屋7成房貸計算，購屋總價可以增加166萬元。買的房子如果原本一坪25萬元，可以多買6.6坪，多出的空間，可作為房間、書房，家裡也有較多空間可以收納儲藏。

增加了166萬元，本來考慮買舊公寓，也可改選電梯產品，或是挑選另一處較優質的社區，未來資產增值更有保障。

【2007/01/26 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704198.shtml