＃＃ 包租公 小心住套房 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋、李德芳／台北報導】 2007.01.24 02:38 am

近年小套房投資大行其道，但投資小套房的房東卻很少透徹了解租賃市場的風險，信義房屋指出，自殺事件頻傳，現代包租公、包租婆搶賺租金之餘，也該過濾房客，以免不小心讓手中的套房淪為燙手的凶宅，真的住進「套」房。

根據網路民調結果顯示，對房東而言，最怕的十大惡房客，排行第一的是「不聲不響落跑，還大搬家，形同竊賊」（80.1%），第二是「經常藉故拖欠房租」（70.2%）；第三名則是「不愛惜房子，愛搞破壞的壞份子」（68.3%）。值得注意的是，隨著國人自殺事件頻傳，害怕房客在屋內燒炭或開瓦斯自殺（54.3%），也是現代房東擔心的一大問題。

對於房客來說，最怕的三件事情，分別是「跟針孔怪叔叔租屋」、「水管阻塞、家電故障置之不理」、「視錢如命、亂漲房租」，高居「十大惡房東」排行榜的前三名。

綜觀房客與房東之間的戰爭，不外「錢」及「房屋本身」兩種，信義房屋就提醒租賃雙方在簽訂租賃契約時，務必要斤斤計較，一條一條列明雙方的權利義務，才能獲得法律上的保障。

租約的公平性是租賃雙方應該關切的重點。尤其「房子壞了得幫房客修繕」，這是租屋者應享有的基本權益，但在調查中竟然有超過半數碰到置之不理的惡房東，且有三至四成的人為了押金問題，與房東撕破臉。

為了避免日後紛爭，租賃雙方應該針對修繕時程、責任歸屬、租金多寡、租期長短以及押金退還等議題，在契約中詳細訂定，或是乾脆到法院公證，以避免日後發生爭執與糾紛，確保租賃雙方彼此的權益。

【2007/01/24 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3700517.shtml