看屋隨身帶 充電器測插頭 衛生紙沖馬桶 2007年01月13日

隨身攜帶捲尺，可觀察空間是否足夠，如書桌寬度是否適合小孩使用，或衣櫃深度是否放的下衣服。張界聰攝
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【曾敬德╱台北報導】許多人看屋時只注意到室內格局和採光，但美麗外表下的實際屋況，專家建議，最好購買沒有裝潢過的中古屋，可看出屋況。若有購屋意願時，看屋千萬不要客氣，能摸的就摸，能開的開關就打開，準備一個「看屋隨身包」裝充電器、衛生紙，好好檢查每個角落。
謹慎第一
購買新屋和中古屋要仔細檢查的地方相似，但屋齡老舊的中古屋問題較多，透過仲介購買中古屋時，賣方會附有1份屋況檢查表給買方，但即使賣方全部都勾選沒有問題，買方看屋時仍須逐一仔細比對。
永慶房屋區經理翁國富建議，看屋時不要只看格局，對於整個屋況要仔細檢查，尤其肉眼看不到的地方，更要仔細留意，常見的問題有牆壁龜裂、漏水、滲水、地面傾斜、水壓不足等問題。

投機裝潢屋問題多
翁國富指出，購買中古屋大致可分為3類，包括一般空屋、屋主自住、未入住過的裝潢屋，其中空屋和目前屋主自住的房子問題較少，問題最多的就是投機客裝潢未住過的裝潢屋，曾看過此類中古屋，水龍頭沒有水，插座沒有電的情形，還有民眾購買3年後才發現，原本的牆面只是木頭材質，購買這類產品須特別小心。
當買方確定有意購買時，可先和屋主打招呼，再來測試屋內的管路，建議將流理台、洗衣機、浴缸等可以儲水的容具，放水全部注滿，一方面測試水壓是否足夠，同時放水後可觀察是否有滲水、或廢水回滲的狀況，也可觀察排水狀況是否良好，管路是否有阻塞問題，尤其屋齡老舊的中古屋，2樓的管路最容易發生廢水回滲的情況。



將報紙或衛生紙放置於水管下方，測試有無漏水。
詢問樓下有無漏水
遇到投資客經手的中古屋，須特別留意裝潢後面的屋況，若遇有滲水的狀況，日子久了會有霉味、水漬出現，尤其天花板、櫥櫃等要特別留意。
民眾購屋時可先向附近鄰居打聽，看室內是否常有敲打聲音，或修補過於頻繁，甚至可以詢問樓下的住戶，自己的地板有無漏水，避免日後還要負責修復。
佳林建設經理江昱逵表示，新成屋交屋時，工務人員會和客人一起去驗屋，當時有什麼缺失就要提出，常見的有牆壁龜裂，或磁磚沒有貼齊，甚至施工品質不佳有空心的狀況，每個插座、水龍頭都要去試，若購買預售屋時，要比對送的東西是否和當初承諾的一樣，每個角落、牆面都要去碰觸，才能保障自己權益。
雖然房屋仲介也推出網路影音看屋服務，但民眾購屋前要實地多跑幾趟，很多細微的地方才不會遺漏掉，看屋內採光與窗邊、牆面會不會滲水，甚至有些漏水或壁癌情形，消費者都可以事先和屋主協調，在合約註明屋況維修事項，畢竟買房子是一生的大事，多跑多看千萬別嫌累，才能買的安心。



若地板出現水漬，則須查明是否因為漏水引起。



浴室門底部若有壁癌，可判斷有漏水情形。


看屋隨身包物品一覽
工具╱功效
屋況檢查表：逐一比對，檢查有無與事實不符
保特瓶：裝滿水後倒出來，檢查排水孔功能
手電筒：可看到家具後等陰暗角落
乒乓球：屋內隨地放置，測試地面是否傾斜
報紙、衛生紙：放置水管下方，測試水管有無漏水
相機：將有問題的部分拍照存證
皮尺：測量空間是否足夠擺放家具，或量衣櫃大小等
紙筆：紀錄有問題的地方
手機充電器：測試插頭是否有電
棍子、柺杖：可隨處敲打磁磚，測試施工品質，也可測試手碰不到的地方
衛生紙：丟進馬桶再沖水，看能否沖掉以測試水壓
燈泡：看燈座有無通電
錄音筆：全程錄下業者承諾事項，存證用
資料來源：《蘋果》資料室

讀者來函
讀者Sherry來信詢問：我剛付定預售屋，但建商卻沒設立信託，該如何保障自己的權益呢?



信義房屋代銷事業部執行協理
呂信銓
無信託建案 可要求履約保證
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，若遇到建商未採全案信託的話，就要看建商有無提供履約保證，還可了解建商和銀行的往來狀況，若是上市櫃或較具知名度的建商，風險較低，若是較不具知名度的建商，須參考以往的歷史業績，尤其景氣好轉的時候，建商對於是否信託的態度會較強硬，畢竟信託會增加建商的成本。
建議讀者Sherry，若建商連履約保證都無法提供的話，也無其他歷史業績可參考，就須考量風險問題，若只是剛下定還未簽約的話，還有機會退訂，畢竟是買房子的人生大事，雖然喜歡建商的房子，但要仔細想清楚，才能保障自己權益。