＃＃ 熟齡老屋整容 行情不減反增 ＃＃•理財周刊 2007/01/15

【撰文／黃幸悅】
娶老婆，年輕美眉比熟女占優勢；但買房子，可是高齡屋比新成屋搶手。尤其是中正、信義等豪宅林立區，屋齡25年以上公寓房子，人氣始終居高不下。

一般人買東西常是要愈新愈好，但買房子，卻要反其道而行。中信房屋副總經理劉天仁強調，購屋要有新思維，「屋齡不是問題，交通不會是距離，貸款不能是壓力。」

鋼筋水泥造的老屋，經過拉皮與裝潢之後，還是相當舒適良好；加上單價低，25年以上的老屋，頗有人氣。尤其現在交通網絡愈來愈密集，民眾透過捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋，通勤時間有些增加，但卻可以節省不少購屋支出。

房貸不宜超過月收入1/3

除非是銜著金湯匙出生，大多數人還是得跟銀行借錢買房子。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民提醒，買房子前要先想到房貸，「房貸支出不宜超過每月家庭收入的1/3。」，房貸過重會壓垮生活品質，看電影、吃小館這些最平凡樂趣都被剝奪。

劉天仁說，台北市預售屋已經是每坪60萬元起跳，現在連台北縣的預售屋，行情已經攻到每坪3、40萬元；而台北市中心、好地段的中古屋，每坪實際成交價約30萬元，兩相比較，市中心25年以上屋齡產品，自住及投資價值立即浮現。

以在101大樓的「腳下」吳興街為例，周遭豪宅林立，每坪70萬元起跳。但張欣民表示，吳興街屋齡在30年的公寓，比市價便宜一半以上。

好地段中古屋 脫手容易

永慶房屋總經理葉凌棋則報出「熟齡屋」明牌，他說：「中正、信義、松山、大安區的老房子，絕對值得有點錢、但又不是很有錢的購屋客搶進。」像臺灣師範大學，也在大安區內，處處有名人、巷巷有名宅，也充滿濃厚的人文氣息，葉凌棋說，師大的房子，自住投資兩相宜，吃喝玩樂不用愁，又有捷運路網，更不用擔心日後轉手等嘸人。

「買房子前，一定要想到以後轉手的問題。」葉凌棋再三提醒，台北的房子購入成本不斷墊高，優質地段中古屋產品，也會跟著預售屋水漲船高，好地段中古屋日後脫手容易。

劉天仁則建議，買中古屋要預留50萬元左右，請水電土木專家抓漏及房屋修繕整理，電線最好重新換過，這筆錢絕對不能省。老房子如果地點不佳，鑑價之後若殘餘價值不夠高，銀行貸款意願不高，自備款相對要多些。葉凌棋再次強調，好地段中古屋產品，即使年近半百，還是銀行的最愛，現在買進30年房子，不用怕10年後銀行貸款say No。

小坪數也是購屋省錢的方法，25坪一樣可以買到公寓三房，二房夠用就不必買三房。張欣民說，若受制於預算只買套房，要考慮生了小孩空間使用性，購屋前要先做好人生規畫。英美百年老宅，可是高貴的骨董屋；在台灣，買老房子，千萬要慎思明辨，老屋畢竟不是新房，翻修拉皮整容，可是對人性修養的最大考驗。

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資料來源: http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=56288