＃＃ 房屋法拍需申報財產交易 ＃＃【聯合報／記者王慧馨／台北報導】 2007.01.11 02:09 am

一般民眾買賣房屋時需要課稅，但如果房屋被法院拍賣，並無實際取得拍賣價款，納稅人還需要申報財產交易所得嗎？

高雄市國稅局表示，只要有財產交易所得，就須以交易時的成交價額，減除原始取得成本，包括一切因取得、改良及移轉該項資產而支付的費用後，剩下餘額便為所得額。因此房屋即使遭法院查封，不管債權人有沒有取得拍賣款，都要計算財產交易所得，併入拍賣年度的所得總額，申報課稅。

至於如何計算法拍房屋的取得成本？國稅局說，有完整買進、賣出合約書，及收、付價款證明者，可按實際交易產生的差價申報所得稅，虧損者可以申報財產交易損失，供當年度或以後三年度的財產交易所得扣除。

但上述可供每年度扣除的虧損額度，以不超過當年度申報的財產交易所得為限，要適用此規定，仍須申報；如果沒有保留或無法取得買進、賣出交易資料者，則直接按財政部每年頒訂的財產交易所得標準，計算成本並報繳所得稅。

因此房屋遭法院查封拍賣，就算納稅人無法提示原始取得成本及費用相關憑證，但法拍後所得款項實際已用於償債，因而不論債務人有沒有拿到拍賣款，都要依上述規定，計算財產交易所得並併入拍賣年度所得總額申報課稅。

【2007/01/11 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3683184.shtml