＃＃ 富爸爸送豪宅 省稅有撇步 ＃＃【聯合晚報／記者陳雲上/專題報導】 2007.01.05 03:18 pm

替子女買豪宅，搞懂節稅技巧，贈與稅的高低可從數千萬元到完全免稅，但您知道如何合法節稅嗎 為增強投資人的專業理財概念，新光銀行、新光人壽近來頻頻為理財貴賓提供各式投資理財服務，特別邀請國內知名勤業眾信財稅副總經理胡榮一，為有錢父母提供「豪宅購屋節稅」秘笈。

王先生想替快結婚的兒子買棟5000萬元的豪宅，如果直接送5000萬元現金讓兒子去買豪宅，扣掉父親每年給子女111萬元的贈與免稅額，王先生送兒子一棟5000萬元豪宅，光贈與稅就要2008萬元。

（5000萬-111萬）x42%-44.7萬=2008萬元

不過，如果您懂得節稅，善用視同贈與，以自有資金無償為他人購買房子，再予以贈予，此時課稅可以不以房子的市價，而是以當期的土地公告現值及房屋的評定標準課稅。

也就是說，王先生先以5000萬元買下房子、再以公告現值（假設1000萬元）登記後再轉贈予子女、或直接以公告現值轉贈予子女，如此推算的贈與稅只要125萬元，較先前以現金支付的贈與稅足足省了1883萬元。

（1000萬-111萬）x21%-61.58萬=125萬元

但如果您還想更節稅，可利用父母兩人合購、房屋持分各半、各自贈與，及父母每年各給子女111萬元的贈與免稅額，如此換算下來的贈與稅，甚至還可以低至60萬元。

{（1000萬/2）-111萬}x12%-16.37萬=30萬元

父、母兩人30x2=60萬元

如不怕麻煩，父母還可利用每年各111萬元的贈與免稅額，分五年分批過戶贈與給子女，如此連贈與稅都免了。但需考慮五年分批過戶、每次過戶都需支付過戶費、手續費。

甚至若結婚的男、女雙方家長都樂於購屋節稅，除了可利用雙方父母每年各給子女111萬元贈與免稅額，父母親更可另外給予將結婚的子女各100萬元婚嫁贈與免稅額，且利用結婚前、後半年的贈與免稅時效，如在12月20日至1月10日跨年的30天申報期限內，一次贈與，最高贈與金額可達1288萬元，相當於在全數免稅贈與的情況下，一次送給新婚夫妻千萬豪宅。

【2007/01/05 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3676362.shtml