＃＃ 門面要顧 小心六大殺手 ＃＃【聯合報／記者林韋任／專題報導】 2007.01.06 02:08 am
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房屋外觀要長年保持這樣的整潔美觀，很不容易。除了原始設計時特別考量防汙，管理與保養也非常重要。
本報資料照片
都會區一地難求，老屋拉皮變成「金礦」，因為外觀等於賣相，只要讓房屋擁有漂亮的外觀，能提升房屋的價值感，也讓房價增值三成到五成。
台灣有工廠、汽機車排放廢氣，加上工程揚起的灰塵，導致空氣汙染加上酸雨，成為建築物外觀的無形殺手，想讓房價維持高檔，就要預防房屋外觀老外，而房屋外觀有「六大殺手」。
潤泰集團總裁尹衍樑將近來心得集結成書，教購屋人如何尋找夢想的家。他在書中點出破壞房屋外觀的六大殺手，尹衍樑指出，只要在設計上避開容易導致汙染的環節，完工後好好維護，例如大樓外觀定期清洗，不亂做違章加蓋，就可以減緩或抵抗建築物外觀的老化。
外觀殺手》外牆龜裂
房屋的外牆就像人的皮膚一樣，是與外在環境接觸最多的地方，特別容易受到環境汙染或發生質變，尤其是結構龜裂、汙染兩大問題，常讓外牆變成大花臉。
外牆若是採用傳統鋼筋混凝土結構（RC），表面飾材一般會採用水泥砂漿、混凝土等硬性材料，地震發生後，容易因為結構破壞而出現龜裂，而龜裂處若被雨水侵入，便會將混凝土中的鈣化物帶出表面，形成「白華現象」，讓牆面變得斑駁不堪。
外觀殺手》外牆汙染
外牆被汙染的主要有四個成因：磁磚脫落或變黑、彈性填縫材料變質、冷氣機隨意安裝及外掛招牌未經妥善規畫。
外觀殺手》露樑汙染
建物採露樑形式設計，除了可以提供良好的遮陽、隔熱效果外，還可以減少室內樑柱的體積，增加住戶使用空間，但若沒有事先考量露樑外部容易積灰的問題，日後會因下雨造成露樑側面的汙染。
外觀殺手》窗戶、百葉窗藏汙納垢
窗戶的玻璃和百葉窗，平日很容易附著灰塵，若遇到雨季，灰塵被雨水從玻璃和金屬百葉上緩緩沖刷下來，並附著在窗戶下方，日積月累就形成汙痕。
外觀殺手陽台、女兒牆、花台汙染
陽台扶手與女兒牆平面，長期容易累積灰塵，遇雨沖刷流向外嬙，但因雨水力道不夠，很容易再次附著在外牆上，形成一片髒汙。花台的部分，如果花台覆土的高度接近花台牆面，土壤很容易因雨水外溢，造成汙染；此外，花台施工大多屬於二次工程，在混凝土灌漿時，並未與房屋結構結合為一體，如果建設公司施工不謹慎，花台容易因排水及防水不良，讓花台下方的牆面遭殃
外觀殺手》石材被酸雨、髒空氣破壞
不少建築物為了氣派，喜歡使用天然石材，但天然石材的表面易有色差且充滿毛細孔，容易吸附灰塵，石材本身也具有吸水性，因此汙濁空氣和酸雨都會破壞石材的面貌。石材的選材及防汙處理如果做得不好，就會出現吐黃、白華、水斑、侵蝕等病變，石材一旦被汙染，日後清洗將很困難。
新聞小辭典》白華現象
尹衍樑說，我們常在外牆上看到一些白色結晶物從石材的接縫處流出來，這就是俗稱的「白華現象」。
如何清除白華？由於碳酸鈣可溶解於酸性溶液中，因此以磁磚清潔劑（或用加水稀釋30倍的鹽酸溶液）清洗表面，可以有效清洗白華。
不過要記得再用大量清水沖洗乾淨，以免殘餘的清潔劑侵蝕磁磚或石材表面，或加速混凝土中性化，降低耐久性。
至於要如何預防白華？最好的辦法是做好防水處理，阻斷水路、減少滲漏，尤其是女兒牆及陽台欄杆下緣的防水處理，可降低白華發生的機率。
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門面要顧 小心六大殺手
【聯合報／記者林韋任／專題報導】 2007.01.06 02:08 am
房屋外觀要長年保持這樣的整潔美觀，很不容易。除了原始設計時特別考量防汙，管理與保養也非常重要。
本報資料照片
都會區一地難求，老屋拉皮變成「金礦」，因為外觀等於賣相，只要讓房屋擁有漂亮的外觀，能提升房屋的價值感，也讓房價增值三成到五成。
台灣有工廠、汽機車排放廢氣，加上工程揚起的灰塵，導致空氣汙染加上酸雨，成為建築物外觀的無形殺手，想讓房價維持高檔，就要預防房屋外觀老外，而房屋外觀有「六大殺手」。
潤泰集團總裁尹衍樑將近來心得集結成書，教購屋人如何尋找夢想的家。他在書中點出破壞房屋外觀的六大殺手，尹衍樑指出，只要在設計上避開容易導致汙染的環節，完工後好好維護，例如大樓外觀定期清洗，不亂做違章加蓋，就可以減緩或抵抗建築物外觀的老化。
外觀殺手》外牆龜裂
房屋的外牆就像人的皮膚一樣，是與外在環境接觸最多的地方，特別容易受到環境汙染或發生質變，尤其是結構龜裂、汙染兩大問題，常讓外牆變成大花臉。
外牆若是採用傳統鋼筋混凝土結構（RC），表面飾材一般會採用水泥砂漿、混凝土等硬性材料，地震發生後，容易因為結構破壞而出現龜裂，而龜裂處若被雨水侵入，便會將混凝土中的鈣化物帶出表面，形成「白華現象」，讓牆面變得斑駁不堪。
外觀殺手》外牆汙染
外牆被汙染的主要有四個成因：磁磚脫落或變黑、彈性填縫材料變質、冷氣機隨意安裝及外掛招牌未經妥善規畫。
外觀殺手》露樑汙染
建物採露樑形式設計，除了可以提供良好的遮陽、隔熱效果外，還可以減少室內樑柱的體積，增加住戶使用空間，但若沒有事先考量露樑外部容易積灰的問題，日後會因下雨造成露樑側面的汙染。
外觀殺手》窗戶、百葉窗藏汙納垢
窗戶的玻璃和百葉窗，平日很容易附著灰塵，若遇到雨季，灰塵被雨水從玻璃和金屬百葉上緩緩沖刷下來，並附著在窗戶下方，日積月累就形成汙痕。
外觀殺手陽台、女兒牆、花台汙染
陽台扶手與女兒牆平面，長期容易累積灰塵，遇雨沖刷流向外嬙，但因雨水力道不夠，很容易再次附著在外牆上，形成一片髒汙。花台的部分，如果花台覆土的高度接近花台牆面，土壤很容易因雨水外溢，造成汙染；此外，花台施工大多屬於二次工程，在混凝土灌漿時，並未與房屋結構結合為一體，如果建設公司施工不謹慎，花台容易因排水及防水不良，讓花台下方的牆面遭殃
外觀殺手》石材被酸雨、髒空氣破壞
不少建築物為了氣派，喜歡使用天然石材，但天然石材的表面易有色差且充滿毛細孔，容易吸附灰塵，石材本身也具有吸水性，因此汙濁空氣和酸雨都會破壞石材的面貌。石材的選材及防汙處理如果做得不好，就會出現吐黃、白華、水斑、侵蝕等病變，石材一旦被汙染，日後清洗將很困難。
新聞小辭典》白華現象
尹衍樑說，我們常在外牆上看到一些白色結晶物從石材的接縫處流出來，這就是俗稱的「白華現象」。
如何清除白華？由於碳酸鈣可溶解於酸性溶液中，因此以磁磚清潔劑（或用加水稀釋30倍的鹽酸溶液）清洗表面，可以有效清洗白華。
不過要記得再用大量清水沖洗乾淨，以免殘餘的清潔劑侵蝕磁磚或石材表面，或加速混凝土中性化，降低耐久性。
至於要如何預防白華？最好的辦法是做好防水處理，阻斷水路、減少滲漏，尤其是女兒牆及陽台欄杆下緣的防水處理，可降低白華發生的機率。
【2007/01/06 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3676869.shtml
