新社會進化論 農奴->工奴->卡奴->屋奴

發表者：上班族 　發表數：106　IP：203.75.58.*

2006-12-28 16:35:31

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回覆者：上班族 發表數：106 IP：61.62.21.*

2007-03-08 22:37:01

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070308/1/batn.html 房產投資客歷來最高 學者憂屋債屋奴多！ 更新日期:2007/03/08 14:00 經建會今天發布95年第4季住宅需求動向調查結果，代表台灣人購屋負擔的「房價年所得比」達到6.6倍，尤其台北市更高達8.8倍，雙雙創下歷次調查的第三高。由於「雙卡效應」之後，銀行轉攻房貸業務，政大地政系教授張金鶚強調：這是投資客大量進場的主要原因。他憂心：在「卡債、卡奴」之後，接下來可能發生「屋債、屋奴」，再度衝擊台灣經濟！（何宏儒報導）台北居大不易！經建會最新出爐的台北市「房價年所得比」從上一次調查的8.0倍、再度跳升到8.8倍。也就是說，民眾得不吃不喝將近九年，才買得起台北的房子！而就算真的買了房子，購屋者的負擔還是極為沈重；高達四成（39.4%）月薪都是拿去繳房貸。調查結果顯示：在台北市，投資客比重一舉衝破三成（31.4%），歷來最高。政大地政系教授張金鶚認為：市場上投資客佔一到兩成才是正常情況。而日前港星來台購宅的現象顯示，連不瞭解市場的人都進場投資。他強調：投資客因為沒有長期負擔房貸的壓力，成為支撐北市高房價的核心。不過現在進場的話，小心變成「最後一隻老鼠」！不過銀行從消金轉攻房貸業務的結果，他擔心「卡債、卡奴」之後，會進一步出現「屋債、屋奴」，衝擊台灣經濟！另外一項值得注意的調查結果則是：中南部民眾對房價的信心綜合分數終於反彈，從過去的70、80分，一舉破百（台中：115.72分，高雄：113.71分）。國土規劃及不動產資訊中心資深研究員華昌宜認為：不管是真是假，總統購宅政治因素，以及高鐵通車的確有助拉抬民眾信心。

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2007-01-09 16:24:01

卡債風暴讓銀行信用放款大減，不少銀行轉向衝刺房貸，怪招百出，房貸利息寬限期長達七年，房貸期限拉長到30年，還有部分銀行反向推出百分百房貸，這些銀行將暴露在更大的風暴下。 過度擴張信用銀行是最大受害者，去年就是因為銀行過度競爭，引爆的雙卡風暴，讓各消金銀行大舉提列呆帳，獲利全面衰退，最少有七家銀行出現虧損，包括國泰世華銀、新光銀、中信銀、台新銀、大眾銀、遠東銀、萬泰銀。 如果雙卡風暴還得不到教訓，銀行繼續沒有節制地擴充房貸放款，房貸將成為下一波重創銀行獲利的泡沫。 最近部分銀行因為信用卡、現金卡放款大幅縮減，沒有放款去處，手中閒置資金急著找去處，銀行看中房貸具有擔保品，房市已進入多頭三年多，銀行「賭」房市不可能這麼快反轉向下，就指揮房貸部門揹起放款重責，導致最末端放款出現過度寬鬆的各種怪現象。 根據滙豐銀證報告的調查結果發現，有些銀行緊縮放款成數，有的縮短利息寬限期到一年、二年，甚至要求客戶一開始就本金攤還，就是要提醒民眾在繳款能力之內再貸款，但部分銀行反向操作，拉長利息寬限期、提高貸款成數。 這些銀行只想到房貸有擔保品，卻沒有想到利率不斷上揚，房貸戶的支出不斷地增加，如果客戶自己的風險控管意識又不高，屆時違約繳不出貸款，銀行利差已來到低點，只要有部分房貸違約，銀行就可能再虧損，受傷的仍是銀行自身。

回覆者：上班族 發表數：106 IP：220.128.79.*

2007-01-09 16:23:06

房貸市場 道德風險蠢動 【經濟日報／記者呂郁青／台北報導】 2007.01.03 02:14 am 中國信託商銀、滙豐銀證券不約而同地預測，房貸市場將可能繼卡債後成為下一波道德風險的危險區。二、三年前銀行一窩峰承做的百分之百房貸，共貸放出上千億元房貸，銀行預期，在今年上半年就可能會出現延滯現象。 前幾年百分百房貸很流行，銀行爭取客戶，貸款給客戶不只成數高達百分之百，在鑑價認定房價時，也都很「寬鬆」，導致客戶貸款都超過實際房價，不少房貸族都是過度擴張信用。 當初百分百房貸的寬限期，也就是只繳利息不用返還本金的期限，約在一年至三年之間，銀行統計，這群百分百房貸客戶的寬限期將集中在今年上半年到期，客戶一下子要開始還本金，支出立即拉高三倍、四倍之多，加上中央銀行利率持續上揚，未來繳息負擔只會更重，這些過度擴張信用的房貸族，面對激增的房貸支出，很可能會延滯繳款。 外資券商滙豐銀證分析報告指出，台灣銀行放款的競爭激烈，房貸放款的利潤很低，雖然這兩年台灣房地產進入多頭，光是去年上半年整體房價就上揚11%，引發資產投機交易漸盛，投資客交易逐漸增加已達整體交易20%，但是預期今年房價可能走緩，對房市與房貸都不利。 從房市面來看，銀行分析，全台房價現在已出現「漲不動」的現象，尤其是中、南部房市已明顯出現供過於求，房價可能反轉向下，銀行不只要面臨擔保品價格向下的風險，貸款族若一旦支出過大就很容易「棄屋潛逃」，對銀行造成衝擊。 中信金個人金融執行長尚瑞強說，中信銀預期明年上半年將會出現房貸延滯繳款，北部的都會區還好，但愈往南部房市愈冷清，中信銀從去年下半年就緊縮房貸放款，降低放款成數到75%至85%，使得中信銀的房貸餘額已由去年底3,000餘億元，下降到最近2,900多億元。 另一項讓銀行 分擔心的是，仍在立法院修法的個人破產法中，規定民眾若選擇重生的路，銀行不能先清算或處分其擔保品，也就是只要民眾申請破產成功，銀行就不能拍賣房子，房貸擔保品的價值等於零，對房貸市場影響甚劇。

回覆者：上班族 發表數：106 IP：220.128.79.*

2007-01-09 16:21:47

投資客炒熱房市 銀行嚴控放貸 月付一萬利息 就能貸款買800萬房子收租金 再轉賣墊高房價 銀行擔心房市泡沫化 密切注意 月付一萬利息，就能向銀行貸款買八百萬元的房子，每月收租三萬元。低利率讓投資客飽嚐甜頭，大量民間游資炒熱房市，但銀行業擔心房市泡沫，已下令分行「多加注意」。 某大銀行主管說，以前半年利率百分之二計算，投資一筆市價八百萬元的房子、貸款六百萬元、年限為廿年；投資客善於利用利息寬限期，每月只要支付一萬元利息。 不少預售案靠投資客達成熱銷目標。基泰建設總經理馮先勉說，台北市不少預售案的投資比率已超過七成；永慶房屋代銷部經理王財旺指出，中山區小豪宅「金磚密碼」，打出百分之五十五的投資報酬率，「百分之百都是投資客出手」。 代銷業者透露，投資客甚至仿照溫州炒房團的手法，打算以兩億元跟建商「團購」內湖一棟新預售大樓。 今年房屋交易量可望突破四十五萬戶，創九年新高，投資客貢獻不小。銀行業者發現，投資客越來越多，房貸「周轉率」明顯提高，有些特定客戶平均貸款期間僅四到六個月；一般是交屋後把房子稍做「整理」就脫手，再尋找下一個投資標的。 太平洋房屋指出，一個案子兩年轉手五次不稀奇：老投資客低價進貨再轉賣給新投資客，在投資客層層剝削下，也步步墊高房價。永慶不動產董事長廖本勝估計，房仲加盟業者有八成做投資客的生意。 投資客算得「精」，多鎖定低利率、高成數方案，只與百分百房貸的銀行往來；一來，自備款少，只要少量資金即可投資；二來，萬一景氣反轉，房子無法脫手就直接丟給銀行。 投資客炒熱房市，也吸引會計師、律師、醫生到房市套利，這些銀行眼中的「優良客戶」財力雄厚、有固定收入，也較易取得低利貸款。 但台銀、土銀、合庫銀及三商銀已開始嚴控放貸，要求分行提高對投資客的貸款利率、降低貸款成數，避免房市景氣反轉，投資客把房子大量「倒」給銀行，變成呆帳，因此，現在客戶條件再好，房貸成數最高只能達市價八成五。 某大商銀主管說：「近來的確有不少房貸熟面孔，他們每隔一段時間就會來辦房貸，對這一類不斷重複出現的客戶，我們已提高警覺。」 直營房仲業如信義、永慶、北區房屋也列管投資客，避免跟炒作房市畫上等號。 【2006/11/13 聯合新聞網】 http://www.pacific.com.tw/News/News_newsDetail.asp?ID=800

回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.114.*

2006-12-31 09:15:05

有人寫e-mail來問我是那建案?我想不方便在這裡公佈(屋奴下場),我都回e給你們準未購戶,其時看浅黃色磁磚照片照片你們也知道,目前國慶路就那兩個建案而已,. 2006/12/29 中國時報 住在三峽鎮國慶路某大型社區後棟九樓的蔡豐?（男，卅一歲），一家四口已有多時未出入社區，加上樓下八樓住戶多次向社區管理委員會反映，經常聞到汙水管線傳出惡臭，管委會在昨日中午一時許破門而入查看究竟。 一行人開門後聞到一股衝鼻惡臭，即心知不妙；當他們進入蔡家主臥室中，驚見四人陳屍床上血水溢流，大夥立即奪門而逃報警處理。 警方趕往現場並在清查身分後發現，蔡豐?及妻子邱鈺芸（廿四歲）、女兒蔡欣卉（二歲）、兒子蔡東于（一歲）早已氣絕身亡多時，由於死亡時間已近廿天，困擾樓下住戶已有數周之久的「汙水管線臭味」，實際上竟是蔡家四口的屍臭。 警方調查，原在板橋地區開設中古車行的蔡豐?，因經商失敗積欠地下錢莊、銀行大筆債務，雖已將母親兩幢位於板橋文化路一段的房屋變賣還債，還是無法清償欠下的龐大債務。 負債逾千萬 在新居自殺 蔡豐?除向銀行借錢，且在錢莊利息壓力下，警方估計蔡豐?恐已積欠超過千萬債務，每月還要負擔超過十餘萬元的貸款及債務。 據指出，蔡豐?因積欠大筆債務而疑似患有憂鬱症，每向親友聯絡就是開口要錢，早已讓親友不勝其煩，也使得家人與他形同陌路，已超過半年沒和他聯絡。 警方調查，蔡豐?位在國慶路的這棟新房，是辦理免頭期款、全額貸款優惠所購，每月須繳出三萬餘元房貸。 蔡家四口是在八月廿六日才住進了這戶新居，卻在繳付十月份貸款後，即在新房裡燒炭自殺。

回覆者：沉思者 發表數：77 IP：218.163.0.*

2006-12-31 00:36:22

有漲就要適時有修正才是正常

回覆者：上班族 發表數：106 IP：61.62.21.*

2006-12-28 23:01:57

《各報要聞》內政部預警，國內恐爆屋奴潮 2006/12/28 07:52 時報資訊 【時報-各報要聞】繼二○○六年卡奴風暴之後，二○○七年房地產市場將有一批「屋奴」出現。內政部建築研究所調查指出，今年下半房地產熱絡，投資客比重也大幅增加，但自銀行承作房貸業務轉趨保守下，投資客群的資金週轉壓力漸增，自第四季已從原本的需求端轉為供給端，恐怕在明年第一季至第二季之間，會出現大批等待脫手、繳房貸的「屋奴」。 內政部建築研究所委託政治大學台灣房地產研究中心，昨（廿七）日公佈第三季台灣房地產景氣動向調查，並且對明年上半房地產景氣提出預測。建築研究所副所長葉世文指出，豪宅與套房成為二○○六年市場重要主流，景氣與交易相對熱絡下，投資客也大幅增加，他提醒市場注意，投資客對未來房屋供給面將形成衝擊。 投資客將在明年從需求端轉為成為市場供給端，將影響建商明年的推案進度，同時銀行對房貸也有轉趨審慎的態勢，整體放款會較為保守。 政大教授張金鶚表示，投資客大多是一人購買多戶，一旦資金週轉壓力漸增，套利空間縮小，屆時就有可能斷頭殺出，恐怕會繼卡奴之後，出現背負多戶房貸的屋奴，是值得政府及市場及早重視與防範的問題。 根據行政院經建會日前公佈不動產資料顯示，投資客比重為二四％左右，但民間業者估計不止，豪宅投資客約佔五成，而套房投資客更達到七成。目前市場上所稱豪宅並沒有明確定義，普遍以三千萬元起跳，五千萬元左右是主流。套房則是以捷運站共構，及大學附近的案子為主。 房地產投資客比例過高，對明年上半的房地產市場，可能形成負面循環效應，尤其以預售小套房產品，為明年市場最不穩定的領域。內政部建研所表示，投資與投機很難界定，投資的動機，有些是自住後整理賣出，有些是純出租給上班族或學生，投機客則是在數個月到半年之間，購屋做短期轉手套利。 張金鶚進一步分析，其實從第二季開始，投資客陸續進場購屋，但多數是準備進行半年內的短期買進賣出的轉手套利，估計在今年第四季起，轉變為市場的供給方後，在明年第一季至第二季，釋出的供應量將更明顯，建議建商應列入調節推案量的考量。 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/061227/3/8w35.html

回覆者：上班族 發表數：106 IP：61.62.21.*

2006-12-28 22:58:44

《各報要聞》內政部預警，國內恐爆屋奴潮 2006/12/28 07:52 時報資訊 【時報-各報要聞】繼二○○六年卡奴風暴之後，二○○七年房地產市場將有一批「屋奴」出現。內政部建築研究所調查指出，今年下半房地產熱絡，投資客比重也大幅增加，但自銀行承作房貸業務轉趨保守下，投資客群的資金週轉壓力漸增，自第四季已從原本的需求端轉為供給端，恐怕在明年第一季至第二季之間，會出現大批等待脫手、繳房貸的「屋奴」。 內政部建築研究所委託政治大學台灣房地產研究中心，昨（廿七）日公佈第三季台灣房地產景氣動向調查，並且對明年上半房地產景氣提出預測。建築研究所副所長葉世文指出，豪宅與套房成為二○○六年市場重要主流，景氣與交易相對熱絡下，投資客也大幅增加，他提醒市場注意，投資客對未來房屋供給面將形成衝擊。 投資客將在明年從需求端轉為成為市場供給端，將影響建商明年的推案進度，同時銀行對房貸也有轉趨審慎的態勢，整體放款會較為保守。 政大教授張金鶚表示，投資客大多是一人購買多戶，一旦資金週轉壓力漸增，套利空間縮小，屆時就有可能斷頭殺出，恐怕會繼卡奴之後，出現背負多戶房貸的屋奴，是值得政府及市場及早重視與防範的問題。 根據行政院經建會日前公佈不動產資料顯示，投資客比重為二四％左右，但民間業者估計不止，豪宅投資客約佔五成，而套房投資客更達到七成。目前市場上所稱豪宅並沒有明確定義，普遍以三千萬元起跳，五千萬元左右是主流。套房則是以捷運站共構，及大學附近的案子為主。 房地產投資客比例過高，對明年上半的房地產市場，可能形成負面循環效應，尤其以預售小套房產品，為明年市場最不穩定的領域。內政部建研所表示，投資與投機很難界定，投資的動機，有些是自住後整理賣出，有些是純出租給上班族或學生，投機客則是在數個月到半年之間，購屋做短期轉手套利。 張金鶚進一步分析，其實從第二季開始，投資客陸續進場購屋，但多數是準備進行半年內的短期買進賣出的轉手套利，估計在今年第四季起，轉變為市場的供給方後，在明年第一季至第二季，釋出的供應量將更明顯，建議建商應列入調節推案量的考量。 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/061227/3/8w35.html

回覆者：釵釧金 發表數：81 IP：218.169.76.*

2006-12-28 16:46:26

言而總之.總而言之..... 還是 錢奴

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