常看到投資報導(如以下這文)
都說買房子出租投資報酬率有多少%，高於定存數倍云云

但小弟怎麼算就是算不出所謂的"投資報酬率"
有誰可以告訴我的呢？

就以下面的例子好了，7.5%及6%怎麼算出來？

●投資客多以800萬元左右取得38坪型的房子，改成5間，一間收租1萬，1年就有60萬元收入，換算投報率有7.5%的水準。

●目前房價已大幅上漲，以1000萬元取得，房租一樣一間一萬元，則投報率降為6%

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＃＃ 麥帥新城套房 月租一萬 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.15 03:05 pm

麥帥新城鄰近各大賣場，又靠近市區，租屋需求強，不少投資客買下後，改成套房出租。由於套房可收租1萬元以上，投報率有5~6%的水準。

投資客通常會把一間房子改成5間套房，稍早前，投資客多以800萬元左右取得38坪型的房子，改成5間，一間收租1萬，1年就有60萬元收入，換算投報率有7.5%的水準。

目前房價已大幅上漲，以1000萬元取得，房租一樣一間一萬元，則投報率降為6%，如果以更高的1100萬元取得，投報率則是在5.4%，仍比銀行利息高出不少。

-----------------【2006/12/15 聯合晚報】