為您解答任何房市的問題[Barret]

發表者：Barret 　發表數：75　IP：59.112.11.*

2006-12-02 12:59:38

Plurk FaceBook Twitter MyShare 今日開始參加此論壇為各位解答有關房市問題 但個案先以台北市為主

回覆者：sandychu 發表數：25 IP：59.124.90.*

2007-01-09 12:07:02

原來Barret也是辛苦(說辛苦是說除了接送外還得面對陪小孩讀經闖關的壓力)的薇閣家長，算是先輩，這廂有禮了。 最近看了幾個新北投站正附近的案件，地理位置還不錯，但土地使用分區是觀光用。請問買觀光用地的房子會有什麼後遺症？

回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.22.*

2006-12-22 20:32:58

回覆 於 ： 的發言內容 2006/12/25~2007/01/08 因出國渡聖誕假期 所以暫時無法為各位解答問題 祝大家[聖誕快樂,Happy new year!]

回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.22.*

2006-12-22 20:30:39

回覆 於 ： 的發言內容 現在的預售屋在三年前SARS的價格就是現在中古屋的價格 以你所提台電大樓捷運站(公館站),三年前預售行情為35~42萬(羅斯福路以西32~36萬,以東38~42萬) 現在新成屋若以這三年平均漲二成價格約在42~50萬,所以你提的新成屋50萬,中古屋35萬價格應該是合理的價格,只不過每一中古屋屋況差異很大,很難在此解說

回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.22.*

2006-12-22 20:14:52

回覆 於 ： 的發言內容 我的小孩念薇閣 為了通車問題也曾去北投仔細找房子 最後還是放棄選擇住市中心 你要北投至新北投站之間房子現在中古屋及新成屋開價已差不多,老舊中古屋又看不上眼,你提到的正隆大漢及克拉美地價格約在32~38萬看樓層高低,克拉美地大多剩二房產品,好的3~4房標的已剩不多,國寶花園也是,圓頂藝術廳又貴 近期甲桂林代銷的薇閣四季有大樓有別墅還不錯,只不過大樓平均參考底價35萬,別墅平均參考底價40萬 15年年以內中古屋如雙橡園，葛萊美，新光奇岩傑仕堡價格也要28萬,或許你會想28與32萬差距不大會讓你買不下手且屋況很差,這一切都是薇閣效應 跟你一樣也曾想在關渡找房子,但居家環境不是很喜歡,等到關渡平原開發完環境變好時,小孩也畢業了 所以最後還是選擇住在台北市

回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.*

2006-12-21 14:48:04

是說5成以下快買 6成合理吧 不過也要看幾年的房子

回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.*

2006-12-21 14:44:43

回覆 於 ： 的發言內容 5成不就是說, 電梯公寓25/p, 無電梯18/p以下, 就可以買嗎? 可能要等5年...

回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.*

2006-12-21 14:21:46

回覆 於 ： 的發言內容 戴得梁行　有說過　5成以下趕快買 合理多少粉難說 要看屋況　環境　等等 我認為先去調資料　看前手何時交易 千萬不要買剛裝潢的 都是投資客

回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.*

2006-12-21 14:16:45

請問： 據聞大安區近台電大樓捷運站電梯公寓新成屋(無裝潢)50/p，那麼同一條巷20年屋齡(無裝潢，屋況尚可)無電梯公寓的合理價格應該出多少呢？35/P算是高還是低呢？ 現在仲介對中古屋開價很混亂幾乎快跟新成屋一樣，因此變得很難出價.... 折舊率該怎麼計算呢？預售屋、新成屋，與舊屋的差價有沒有大概的公式可以換算？

回覆者：sandychu 發表數：25 IP：59.124.90.*

2006-12-21 13:52:44

是的，通車太辛苦了，才會考慮搬來此地。 聽說北投好像有免費接駁車到新北投？ 正隆目前行情多少？會不會有捷運噪音？ 看過隔壁的大漢，大白天會聽到捷運嗶嗶聲 大漢前面的路太小了，矮房子也太舊，不過開價一樣很高

回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.*

2006-12-21 13:01:10

要買買北投 ~~ 新北投車次太少 你是要讓小孩念薇閣嗎?? 北投 view（正隆最好)

回覆者：sandychu 發表數：25 IP：59.124.90.*

2006-12-21 11:51:55

請問Barret： 我想買北投站至新北投站之間的房子，不要套房，不要溫泉(第一不喜歡，第二管理費高)，不要山區別墅(家有老人不方便)，最好靠捷運站，請問這區間15年年以內的華廈大樓或新成屋預售屋合理成交價是多少？平面車位或機械車位的價格是多少？我問過仲介開價都很離譜，還有10年內中古屋連車位坪數一起含在裡面除開超過35/p的。 令能否幫我分析一下這幾個在結構中的預售案 新北投站：國寶花園，圓頂藝術聽 北投站：正隆麗池，大漢，克拉美地 另想請教您熟不熟此區間內的15年年以內中古屋如雙橡園，葛萊美，新光奇岩傑仕堡的目前行情價 本身不是北投人考慮為了小孩念書在此自住約10年後要搬回台北，若考慮將來脫手問題請問新北投or北投or目前相對低價的關渡哪個區域將來較有潛力？或至少保值？東森媒體營運中心進駐後關渡哪個區域會漲？關渡平原開發案對北投新北投關渡的房價有何影響？哪區受惠較多？麻煩您了，謝謝。

回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.26.*

2006-12-17 22:55:26

回覆 於 ： 的發言內容 能否表明是商三或商四用地,另外也關係到土地條件 有些雖然是商四用地但是基地太小或鄰房關係 若無法將容積用完,其土地的價值就不一樣了 所以您提的問題很難回答?

回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.26.*

2006-12-17 22:50:44

回覆 於 ： 的發言內容 露台不計任何面積，亦無產權登記；因其不列入任何面積計算中，亦無持分的問題。使用上依不同情形，劃定不同區分使用；如屋頂露台，屬共用部分，並不歸屬頂層住戶，若頂層住戶私自隔離圍繞屋頂露台，作為私用，即違反公寓大廈管理條例；若屋頂露台作為依法規設置之避難平台，更涉及危害公共安全。另如建物退縮而產生之露台，因無公共走道通達，可經由區分所有人會議決議，作為約定專用，供當層住戶使用。 有關露台部分，自民國85年6月6日以後所取得之建造執照，其露台部分已不 能辦理產權登記。 不管露台是否有登記,在露台上加蓋均屬違法,外縣市加蓋是違法的,只不過台北市抓的比較嚴

回覆者：小惠 發表數：51 IP：219.84.124.*

2006-12-17 22:45:37

請問中華路與貴陽街街口的建地一坪可以賣多少?謝謝您.

回覆者：kafes 發表數：5 IP：210.192.208.*

2006-12-17 16:53:24

請問 Barret 有關露台 .為何大樓ㄉ某些樓面如5或12 會有露台.若買ㄉ樓面有露台時.可合法使用嗎.我觀察到外縣市直接加蓋.台北市可嗎

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