＃＃ 房貸差別利率 分級愈來愈細 ＃＃【經濟日報／記者陳雅雯／台北報導】 2006.12.21 02:02 am

國內房貸餘額衝高，加上銀行放款競爭激烈，不斷提高核貸成數，金管會日前要求銀行注意風險控管，並希望銀行公會制定相關自律規範。業者表示，目前銀行將走向更精細的房貸「差別利率制度」。

各銀行衝刺房貸，不僅要打低利率流血戰，還要提高核貸成數吸引房貸戶，甚至出現百分之百房貸方案。不過金管會日前表態，明年巴塞爾協定上路後，房貸核貸成數若超過七成，可能面臨增提資本情況。

銀行公會本周也與各銀行主管會面，希望銀行以穩健經營為首，注意房貸的風險控管，因為房地產景氣若發生變動，加上銀行房貸核貸成數過高，就會增加放款風險。

與會主管指出，目前銀行公會並不會將房貸的核貸成數列為自律規範之一，如此將造成「聯合行為」的爭議。但相關的配套措施目前仍在研擬階段。

此外，銀行主管表示，過去一年因為卡債風暴，也造成部分房貸戶資金周轉不靈，使房貸淪為拍賣品。並且以成本計價來看，包括處理房屋擔保品的成本，以及預留房貸的跌價空間，大約是房屋鑑價的三成。因此，房貸核貸成數若高於七成，都將提高放款的風險係數。再者，明年新巴塞爾協定上路，對於風險計價將更要求，業者表示，未來的房貸差別利率會分級更細，評估的標準將會更多。

【2006/12/21 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3655908.shtml