＃＃ 額度型房貸 另一種選擇 ＃＃【經濟日報／記者陳雅雯／台北報導】 2006.12.11 02:14 am

抵利型房貸看似對有存款的民眾是項利多，但稅負的問題仍須仔細評估。銀行主管建議，若民眾選擇額度型房貸，就可以免去部分稅的問題。

銀行主管解釋，兩年前財政部公布一項解釋令，表示「抵利型房貸」的存款部分，即使沒有實質利息，但是因為可以扣抵房貸利息，視同有「間接」的利息收入，銀行必須開立扣繳憑單。

也就是說，如果用來抵利的存款帳戶，雖然無法取得存款利息（已和房貸利率相抵），但總年度利息收入若超過27萬元的免稅門檻，就仍須繳稅。

此外，使用抵利型房貸，也會影響抵稅。假設曉華（化名）去年的房貸利息支出達10萬元，因為抵利型專戶存款而發揮省息效果是2萬元。但這筆2萬元的省息結果，會被認為是曉華的利息收入，收支相抵以後，曉華可以列舉扣除的房貸利息支出只剩下8萬元。

銀行主管表示，額度型房貸的資金流動性類似抵利型房貸。例如房屋鑑價後值1,000萬元，銀行可核貸800萬元，而房貸戶有自備款，因此只需500萬元的房貸額度，銀行仍可核給800萬元，其中的300萬元可當成額度使用，不動用不計息，也沒有稅的問題。

目前額度型房貸幾乎每家銀行皆有，民眾可以自身需求衡量申貸。

【2006/12/11 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3641946.shtml