＃＃ 投資客短打 賺一成就跑 ＃＃【經濟日報／記者李德芳、黃秀義／專題報導】 2006.12.06 02:07 am

近五年來，台北市12個行政區中，大樓產品平均價有四個區上漲了五成。其中，有人搭上車，不小心就賺了錢；也有人因沒搭上車而後悔。

一位張姓媒體從業人員，三年前在台北市內湖訂了一戶預售屋，打算自住。去年，房子完工要交屋時，她因剛出生的小孩照顧問題，沒辦法住，決定賣掉。結果，新房連住都沒住，賣掉後現賺了250萬元。

同樣在內湖的一位教師，當初置產時，考量在內湖或是台北縣的汐止買屋，考量工作地點後，在汐止買了房子。

後來，因小朋友學區的因素，想賣掉汐止的房子搬到內湖。無奈，近五年來，內湖房價漲了五成，「現在即使賣掉汐止的，也買不起內湖的」，她很後悔當為何不選擇內湖。

台北市內湖區的一位仲介業的陳姓店長，經手幾個房市專業投資客戶的案子，看到他們每買必大賺，最近幾個月跟朋友籌集了250萬元，比自己賺仲介獎金還快，跨行當起了房市投資客。

他第一次下手的是一間台北市的舊公寓，打算翻新後轉手獲利。結果，單單頭期款與裝修費用，就把250萬元都花完了。現在，他正急著找人打點銀行關係，希望能用把中古屋爭取到「百分之百」的貸款，才能繼續後面的其他投資案。

這股房市大多頭中，不只使得以往專業房市投資人又活躍起來，也使得定存族、股市菜籃族或其他房地產相關的非專業房市投資人轉戰這裡，房市投資味道轉濃，在亮麗的行情裡埋下隱憂。

台北市的房地產市場投資客比重已比自住客多，尤其是套房產品，這種「反客為主」的怪異情況已經引起市場憂慮，深怕投資客比重過高，會在房市景氣反轉時，引發嚴重的骨牌效應。

投資客比重不斷躍升的現象，背後原因其實來自於「非專業」投資客的人數暴增。

這些非專業的房市投資客，一部分來自於仲介、代銷等房地產從業人員，因為看到專業投資客在這波景氣上漲過程中賺了大錢，就不甘示弱地捲起袖子，跟親友集資之後，搖身一變當起投資客來。

另外一種人大都是手上有積蓄的菜籃族與上班族，同樣因為看到房地產景氣大漲，深怕再不買房子，就沒機會賺到這波房市景氣財。

因此，不僅成屋市場充斥非專業的投資客，今年台北縣市各大預售案的接待中心裡，也出現許多準備拿積蓄來尋找投資標的菜籃族、上班族。

由於利率低、貸款成數高，不論錢有多少，都可以玩上一票。

在專業投資客的眼中，這些非專業的投資客對自備款與貸款利息、物件買賣時點、報酬率與租金等要素的判斷經驗相當不足。

目前市場上的專業投資客，已經開始下修預期投資報酬率，儘可能採用短打策略，而且，短打策略愈來愈短，「只要買進標的之後有賺一成價差，寧願先跑」，以降低持有的風險。

【2006/12/06 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3635240.shtml