| 不要被建商聯合媒體騙了 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：203.72.39.* | 2006-12-07 09:06:39 |
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許多版主是這麼有經驗的發文者，必定知道媒體與建商聯合炒作繁榮的假象。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.72.39.* | 2006-12-14 13:02:00 |
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房市榮景 投資客堆砌的假象 【經濟日報2006.12.06 】 經建會昨（5）日公布台灣住宅需求動向調查，第三季房價綜合信心分數下跌至102.48分，比第二季減少5.52分；對房價的未來信心分數更出現連續二季下跌，只剩下97.40分，看法趨於保守。這顯示從需求面支撐房價上漲的力道不夠，房市趨向不穩定。 負責執行調查的政大地政系教授張金鶚說，目前最令人憂心的是投資客比率激增，影響房市的穩定。雖然調查顯示投資客比率只增加至24.2%，但業界的估計已遠超過40%至50%，投資客短期進出會造成房市不穩定。他說：「現在看到的房市熱絡是投資客造成的假象。」因此，他建議金融界的放貸要更謹慎。 經建會昨天公布由國土規劃及不動產資訊中心執行的台灣住宅需求動向調查結果，資深研究員華昌宜強調，現在的投資客比率都被低估了，投資客購買大量的小套房，40坪至50坪需求較大的產品卻很少。他認為，小套房的租金一往下跌，投資客一定會鎩羽而歸。 根據調查結果，今年第三季房價信心分數是102.48分，較第二季減少5.52分，對未來房價信心分數更下降至偏保守的 97.4，已經是連續兩季下降。 張金鶚說，第三季購屋者對房價上漲信心略微下降，特別在中長期趨勢上呈現信心減弱，除第三季適逢農曆7月，民眾不喜歡購買房子外，另一個原因就是大家普遍不看好房市後市，顯示來自需求面的支撐房價繼續上漲的力道不足，房市出現不穩定的情況。 今年第三季投資客比率從第二季的22.5%上升至24.2%，其中台北縣的投資客比率達31.1%，居各縣市之冠。其次是台中縣市，投資客比率達30.7%；台北市的投資客比率則為28.1%。 此外，若在整體購屋者中再區分為購屋「搜尋者」對房價信心分數，對未來信心分數方面，全國平均分數是91.86分，其中在桃竹縣市是65.93分，低於全國的水準。張金鶚強調，目前新竹與桃園新推個案減少，連台北縣的新推個案也在減少中，這是值得注意的現象。 張金鶚表示，投資客比率可能高達四、五成，有一半是採取先買後租，收取高於銀行孳息的租金，但有另一半的投資客則是以套利為主。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.72.39.* | 2006-12-14 12:59:40 |
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工商時報 A3/財經要聞 2006/12/12 全台核發建造執照總樓地板面積指數下滑 經部：2008房地產景氣將衰退 【侯雅燕／台北報導】 經濟部統計處公布前十月全台核發建造執照總樓地板面積指數，較去年同期減少一九．七六％，此為房地產景氣一年半的先期指標，代表二○○八年國內房地產景氣將衰退。經濟部統計處統計長張耀宗表示，經部每月公布的核發建造執照總樓地面積指數，是彙整各縣市核發建築面積的數據，亦即房地產未來一年半景氣表現的先期指標。 根據經濟部統計處的報告，自今年二月起，全台核發建造執照總樓地板面積指數，均呈現負成長，尤其八月至十月，每月衰退幅度遞增，其中九月年增率減少三九．二二％，衰退幅度最大，十月下滑二五．六三％。 今年累計前十月全台核發建造執照總樓地板面積指數年增率減少一九．七六％，代表一年半後，二○○八年全台房地產景氣呈現衰退趨勢。另一方面，張耀宗表示今年累計前十月房屋建築工程業類指數呈現正成長，較去年同期增加九．五八％，反映今年房市景況還不錯。 國內房地產表現情況，目前以台北市房價仍有上漲空間，表現較為抗跌外，台北縣或中南部等其他各縣市房價，已紛紛出現走跌趨勢。 今年房地產景氣處高檔，從九十三年核發總樓地板面積年增率成長四九．八七％可見熱絡情況，但九十四年的核發建造執照樓地板面積僅微幅成長一．六三％，明年房地產景氣與今年相較，恐滑落之虞。 |
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