經建會昨（5）日公布台灣住宅需求動向調查，第三季房價綜合信心分數下跌至102.48分，比第二季減少5.52分；對房價的未來信心分數更出現連續二季下跌，只剩下97.40分，看法趨於保守。這顯示從需求面支撐房價上漲的力道不夠，房市趨向不穩定。

負責執行調查的政大地政系教授張金鶚說，目前最令人憂心的是投資客比率激增，影響房市的穩定。雖然調查顯示投資客比率只增加至24.2%，但業界的估計已遠超過40%至50%，投資客短期進出會造成房市不穩定。他說：「現在看到的房市熱絡是投資客造成的假象。」因此，他建議金融界的放貸要更謹慎。

經建會昨天公布由國土規劃及不動產資訊中心執行的台灣住宅需求動向調查結果，資深研究員華昌宜強調，現在的投資客比率都被低估了，投資客購買大量的小套房，40坪至50坪需求較大的產品卻很少。他認為，小套房的租金一往下跌，投資客一定會鎩羽而歸。

根據調查結果，今年第三季房價信心分數是102.48分，較第二季減少5.52分，對未來房價信心分數更下降至偏保守的 97.4，已經是連續兩季下降。

張金鶚說，第三季購屋者對房價上漲信心略微下降，特別在中長期趨勢上呈現信心減弱，除第三季適逢農曆7月，民眾不喜歡購買房子外，另一個原因就是大家普遍不看好房市後市，顯示來自需求面的支撐房價繼續上漲的力道不足，房市出現不穩定的情況。

今年第三季投資客比率從第二季的22.5%上升至24.2%，其中台北縣的投資客比率達31.1%，居各縣市之冠。其次是台中縣市，投資客比率達30.7%；台北市的投資客比率則為28.1%。

此外，若在整體購屋者中再區分為購屋「搜尋者」對房價信心分數，對未來信心分數方面，全國平均分數是91.86分，其中在桃竹縣市是65.93分，低於全國的水準。張金鶚強調，目前新竹與桃園新推個案減少，連台北縣的新推個案也在減少中，這是值得注意的現象。

張金鶚表示，投資客比率可能高達四、五成，有一半是採取先買後租，收取高於銀行孳息的租金，但有另一半的投資客則是以套利為主。

【2006/12/06 經濟日報】@ http://udn.com/