＃＃ 小套房、工業住宅 核貸成數較低 ＃＃【聯合報／記者鄭育容／台北報導】 2006.12.05 02:40 am

房價高高掛，預算有限的民眾轉向購買總價低的小套房、工業住宅，不過，申辦房貸時，銀行對部份風險高的產品貸款成數，可能會比一般產品低一成以上，有些甚至還不受理。

住商不動產企研室表示，銀行對標榜高報酬的套房產品風險意識較高，多會對坪數大小設限，例如，合作金庫就不受理小套房貸款，台新、台北富邦、國泰世華等銀行也謝絕15坪以下產品，台灣銀行的下限是20坪。

不對房屋坪數設限的銀行，則會針對屋況做評估，多半會要現場勘查後，才能決定核貸與否以及貸款成數。

太老舊的中古屋或者地段偏遠的房屋，也是貸款成數較低的類型，太平洋房屋表示，屋齡愈久、屋況賣相及價位相對降低，銀行評估建築物的標準就愈嚴格，選購前，可以透過土地所有權狀和土地登記謄本來認定，買方可要求賣方出示相關證明文件。

太平洋房屋表示，銀行通常先以屋齡判斷屋況，例如，30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能到20年；若為加強磚造的，就別想找銀行了。

一般銀行不大承作30年以上的房子，超過20年的房子的房貸，銀行估價多半不高，也不願承貸過高的成數，同時還款期限也會縮短。

磚造房子使用年限為35年，因此屋齡若達21年，銀行最多只會給14年貸款。

中古屋的屋況雖然是銀行核貸的重要條件，不過，如果位在精華地段則可另眼看待，北區房屋表示，建築物的折舊固然是核貸的依據，但是，好的地段也是房屋價值的核心條件，多數銀行核貸時，也會考量房屋所在地段。

工業住宅及頂樓加蓋產品也是銀行嚴格審查類型，永慶房屋表示，相較於一般產品貸款大多可達8成，工業住宅及頂樓加蓋、小套房平均可貸成數約6成到7成。不過，小套房若鄰近捷運、地段良好，就可以有較優的貸款條件。

【2006/12/05 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3633383.shtml