＃＃ 孤兒豪宅 鄰居素質是罩門 ＃＃【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2006.12.04 02:03 am

想入主豪宅，不僅要準備好銀子，更要考量未來漲跌空間。房仲業者說，千金買屋、萬金買鄰，購屋族出手買豪宅前，可得先觀察社區管理是否良好，以免買到管理不佳、出入份子複雜的「孤兒豪宅」，讓愛屋暴露在跌價風險中。

最近房地產市場頻推豪宅大案，如「勤美璞真」、「鄉林士林官邸」等，不僅價格屢創新高，話題性也強。信義房屋豪宅協理吳銘鴻說，要買豪宅，除了考量地點、隱私、建材品質之外，最重要的是鄰居素質。若有名人當鄰居、或者是名人住過，價格最起碼可加碼5%到10%。

吳銘鴻說，入主豪宅要的就是一份尊榮感。有些大老闆特別喜歡買豪宅頂樓，為的就是享受「把大家踩在腳下」的感覺。在這個前提下，豪宅主人當然不願意與三教九流共同出入。

住商不動產總經理林倩說，部分「孤兒豪宅」因管理不良，居民素質參差不齊、出入分子複雜，導致價格看跌不看漲。吳銘鴻也說，一般豪宅管理費每坪從200元至1,000元不等，若居民沒有共識、管理不佳，可會讓豪宅大大扣分。

永慶房屋豪宅部協理黎保誠說，買豪宅前要看清楚不動產說明書，觀察社區管理是否良好。最好選擇有24小時管理的物件，而且保全公司又比管理員更安全可靠。

此外，吳銘鴻說，選擇豪宅不妨考慮中古豪宅，可便宜10%到20%。林倩也表示，管理佳，口碑好的中古豪宅，如台北的「僑福花園廣場」、「陛廈」等，都是歷久彌新的經典名宅，與新豪宅相較，不僅花費較省，更少了跌價風險。

【2006/12/04 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3632020.shtml