＃＃ 小屋 銀行核貸門檻高 ＃＃【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2006.12.04 02:03 am

房市持續榮景，追不上房價的民眾有另種選擇，總價較低的小坪數物件正當紅。房仲業者建議，小屋雖然購買門檻低，銀行核貸卻較嚴格，投資人可得小心操作財務槓桿，並時時注意接手買盤力道是否夠強。

單身、單親、頂客、少子四大趨勢在近年來很明顯，加上房價不斷走高，掀起一波小屋熱潮。據信義房屋成屋成交資料顯示，300萬元以下的小屋，委託成交比（成交件數除以委託件數）已連續六年居冠、領先其他價位的房屋，平均每10件就有8.7件成交。在大台北地區，小屋委託成交比更高達100%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，總價愈低、就有愈多人買得起，成交機會當然高，委託成交比與房屋總價成反比，是很自然的事。

住商不動產則分析，小屋確實能減輕購屋者負擔；對投資者來說，進入門檻也低，有機會用低本金獲得高收益。

但購買小屋最大的問題，是銀行承貸意願低。住商不動產表示，對於小坪數物件，有不少銀行拒絕承做相關貸款，願意承貸的銀行也多有坪數限制。例如土地銀行只接受20坪以上房屋的貸款；台新、彰化銀行、富邦與國泰世華，則不承做15坪以下小屋的貸款；合作金庫也不承做小套房貸款。

如此一來，對於資金有限的消費者來說，將會產生不小壓力。

住商不動產說，消費者在買小屋前還得先思考未來是否會長久居住。如果是單身或頂客族自住，小屋便宜又好管理，付房租不如付房貸。但未來如果可能成家，就要考慮物件的轉手性。若小屋擁有捷運、學區、商圈或特殊景觀四大優勢之一，不但能保值也有增值空間。

小屋除了普通小套房外，還可分為夾層屋、樓中樓、商務套房與小豪宅。夾層屋通常將挑高拉高至3.6米到4.5米，大幅增加室內使用坪數，裝潢也有特色，但位於法律灰色地帶，可能影響建築物安全。

商務套房與小豪宅，通常強調高檔裝潢與建材，輔以科技化管理，受許多都會新貴喜愛。但住商不動產提醒，「一只皮箱就能入住」的小屋，多位於市中心精華區，雖然銷售率佳，公設比卻普遍偏高，還得再加上管理費。此類型小屋總價看起來低，換算為單坪價格，可能高出合理房價，消費者購買前得先撥撥算盤。

【2006/12/04 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3632022.shtml