小弟最近看了一間新成屋~價錢談妥~也下了訂金!
銷售小姐告知~是建商保留戶!!(意指房屋所有權是個人財產)
最近要簽約了~說是用個人名義簽約!
這樣我之前做的功課好像又都不一樣了~變成我是跟個人買屋!
並不是跟建商買屋(那銷售小姐還是建商人員)
問題來了~除了房屋總價~還要我繳一些像是新成屋的費用~(例:水電瓦斯安裝)
但我簽訂的並不是成屋買賣契約(建商契約)而是一般不動產買賣契約!!
那我對於新成屋的一些建物資料都不知道ㄚ~
1.這樣我該做跟建商要求什麼事項?
2.簽約時該注意什麼事項?

然後今天去拿了契約書回來看~銷售小姐還附了兩張權狀影印本!!
一張"建物所有權狀"一張"土地所有權狀"
該如何計算正確坪數?
建物所有權狀:
總面積....72.03平方公尺
附屬建物: 陽台6.77平方公尺~雨遮4.38平方公尺
共用部分:3081.08平方公尺(權利範圍10000分之249)
含停車位編號:29(權利範圍10000分之150)
土地所有權狀:
地目:"建"(怎會只寫一個"建"字~那是指什麼意思?)
面積:1180.92平方公尺(權利範圍:10000分之269)
銷售小姐告知~房屋總坪數34.39坪(含公設)
車位坪數未知...
1.請大大幫我計算看看是否正確?
2.此建物陽台外推~那"雨遮"是指那個地方?
3.要如何看土地是何種用地?

以上麻煩先進大大們解答~謝謝!!