＃＃ 富爸爸購屋 節稅、增值雙享受 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.24 03:57 pm

房地產高總價產品近來交易火熱，業界發現，很多富人花大錢買房子，除了著眼投資，更是為了節稅。他們運用房屋市值和公告現值的落差，不但過繼幾千萬給子女，不用繳任何贈與稅，手法高明的，轉了上億元，也是一毛錢也不用繳。

台北市最近就有一個個案。房地產業者透露，一位富爸爸想把財產移轉給子女，日前在市區買了一棟四層樓透天店面，總價高達1.5億元。

依照贈與稅規定，如果1.5億元用現金贈與子女，扣掉每年每人贈與免稅額111萬元 (今年剛調高，過去為100萬元)，因超過最高級距5009萬元，剩下的1億4889萬元，必須乘以最高稅率50%，再扣掉累進差額877萬元7200元，總計約需繳納6567萬元的巨額贈與稅。

但這位富爸爸買透天店面，房子一樣登記在子女名下，贈與稅卻是瞬間大幅減少。因贈與稅規定，房地產贈與計稅，是依土地公告現值及房屋評定現值為稅基，這棟透天店面市值是1.5億元，公告現值卻僅有市值的十分之一，1500多萬元。

換算贈與稅，扣掉免稅額111萬元，報稅淨額只剩1389萬元，只要乘以27%的稅率即可，再扣掉累進差額109萬7000元，只需繳納266萬元贈與稅，和現金贈與稅相比，差了24倍。

不過，這位富爸爸可是一毛錢也沒繳。業者透露，他「深謀遠慮」，早在五年前，就每年贈與兩名子女最高免稅額各100萬元，五年下來，子女各有500萬元，合計是1000萬元。

等到他買這棟1.5億元的透天店面，就用過去幾年贈與子女的1000萬元資金，再貸款500多萬元，然後直接用子女名義購買，剛好是公告現值的1500萬元。

實際上，是他出了一億多元買房子，但經過這樣的方式，這間房子，已變成了是子女自行購買，和贈與無關，當然也不需繳納任何贈與稅。

這位富爸爸還不只省了一大筆贈與稅；據了解，目前這間店面，地下室和一樓出租給連鎖速食業，一個月可收租50萬，二、三、四樓租給公司，也可收取近20萬元租金，五樓也充份利用，租給廣告公司搭設巨幅廣告看板。整棟房子，一個月共可收租70多萬元，換算投報率達到5~6%，比放在銀行定存，多了一倍有餘。

【2006/11/24 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3619055.shtml