＃＃ 退休當包租公 教你入門功 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.17 03:02 pm

歷經前一波不景氣，很多上班族心有餘悸，想得較遠，房地產市場因此出現一群「退休概念投資族」。有的買住宅，有的投資店面、辦公室產品。提早規畫，讓他們老神在在，不再為退休感到憂慮。

中信房屋總經理特助胡佩蘭說，可收租的不動產，並非只有套房，辦公室、店鋪、一般住宅及停車位，選對產品，也都有不錯收益。重點是，不同的退休時程，最好採取不同投資策略，可獲得較大的退休保障。

如果是已退休或是五年內將退休的人，中信房屋表示，由於短期即可能沒有任何收入，因此應該從成熟商圈下手挑選物件，以求可立即穩定收租。

●店面 找核心商圈

手頭資金比較充裕的，可投資辦公室、店鋪產品，總價較高，但租金收入也高，以台北市辦公室來說，敦化南路、南京東路辦公商圈，都是不錯地段。由於目前A級辦公室，多是大坪數，可從舊一點的住辦大樓下手，可買到一百來坪的產品，但一定得在核心商圈中，否則有租不出去，脫不了手的風險。

●套房 注意租市需求

套房一般而言，投報率較高，包括商圈、大學城周邊，捷運周邊都可選擇，但捷運沿線，要買在已通車的地段，而且要注意租屋需求及產品是否供過於求。

一般住宅則是推薦北市明星學區，以三房以下產品為主，一方面可單純提供有學區需求的民眾，純戶籍登記使用，另一方面，出租也極為搶手，租金亦高，可作為退休主要收入。

●停車位 選高密度區

停車位也可考慮，入手門檻較低，但建議最好要具有相關專業知識，且以市中心的舊大樓獨立車位，或是高密度的住宅社區、辦公商圈、消費商圈為主。

●不急退休 挑潛力區

如果是10年後將退休，中信房屋表示，因為時間沒那麼急迫，則可考慮已成型，但尚未高度發展的商圈、大學城。以大學城來說，譬如三峽台北大學所在的北大特區，板橋新板特區周邊，桃園中正特區、高雄農16重劃區等。

胡佩蘭表示，這些地區目前房價較低，壓力不會太重，未來租金收益也可以預期，現在邊出租邊付貸款，應可打平，十年後退休，商圈隨著成熟，租金收益也會跟著提高。

●逢低進場 未來增值

至於二十年後退休，現在就預作不動產規畫的人，胡佩蘭表示，考量可偏重在增值獲利，像是新重畫區、高鐵站周邊，已規畫中的捷運沿線各站，都是可考慮的地點，現在房價低進場，將來增值既可轉手，也可繼續持有出租。

【2006/11/17 聯合晚報】
====================================================================================
資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3608344.shtml