原來房價是這樣炒的，難怪每次去看預售屋都說快賣完了

【民生報／記者莊瑞祥／報導】 2006.11.07 02:12 am


大陸預售屋市場的投機炒樓歪風，從上海、北京，吹到台北？房地產界人士發現，過去一年內，對岸北京、上海的大陸房市兩個龍頭城市，主管單位為抑制人為投機炒樓風，不約而同祭出一連串鐵腕手段，讓包括台資在內的炒樓買家，大把資金紛紛撤出，而房價停滯多年的台北市，正好成為炒樓的新天地。

房地產界人士表示，近一年來，從金管會到總統府，風波不斷，弊端連連，執政威信盡失，房地產這一塊，幾乎是無政府狀態，完全任由市場機制運作。

問題是，由於利率超低，銀行錢多到不行，排隊請求建商借錢，一些與銀行關係佳、信譽優的建商，手中是借來大把鈔票，追價搶買土地，造成土地飛漲，推出的預售屋價格自然反應土地成本而調高。

追價、烘抬土地價格的情況，同樣擴散到預售屋市場。

一位預售屋資深跑單小姐透露，目前台北市預售屋非自住買家比率，高達五成以上，尤其是小坪數的套房，短線投機客加上投資客的比率甚至高達八成之多，「幾乎是民國77年上一波房市景氣期的翻版」。

類似超高比率的假性需求現象，也出現在部分台北縣及台中一帶，投資客挾帶大量現金，以鎖碼方式，用總價5%的定金，搶在預售屋建照快核發前夕的試賣期，一次鎖住5至10戶預售屋，等正式公開後，工地售價一旦調高後，再一戶、一戶出手，只要付給現場銷售人員紅包或些許代售費用，由於僅「投資」總價5%，加價脫手的投資報酬率可觀。

例如，台北信義區某預售小豪宅，今年上半年從每坪不到60萬元開賣後，投資客不斷換手，目前已炒到每坪70萬元以上，連帶的，使得信義區一帶的中古屋房價跟著上漲。

根據信義房屋最新成交行情顯示，今年來台北市包括大安、松山、信義、南港、內湖、士林等主要熱門交易地區的中古成屋價格，在預售房價帶動下，持續上漲，使得上述地區的中古屋平均成交總價，以常見30坪左右的中古屋為例，幾乎很不易找到低於1000萬元內的房子。

解析這一波預售屋炒樓風的投資客背景，除了傳統的本地型個人戶及合資型的買斷公司外，就屬近年來在大陸房地產進進出出的台籍投資客，預售屋代銷業者表示，這批新興投資客，口袋現金多多，由於大陸已設下重重抑制炒樓的限制，因而重返台灣房市炒作預售屋。

【2006/11/07 民生報】@ http://udn.com/