最近於「信X」仲介購買一間頂樓無加蓋的公寓
該公寓蓋於民國69年，有嚴重的漏水和壁癌
簽約之前以此問題和屋主談減免價金，並要求做海砂屋檢驗
結果檢驗報告出來的平均數據為 0.43 kg/立方公尺 (三個檢測點都超過0.4)
超出目前的國家標準0.3 kg/立方公尺
但「信X」當初在合約裡設下了陷井，其內容如下：
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氯離子含量檢測(本條僅適用建築完成日期在民國70年1月1日以後之建物)：
買方得自費並指定檢測廠商，請求賣方配合依通例(註：主建物之樑、柱、樓板、剪力牆等共取三個樣本)辦理房屋混凝土氯離子含量檢測，其檢測結果如全部檢測樣本平均值符合約定解約條件(即建築完成日期在民國87年6月25日含日當以前之建物，約定為0.6 kg/立方公尺以上；
在前述日期以後者，約定為0.3 kg/立方公尺以上)時，除買、賣雙方另有約定外，買方得行
解除買賣契約，賣方應退還買方全部買賣價金。
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目前我主張用目前的標準0.3 kg/立方公尺，但仲介主張以約定裡的0.6 kg/立方公尺，
不過我是發現它的第一行裡的弧號：本條僅適用建築完成日期在民國70年1月1日以後之建物.
我的建物是69年建築完成的，那也不合這一條契約的約定，是吧！？

另外，我們在簽約有另加兩條旦書
1.買賣雙方合意待輻射及海砂屋檢測完畢合格，再申報契稅及土地增值稅。
2.買賣雙方合意輻射海砂檢測結果若高於背景值時，買賣雙方合意無條件解除契約，
賣方應退還買方全部價金。

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請問各位先進，我有無勝算以無條件解除契約，拿回我全部的價金(1/10的屋款)？
又目前代書已在檢測結果出來當天，幫我送申報契稅及土地增值稅，這過程有無瑕疵？
已產生的印花費、代書費該怎麼算？
萬分感謝！

目前進度是已和仲介講了快一個星期，也表明我們要依約無條件解約的立場
但仲介就是一直拖，說還沒和屋主取得聯絡，不然就說還沒和屋主談好
真要談，不是三方面坐下來談嗎？信X房屋這樣的做法是OK的嗎？

補充：
1.房屋內部有重新粉刷過，只能看出漏水(有掉漆、凸起之泡泡)，但無法得知以前是否有混泥土整片剝落之情況。但在往頂樓的樓梯間壁面，有發現大面積的水泥粉刷(無上漆)，不知是否為混泥土整片剝落再回補的修膳？

2.目前已採的動作為(1)通知信X代書停止過戶手續(2)通知房仲聯絡屋主談解約的事，目前在等回應。請問我還需做什麼動作來自保嗎？

3.合約裡有寫到：
>2.買賣雙方合意輻射海砂檢測結果若高於背景值時，
>買賣雙方合意無條件解除契約，賣方應退還買方全部價金。

如前面所說，若信X一開始設定的約無效，那這邊的「背景值」是要參考什麼樣的標準？我可以主張目前的國家標準嗎？

4.如果我想寫個存證信函給房仲和賣家，內容如下，能否各位先進給個中肯的建議，謝謝！
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敬啟者：本人曾於民國95年X月X日向台端聲明，依房屋買賣契約之約定，本建物：XX市XX路XX號，經XX公證單位檢驗氯離子含量的平均值為0.43 Kg/立方公尺，高於現行國家標準，符合約定之無條件解約條件。本人要求依約無條件解除契約，台端均以尚在聯絡協調當中相搪塞，無出面協調之誠意，特此函告，限於收信後5日內，出面協調，否則依法訴究