＃＃ 高成數低利房貸若絕響 首購及投資客首當其衝 ＃＃•梁惠燕 2006/10/20

隨著金管會準備介入銀行房貸利率過低的問題，未來金融機構必須向金管會報告放款定價策略，並列為金檢項目，未來高成數低利率房貸將有可能成為絕響。

避開「供過於求」地雷區 慎選標的把握購屋良機
隨著金管會準備介入銀行房貸利率過低的問題，未來金融機構必須向金管會報告放款定價策略，並列為金檢項目，未來高成數低利率房貸將有可能成為絕響。

此政策若落實，對於首購族群將影響最大，特別是原本手頭不寬裕的首購族群，若低利率房貸消失，將變相提高購屋門檻；其次預計將影響到投資客，投資客喜好高財務槓桿操作，一旦利率上揚，將會導致投資客負擔能力下降，屆時拋售情況將越趨明顯。陳俊宏建議首購族群，應趁金管會祭出實際政策前，避開「供過於求」的地區，並慎選轉手性高的投資標的，把握當前低利環境，以免錯失購屋良機。

◎央行升息九次 房貸利率僅從谷底微升0.03%
金管會準備強力介入 低利房貸成絕響

銀行業搶攻房貸業務，利率越殺越低，引發主管機關金管會的關注，根據央行統計數據，台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行和彰化銀行五大銀行八月新承做購屋貸款平均利率僅2.271%，比六月份新低2.241%微幅上揚0.03%。根據永慶房仲集團資料整理，累計今年1-8月，五大行庫新承作購屋貸款總金額為3,142億元，已達去年(94年)全年購屋貸款總額之94%，更是已經超過93年全年的2,974億元。顯示在卡債風暴後，國內投資不振的影響下，使得銀行資金浮濫、求貸無門，因此，全力搶攻房貸市場，掀起一波房貸利率割喉戰，利率越殺越低。現在銀行間為了搶客戶，多以低利產品來競爭，想要買房子的民眾不妨趁金管會政策下達前逢低撿便宜，以此降低購屋成本。

行政院金管會日前表示，市場上近來出現跌破百分之二的房貸利率，可能涉及「以利誘、不正當方法，脅迫交易相對人進行交易行為」，低於市場行情的房屋貸款，若不符合成本，有違公平交易法，銀行必須要有穩健的訂價策略，否則可能會違反公平交易法相關規定。所屬銀行局也表示，銀行必須要向銀行局說明所有的放款策略，包括企業金融、消費金融、房屋貸款等均在報告範圍之內，所以未來不只市場上的低利房貸可能要向民眾說拜拜，就連超低利的企業聯貸案，恐怕也將吹起熄燈號，目前市場上低利購屋環境在金管會強力介入下，未來利率高於目前利率水準的機會不小，想要購屋民眾應多加善用目前低利率、低資金成本的購屋機會。

自93年以來，央行已連續9次升息，每次升息半碼，累計調升利率高達1.125%，但由於目前市場游資過多及銀行間競爭激烈影響，購屋貸款利率不升反降，利率始終維持在低檔。對於購屋民眾而言，是絕佳的購屋好時機，一旦金管會祭出管制措施，利率勢必往上升，到時候想買房子就得多負擔利息，購屋成本將增加，特別在現今物價、房價續漲，唯獨薪水不漲的年代，勢必得精打細算，將購屋成本降到最低。

◎首購族慎選標的 避免『供過於求』的區域
投資客避免高財務槓桿操作 免得慘遭斷頭

目前銀行對於不動產授信範圍日趨嚴謹，其中對較為偏遠且供給量過大的區域，因考量未來轉手性，銀行在核貸成數及房貸核給對象上，將更為謹慎，因此，建議首購族要充分把握當下購屋良機，不貪圖過於便宜的產品，儘量選擇有捷運、明星學區、公共建設等市中心外圍之主流產品，未來才有增值空間，在申請貸款時也才有機會貸到理想的成數及利率；其次，建議房地產投資人也應儘量避免高財務槓桿操作，一旦利率調升，利息若無法負荷，或超過投資報酬率，勢必將面臨斷頭求售的窘境。
====================================================================================
資料來源: http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_MAIN_ID=62&f_SUB_ID=416&f_ART_ID=49811