| 永慶房屋：76%準新人 希望先築巢【2006/10/20 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-21 08:02:38 |
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＃＃ 永慶房屋：76%準新人 希望先築巢 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.10.20 03:05 pm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-22 08:09:15 |
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＃＃ 新婚族 別為築巢變屋奴 ＃＃【聯合報／記者許韶芹、林韋任／專題報導】 2006.10.21 03:14 am 28歲的小楊和女友Lilly愛情長跑八年後，年底準備結婚。決定「我們結婚吧」之後的第一件事就是找房子，沒經驗的小兩口，被某棟千萬元樣品屋的漂亮裝潢吸引，繳了一成自備款簽約，沒想到剩下來的九成根本無力償還。 ■七成六 結婚前想先購屋 農曆年前成家的新婚人數總是特別多，根據永慶房仲集團的新婚購屋調查，有7成6的民眾認為，結婚前要先購屋置產，只有不到1成的民眾認為不用急著買房子。每月房貸支出的預算，則多設定在2萬元以下，占近8成。 房仲業者建議，新婚族預算相對有限，購買房子也要精打細算，不要因為購屋造成生活負擔。 永慶房屋表示，新婚族認為婚前要先購屋，有49%的人著眼於要有專屬的兩人空間；16%認為「租不如買」，繳房貸比付租金划算。至於1成以內不想先購屋的新婚族，有5%認為存錢最大，先存夠購屋頭期款再說；另外有1.6%表示願與家人同住。 ■衝動買 小心被房貸壓垮 對於7成6的新婚首購族而言，第一次買房子常踩進陷阱，除了被預售建案裝潢華麗的樣品屋迷惑，造成「衝動性」購買。另外，不少房仲經紀人員也觀察到，常有一些新人手牽手來看中古房，很多時候看到喜歡的案子後，不管總價多少，就急忙付斡旋金，準備跟賣方談價錢。 不過等到成交後，新婚族才發現繳錢問題就來了，好不容易跟親友團湊足了自備款，但等銀行房貸撥下來後，才發現每個月的房貸壓得喘不過氣來。 ■自備款 準備三成最安全 信義房屋指出，新人購屋前，最好先衡量一下自己的預算狀況，建議台北縣市新人預算可抓在600至900萬元；台中市在400至600萬元，高雄市為300至500萬元。 總價定出來後，再決定貸款成數。房仲業者建議，自備款準備三成最安全，每個月的貸款最好為月薪的三分之一。舉例來說，Lilly在貿易公司擔任行政工作，月薪為3.6萬元；理工科畢業的小楊，月薪為4.8萬元，結婚以後，兩個人每月適當的房貸負擔為2.8萬元。 ■裝潢費 要記得事先規畫 新婚族首購容易忽略裝潢費用，信義房屋也建議，如果有很大裝潢需求的新婚者，不妨把買屋預算控制在500萬元以內，另外保留50-100萬元作為裝潢及添購家具、家電的支出。 中信房屋特助胡佩蘭建議，如果無法在三、五年內還清房貸的新婚首購族，建議以政策性優惠房貸為主，不足部分向撥薪戶或有資金往來的銀行申貸。 她認為，多詢問各家金融機構的貸款產品與優惠條件，再依照自身的條件優勢，挑選最合適的貸款模式，才能降低付款壓力與利息支出。 ■輪調族 先別急著買房子 若打算二、三年就換屋的人，可利用只需繳付利息的「寬限期」來應付換屋之前的過渡期。胡佩蘭認為，若有優惠房貸，常常會比付房租還便宜，唯一要注意的是，有無提前清償的違約金需要負擔。 由於時代改變，現在不少新鮮人的工作屬於輪調性質，北區房屋總經理彭培業提醒，如果未來可能常換工作的新人，可能還要負擔到其他縣市居住的租金費用，加上購屋的還款金額，可能會壓得喘不過氣來，他建議，工作地點不穩定的新婚族，未必要執著於婚後一定非買不可的觀念，才能降低財務風險，畢竟買房子是為了更好的生活品質，不要淪為「屋奴」。 【2006/10/21 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567553.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-22 08:06:19 |
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＃＃ 新婚築巢》預算高的 可選擇北市郊區 ＃＃【聯合報／記者許韶芹、林韋任／專題報導】 2006.10.21 03:14 am 哪些區位的房子，適合新婚首購族呢？ 信義房屋分析，台北縣市的新人平均預算可定在500到900萬元間。預算高一點的，若考量通勤時間與居家環境品質，可選擇在北市郊區與北縣一級商圈買房子。 例如南港中研院路三段附近的公寓小三房; 北投一帶可考慮北投、新北投石牌路一帶的中古二房；文山區興隆社區一帶，則靠近捷運，又屬於文教區，環境單純，單坪售價為23萬到30萬元間；北縣可選擇板橋亞東商圈，靠近捷運商圈，單坪售價在21萬到25萬元。 預算較少的新人，永慶房屋業務部區經理翁國富則建議，可選在北市舊市區或北縣二級商圈購屋。例如北市萬華、大同一帶；北縣汐止可選擇福德商圈，離南港、內湖近，生活機能強，單坪售價約為12-17萬。 其他如土城學府路、裕民路學府商圈一帶，靠近捷運，聯外交通方便，單坪售價約在18-22萬間；或是中和南勢角捷運站、積穗冠德購物中心一帶；淡水淡大、真理大學附近，或是竹圍、紅樹林等地，都可以考慮。 翁國富建議，由於這些地區房價比較平易近人，停車位價格也比精華區來得低，新人可以考慮再多買一個車位，增加交通的便利性。 至於中、南部，區域間房價差異不大。信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，新人購屋若選擇台中地區，要找到400萬到500萬的房子很多，除非一、兩年的新屋，否則一般市區大樓都可買到，房價主要差在地區優劣與坪數大小。 高雄與台中一樣，因為單價不高，區域間房屋總價差異不大。張欣民表示，總價300萬到500萬在高雄可以買到很好的房子。 【2006/10/21 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567540.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-21 08:06:32 |
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＃＃ 新婚築巢》眼光放遠 勿因省錢買套房 ＃＃【聯合報／記者許韶芹、林韋任／專題報導】 2006.10.21 03:14 am http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567538-1488022.jpg 二至三房是最好的產品選擇，除了預備小孩房，還可做書房、客房等多功能用途。 記者曾吉松／攝影 房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，眼光要放遠，不要為了省錢選擇小套房或地段較差的房子，以免將來要面對房價下跌、甚至轉手不易的風險。 新婚族購屋要注意什麼？中信房屋特助胡佩蘭說，最重要的是考慮「區位」和「產品屬性」。 區位考慮的包括離工作地點、父母家的距離遠近，有計畫生小孩的要留意學區，以及附近大眾運輸工具便利與否等。 胡佩蘭建議，市區的邊陲、小巷弄的房子價錢較低，縣市交界、一橋之隔等地，房價也相對便宜。利用捷運、快速道路、高速公路到較遠地區購屋，通勤時間增加不多，但可節省不少購屋支出。 胡佩蘭認識的一對新婚夫妻，妻子在台北工作，先生在桃園一家電子大廠工作，兩個人購屋選在中和交流道附近的小巷弄。該區房價除了相對便宜外，又靠近景安捷運站，附近還有高速公路，先生開車上班方便，太太每天也可利用捷運通勤。 產品別方面，為節省購屋支出，新婚族可考慮購買屋齡較舊的房子，公寓單價較低，也是省錢的好選擇。有些新婚族因為籌措自備款困難，傾向買預售屋，但等待興建完工的過程中，還要付租屋費用，未必省到錢。 雖然新婚時只有夫妻兩個人，但幾年後隨著家中新成員陸續報到，二至三房是最好的產品選擇，除了預備小孩房，多的房間還可當作書房、客房等多功能用途，若親朋好友拜訪也有客房可以接待。最好避免購買十來坪的小套房，雖然總價較低，但空間使用上較不足，不僅得面臨換屋的問題，往後脫手可能也較困難。 善用優惠貸款 隨時考慮轉貸 新婚族常面臨「自備款不足」的問題，房地產專家建議要有儲蓄自備款的習慣，以收入的三分之一為每月還款上限、善用政府優惠貸款方案。 另外，還要做好房貸搬家準備，隨時考慮是否要幫房貸搬家，跳槽到最划算的房貸利率方案。 不過還是要計算「轉貸成本」，包括登記費、代償費、代書費等，有違約金的話還要計算入內。 北區房屋不動產理財研究室建議，新婚夫婦受限於經濟條件，因此要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須要考慮保值性，以時間換取空間。 通勤距離要計算好，能有大眾運輸作為通勤工具的話更好。累積財富，過個幾年還能以小換大，如果第一棟房子地點選得好，增值潛力大，到要換屋時，說不定不用花你半毛錢。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，年輕新婚族除了盼望婚後擁有兩人獨立空間外，也希望不再依賴父母資助，由兩人獨力負擔「家計」，但他提醒新婚夫妻，購屋時必須充分考量購屋地點的需求，建議新婚族可考慮「以通車時間換取資金的充裕空間」，選擇市郊、近捷運站的區域，才能在兼顧荷包與便利之間，找到適合自己的新居。 【2006/10/21 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567538.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-21 08:04:55 |
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