| 住宅利息補貼政策 明年大翻新【2006/10/12 民生報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-12 08:28:10 |
|
＃＃ 住宅利息補貼政策 明年大翻新 ＃＃【民生報／記者劉菁菁／報導】 2006.10.12 02:17 am |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-12 08:53:44 |
|
＃＃ 房貸省息 三選擇變通 ＃＃【經濟日報／記者陳芝艷／台北報導】 2006.10.10 02:31 am 中央銀行九度升息後，政府優惠房貸利率將飆升到3.1%，房貸戶利息負擔又將加重。銀行個金部主管建議，房貸族可優先考慮其它利率較低的政策性房貸，若還款期限超過十年，也可選擇利率「遞減型」房貸，節省轉貸成本；若短期內可還清，再選擇銀行自行推出的階梯式房貸。 如果自央行93年10月升息起算，九次升息下來，優惠房貸利率從2.425%調高到3.1%，房貸戶每個月本息負擔多增加了834元，全年房貸本息將多支出10,008元，首度突破萬元大關。 面對利息負擔逐步加重，銀行主管說，可選擇利率仍在低檔的政策房貸，如11月將開放申請的勞宅貸款，利率2.207%，青年低利貸款利率也僅2.165%。不過，這些政策貸款都有資格限制，若不符申請條件，貸款期限又很長，還是可考慮優惠房貸，因為長期下來，優惠房貸的利率仍會比銀行推出的房貸來得低。 此外，在政策房貸提供的額度之外，也可考慮部分銀行推出的遞減型房貸，目前市場就有玉山銀、北富銀和上海商銀推出。 銀行指出，若因為升息而轉貸，貸款第一年要付出的違約金約為貸款總額的2%至3%，也就是每貸款100萬元，房貸搬家的成本就至少要二、三萬元，如果第二年搬家，違約金也要貸款總額的1%左右。 選擇利率遞減型房貸，若每月按時繳息，利率即可享有減碼優惠。以去年最先推出的上海商銀遞減型房貸為例，利率最多可連減六年，累計降息幅度最高可達0.12個百分點；北富銀的遞減型房貸累計降息幅度最多可達0.45個百分點，玉山銀則提供前兩年2.42%，第三年3.5%，第四年起每年減0.12 個百分點至指數型房貸利率為止。 不過如果短期內即可還款，行個金部主管指出，可選擇銀行或壽險公司推出的房貸方案。目前銀行自辦的優惠房貸，利率多在2.06%至3.05%間，也有壽險公司推出前五年、前七年利率固定的房貸，若民眾申貸條件優良，多數都有機會爭取到比政策貸款更低的利率。 【2006/10/10 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551877.shtml |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-12 08:52:40 |
|
＃＃ 省息關鍵 信不信由你 ＃＃【經濟日報／記者陳芝艷／台北報導】 2006.10.10 02:31 am 新版巴塞爾協定（BaselⅡ）明年上路後，金管會將有權要求銀行依風險定價，現在各銀行推出的低利房貸也恐將走入歷史，銀行產品在利率上的差異性將縮小。銀行個金部主管說，未來選擇房貸時，就算貨比三家，也不一定爭取得到低利，個人信用狀況好不好，才是節省利息成本的關鍵。 在雙卡業務逐漸萎縮後，今年以來銀行改推低利房貸搶客戶，不過明年BaselⅡ開始實施，主管機關已打算嚴格要求銀行需依風險計提資本。目前已向金管會申請通過，將在信用風險中實施較嚴格進階內部評等法（AIRB）的業者，包括玉山銀的房貸業務，和中信銀的法金業務。 對銀行客戶的影響是，如果信用狀況不好，向銀行借錢恐怕會更難，因為對銀行來說需要增加資本以承擔風險；但如果是信用狀況好的客戶，對銀行而言風險較低，客戶對利率議價能力也會比較高。 銀行個金部主管指出，以目前銀行的授信標準，客戶的信用狀況取決於負債程度和繳息還本狀況是否正常兩項條件。 其中負債程度包括無擔保貸款占月收入的比重，和雙卡欠款占月收入的比重，兩者合計不得超過月收入的22倍。 如果有欠款，除了償還利息外，能不能正常還本，也是銀行衡量信用狀況的重點。 銀行指出，定期還本才表示客戶有還款能力，而不是以債養債。 銀行主管指出，BaselⅡ上路後，客戶若想向銀行爭取低利，恐怕將要更重視自己的負債狀況和償還本息能力才行。 【2006/10/10 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551875.shtml |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-12 08:51:39 |
|
＃＃ 台銀1.98%低利房貸 全面解放 ＃＃【民生報／記者李國煌／報導】 2006.10.10 02:31 am 超低利房貸將絕跡？房貸龍頭台銀再打1.98%，而且，不限期間、不限額度，全面搶攻房貸市場。 正當主管機關對銀行，以超低利率搶攻房貸業務，發出警語之際，台銀1.98%房貸，全面常態化，也就是說，只要符合資格的客戶來借，統統有得借。 本來，台銀1.98%房貸，是一期一期推出，每次推出100億元的額度，每次等100億元的額度做滿了，再看市場情況，決定是否再推，近二年來，已經推了3次、承做300億元。 由於資金氾濫的狀況，一直沒有太大的變化，除了土銀、合庫、台銀、彰銀、華銀、一銀、台企銀等傳統上，全力衝刺房貸的銀行，一些以雙卡業務為主的銀行，也紛紛搶做房貸業務。 因應情勢，台銀乾脆把1.98%房貸業務常態化，不再受每一批百億元額度的限制。 銀行人員說，利率高低是由市場決定，銀行錢多多，其它放款生意不好做，大家都衝向房貸市場搶客戶，利率自然無法上升，至於放款風險，主管機關擔心，銀行自己也會考量。 目前，土銀、一銀、彰銀、合庫、台銀、台企銀……等不少銀行，房貸的初貸利率，都還是在2%以下，這類低利房貸都採三段利率，第三年開始，才收取較高的利率。 通常，貸款戶借款進入第三年，利率就會跳升到2.98%到3.2% 不等，各銀行最期待的就是，房貸戶借了錢以後，能待滿三年、四年，甚至更長的期間，銀行才能真的賺到錢。 【2006/10/10 民生報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551762.shtml |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-12 08:50:26 |
|
＃＃ 提前還房貸 三種人不適合 ＃＃【經濟日報／記者呂郁青／台北報導】 2006.10.10 02:31 am 房貸戶最怕聽到房貸利息負擔又將加重的消息。銀行建議，房貸族除申辦利率較低的政策性房貸，若還款期限超過十年，也可選擇利率遞減型房貸，節省轉貸成本。 （本報系資料照片） 1.本息均攤剩最後幾年 2.一年內有資金需求 3.理財高手 有錢就要還房貸嗎？未必。理財專家建議三種人不適合提前償還房貸，像是本息均攤房貸只剩下最後幾年、一年之內有資金需求的房貸族，以及理財高手，就算手頭暫時有閒錢，也不建議先拿來還房貸。 不少人總希望先還房貸卸下心理壓力，尤其這兩年來央行持續升息，房貸利息也跟著上揚，讓許多人興起想提前償還房貸的念頭。 但是中信金控房貸部門主管表示，有三種類型的人不適合提前還房貸。 第一種類型是本息均攤房貸快要到期的客戶。中信金主管指出，本息平均攤還是現在大多數客戶選擇的房貸類型，也就是每個月還房貸的錢都一樣，除非是整個利率環境升降息，才會調整。 本息均攤房貸的特色是，一開始繳房貸的金額都是以利息居多，到後幾年付貸款的錢大多數都是本金，所以，如果到了最後幾年，手上才有一筆餘錢可以提前償還，銀行建議，這時就不需要提前償還房貸了，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限。 第二種類型則是一年內就可能有資金需求的民眾。很多人都知道近期想買車、整修房子等資金需求，那就先不要還房貸，但是半年後或是三年後，算不算是近期？中信銀建議，目前房貸升息的速度還不算快，建議以一年為門檻，一年至二年之間都可算是短期。建華銀也認為，一年之內可能會花一筆錢，就算內期，不宜提前償還房貸。 第三種類型是理財高手。房貸現在利率約在2.3%至3%，如果一年投資報酬率可以超過一成、二成，甚至翻倍的理財高手，手上有資金，當然不要還房貸，目前房貸利率仍低，就算扣掉房貸的支出，理財高手獲利仍有10%、20%，當然以投資為先。 建華銀行認為，目前還算低利率的時期，客戶就算手上有餘錢，不要先還，而是應該再投資，假如未來臨時有資金需求，再貸的成本會較高，而且無法即時拿到錢。舉例而言，投資股票者只要賺到一個漲停板就可爭取7%的高獲利，但要從房貸轉出現金來，最快也要一周至二周。 【2006/10/10 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551874.shtml |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-12 08:34:25 |
|
＃＃ 郵局升息 優惠房貸利率調為3.1% ＃＃【民生報／記者李國煌／報導】 2006.10.11 02:36 am 配合央行升息，繼多家銀行調升利率後，影響多項政策性房貸利率的中華郵政公司，即日起，也調升各期別活期性、定期性利率0.05到0.07個百分點，其中，政策性優惠房貸利率由目前的3.04%、上升到3.1%，房貸戶的利息負擔，再次加重。 中華郵政公司的存款利率調升後，一年期到三年期利率，固定利率從2.175%到2.24 %，機動利率從2.14%到2.223%。 從這項利率結構來看，顯示金融機構多認為，未來利率還會走升，所以，同一個期別存款，固定利率比機動利率高，以吸引存款人選擇固定利率計息，未來，利率一走揚、金融機構不必增加利息成本。 貸款部分，目前政策性優惠房貸利率的變動標準，是跟著郵局二年期存款機動利率調動，這一次，郵局這項利率上升0.06個百分點，政策性房貸利率也從3.04%、上升到3.1%。 調升後，政策性房貸戶每借一百萬元、一年要多付600元，分攤到每一個月，等於是每個月要多付50元。 只是，這二年來，政策性優惠房貸經過多次升息，上升超過1個百分點，借百萬、每年利息至少多付一萬，換算每個月增加的負擔近千元。 【2006/10/11 民生報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3552865.shtml |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1