| 同心圓 |
| 發表者：粿仔 發表數：4 IP：218.167.4.* | 2006-10-03 00:36:26 |
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有人知道每坪單價多少嗎 |
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| 回覆者：ronan 發表數：6 IP：61.63.21.* | 2006-12-21 18:08:13 |
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我最近有想在基隆買房子,因為我從小在基隆長大,所以離不開基隆,但我考慮的範圍只有田寮河畔這一帶而已,現在根據我看完的結果,跟大家分享, 1.東方帝景,蓋了很久了,打從我大學時代到現在都已經娶妻生子了,終於接近完工, ,之前是羅傑建設蓋的,蓋到倒閉,現在是甲山林接手,,請到李祖原設計,但也好像只是外觀而已,10樓以下1坪19萬多,10樓以上一坪要25萬左右,說真的地點的價值是有的,學區都是基隆的明星學校,交通也挺便利的,但是我想是基隆人肯定不會去買 , 外地人我就不清楚了,因為在荒廢期間,有工人在那邊上吊掛了,神經病的兒子砍殺母親,這些都是曾經上過社會版頭條,雖然銷售人員強力保證已請人處理過(她們的態度比同心圓的好多了),但是這種事好像不能用保證的吧,去看的房子格局方正,平面車位好像在100萬左右,據知銷售情況不佳 走到旁邊看到世紀首席,一樣的賣點是好地點,交通便利,學區佳,這是比較值得考慮的,價格方面好像也是每坪18萬左右吧,但是也是有風險的,因為是預售屋,預計2年後完工,這兩年會發生啥事情誰也不知道,搞不好共產黨打過來,搞不好房市崩跌大漲也不一定,它可取的一點是給合作金庫做信託,在這樣的情況下消費者的心情或許會篤定許多,畢竟要發生像旁邊東方帝景的情況應該不會重現,所以銷售情況好像不差 再往愛七路走,發覺裡面也是有新蓋的房子,它的路況是單行道,入口在延平街,出口在愛七路,要進去有點窄,銷售情況好像也不錯,去看的時候好像剩下幾戶而已,一坪約18~20萬,車位好像是機械式的,地點佳,學區好,但是接電話的ㄚ桑口氣卻很差,因為不能進去看,所以格局不知怎麼樣? 過河來到信二路,再郵局旁邊也即將有一批要完成,急忙趕去看,原來叫做交響曲,哇塞,去年預售已經全部賣完,每坪19萬成交,預計明年農曆前後交屋，這個是我們失之交臂的一案 走到地方法院附近搜尋是否有新成屋,發現再不遠有一個案子叫信義麗星2,是7樓雙拼華厦,說是一各議員蓋的,每坪在14萬左右,地點不錯,交通便利,學區尚可,唯一缺點沒有車位,格局方面前棟算是方正,後棟就沒有前棟來的方正,一問之下,果然前棟銷售一空,後棟剩下幾戶沒有賣出,銷售情況接近六成 綜觀基隆市區幾個案子,位處市中心的新成屋寥寥可數,這或許與基隆市本身的地形受限有關，但是不可否認的基隆都市計劃與都市更新都作的不夠，以致於市容老舊並無法有力支持房價。再者基隆市周邊推的建案雖美其名為透天別墅，但實際上也不過是連棟透天，在南部也是所謂的「販厝」或許大家應該再重新思考「別墅」的定義，不是每一棟透天都可以用別墅來做包裝。 基隆的集合住宅有一個很大的缺點就是缺乏管理。個人並不認為基隆人沒有錢，也不認為基隆人會不願意付管理費來換取居家安全與生活品質，但重點是沒有這樣的產品出現。上述的東方帝景與同心圓是有，但是各有各的缺點，而世紀首席是預售，以基隆預售失敗與糾紛偏多的情況下，容易使消費者卻步。 個人淺見是建商要在基隆推案 基地面積可以不用大 戶數可以不用多 坪數可以不用大 但是要把質感做出來 因為基隆人還是需要好房子的 而不是在偏遠地方推出一些一坪八九萬的個案 這樣只會更讓基隆的房市低迷罷了 |
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| 回覆者：小朝 發表數：2 IP：59.117.58.* | 2006-11-08 23:17:38 |
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這個房子我去看過了，周邊鳥不生蛋，而且邊邊還有一個詭異的倉儲點，好處只有離交流道近，出門一定要用到車子（不管是機車或汽車），並且附近大車多，騎車也要特別小心，以生活機能來講是絕對爛的一塌糊塗，至於升值的部分，看看附近的房子好像都只有一個慘字，10個外來投資客10個賠，那些跑單的銷售小姐講的話如果能聽的話，那真是大變也能變黃金，真慘。 在價格方面也是硬到不行(13萬多，故意哄抬價格），用這種手法來銷售讓人搖搖頭，並且銷售小姐態度也不是很好，看起來賣了很多，其實都是定金單，真正賣出去的我想沒有吧，一看就知道是他們的銷售手法，想製造一屋難求的景況，我想到最後弄巧成拙變成一屋難賣的情況就好笑了，感覺起來這些跑單小姐說話做事都不誠信，光是他們的回電及跟你洽談的過程反反覆覆，洽談的過程讓人吐血，真的很爛。 如果要談的話一坪建議大家直接殺到11.8萬以下，這個價格比較合理，停車場的部分他們的價格也是抬到很高，這個部分應該也能殺個3∼5萬不等，尤其是越大坪數應該要越便宜，不要聽信那些小姐的話，反正他們一定會對你採取愛理不理的態度，等到你真的不買的話又在打電話給你，然後反反覆覆，這種伎倆真是爛。 如果真的想買也要有買了馬上賠錢的心理準備，建議是自住在來買，如果是投資的話看看附近的房子吧，他們也曾經風光一時，現在大部分都是腰斬賣出，有些還不見得賣得出去，當然如果是有錢沒處花就另當別論啦，在基隆看到太多台北人買房子慘賠的案例了。 |
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| 回覆者：阿笨猴 發表數：43 IP：218.167.92.* | 2006-11-05 08:25:10 |
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以前的人是想買個窩,格局方正,其他條件過的去就好,不會太挑剔 現在的人是挑房子,買房前要做功\\\課,桃地點,看治安,論學區及生活食衣住行機能,看住戶水平,最好沒買車位都有地方好停車.最好未來還要有上漲性 所以大家都愛的房子能維持一定水平.或是大飆 以同心圓所處的位置,打算買的人可能要做好長期抗戰及隨時徹退的打算.因為這個位置本來就是挑別人撿剩的來蓋\\\,只好在其他方面加強以利賣相,但A級產品(就當他是)蓋\\\在C級地點(基隆)的C級區塊(別人檢剩的區塊),頂多也只是C+級.而買來就是覺得未來有機會上漲.所以才要買來投資,如果投資客人人都這麼神,海大附近不會陣亡一堆人~ 大大前後講的話粉毛盾,都說自己朋友給銀行估才值十萬~現在卻跳出來維護同心圓的開價價值~呀!奇怪耶~小弟還真不知道未來同心圓有那一條件能讓他有機會一坪站上十五萬~好讓投資客有套利空間~我想地點決定一切是常識,同心圓十年後只是更沒人要買的中古屋,因為地點只有四個字~爛到不行~~~~~~ |
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| 回覆者：好客 發表數：13 IP：219.86.163.* | 2006-11-03 21:42:22 |
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回覆 5hsiung 於 ：2006-11-03 15:44:25 的發言內容
現在的景氣好像還好吧，中古屋的價格和新成屋的價格我覺得不可能相差太多，中古屋一坪也不過６，７萬新成屋怎麼可能超過１２萬呢，真的很扯．對房價的前景本來每個人看法就都不一樣. 台北的同事都不會想來基隆買房子因為和基隆的氣候有關係，常下雨． 投資來看，不管其它地區是漲或是跌，大武崙還是都平平的，沒啥長進，天鵝堡也一直都看到有在賣啊． 大武崙這邊真得空屋聽說還很多，我朋友要賣都賣不掉，要租也租不到好價格． 我看過一本書很有名的唷，他說”地點”決定一切． 只要地點對，再爛的房子都會有增值的空間． |
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| 回覆者：5hsiung 發表數：10 IP：140.121.179.* | 2006-11-03 15:44:25 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2006-11-03 13:00:36 的發言內容
對房價的前景本來每個人看法就都不一樣.其實我本來明天打算去看的,因為每天從內湖下班都會看到,昨天才看到頂樓有燈在亮,不過看這價格就知不必去看了,在基隆買房不敢想要賺,但買這種價位日後沒賠真的就阿彌佗佛了,想想看大武崙不少十年左右的大樓,那些人不是當時覺二高快通車了,買了不漲也不會跌,結果跌的慘兮兮,隨便一個點都比同心圓適合居住.還不是空屋一堆沒人要買,同心圓就留給投資客去買唄.不看也罷 房價的漲跌不是單一區域的波動,也不是單一因素的影響. 前幾年臺灣整個房地產非常不景氣,房價全都下跌,並不是只有基隆一個地區在下跌.所以單看某個特定的案例是不太準確的. 就好像武嶺街白天鵝所蓋的天鵝堡,當初開價只有九萬多一坪,可是現在已經漲到十一.二萬還沒有人肯賣. 當然天鵝堡有它地理位置的優勢.我要說的是,房價的漲跌是沒有一定的. 還有,如果同心圓留給投資客來買的話,不就說明了它的未來有可能上漲嗎?要不然投資客為什麼要買來"投資"呢?投資不就是想賺錢嗎? |
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| 回覆者：阿笨猴 發表數：43 IP：218.160.57.* | 2006-11-03 13:00:36 |
| 其實我本來明天打算去看的,因為每天從內湖下班都會看到,昨天才看到頂樓有燈在亮,不過看這價格就知不必去看了,在基隆買房不敢想要賺,但買這種價位日後沒賠真的就阿彌佗佛了,想想看大武崙不少十年左右的大樓,那些人不是當時覺二高快通車了,買了不漲也不會跌,結果跌的慘兮兮,隨便一個點都比同心圓適合居住.還不是空屋一堆沒人要買,同心圓就留給投資客去買唄.不看也罷 | |
| 回覆者：好客 發表數：13 IP：219.86.163.* | 2006-11-03 12:41:36 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2006-11-02 20:46:40 的發言內容
對啊,這些真的都是買房子要考慮的重點吔,處斜坡地帶,旁邊又有小工廠和中古車,離學校遠,吃也麻煩,出門散步也麻煩,沒山也沒水,往前望就是塞車的交流道出口,光癈氣飄過來就不知道要吸多少,還賣十二到十四賣累,外加管理六十,還不如去林口重劃區買相對保值點, 實在是不能聽銷售人員隨便說說, 如果房子真得那麼好賣,那大武崙地區空地還那麼 多，很快就會一棟皆一棟蓋，而且還有可以會 愈蓋愈豪華咧，好像慢慢等比較好吔．  請問一下，消防局的消防車或救護車難道一天 ２４小時都不會出動嗎？ 還是它們出動也都不會發出警鳴聲啊，搞不懂吔 
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| 回覆者：5hsiung 發表數：10 IP：220.137.99.* | 2006-11-03 00:52:03 |
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其實每一個建案都有優缺點，沒有一個建案是完美的。就同心圓而言，我想可以從幾個重點來看： 售價：以所在位置的地價來看稍微偏高，而且不給講 價，所以給負分。 格局：非常方正，前後採光（邊間三面採光），通風 很好，是我看過基隆大樓新建案中最好的，所 以給正分。 位置：位交流道旁邊，往台北方便，可免塞車，但非 緊鄰，且有氣密窗，噪音問題不大。至於旁 邊的消防局，據我在同心圓附近住了四、五年 的經驗來看，晚上沒看過消防車進出。旁鄰水 源保護區與壘球場。整體而言，生活機能稍 差，但並非偏遠，端看個人接受程度。正負相 抵，所以不給分。 管理：大樓產品的管理好不好，直接關係到居住品質 與房價是否抗跌。不過好的管理，相對的也要 付出高額的管理費。但比較起來，前者的效益 要高於後者。以同心圓每坪60元的管理費，又 引進齊家物業的管理模式而言，應該會不錯， 但因還沒開始入住，增加了一些不確定因素， 所以正負相抵，不給分。 未來增值性：從台北走二高往金山、萬里，基金路是 唯一的道路。再加上長庚醫院情人湖院區的完 成，勢必會帶動周遭的發展，且兩院區之間唯 一的聯通道路即是基金路。整體而言，未來房 價即使不漲，也應具有抗跌性，所以給正分。 建設公司：前者為羅傑建設，是基隆在地二十幾年的 建設公司，蓋過不少建案，評價皆不錯；但曾 因財務問題而停業許久，現在重新復出。正負 相抵，所以不給分。 綜合以上六點來看，一個負分，二個正分，三個不給分。所以我認為同心圓這個建案還是有看的價值，至於買不買，就看個人了。 附註： 1.其實不管別人評價如何，還是要自己實地去看才最 清楚。 2.好的建案與不好的建案都應該去看，才能比較得出 來，也才能知道自己的需求是什麼。 以上是我的一些小小心得，提供給大家參考。 |
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| 回覆者：阿笨猴 發表數：43 IP：61.230.137.* | 2006-11-02 20:46:40 |
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處斜坡地帶,旁邊又有小工廠和中古車,離學校遠,吃也麻煩,出門散步也麻煩,沒山也沒水,往前望就是塞車的交流道出口,光癈氣飄過來就不知道要吸多少,還賣十二到十四賣累,外加管理六十,還不如去林口重劃區買相對保值點, 在基隆買這麼貴的建案,日後沒賠要去抱大佛的腿了.雖然我不想講基隆的壞話,但安樂區住快三十年了,十年前左右買房的一堆套在高點,如今一坪剩六七八萬的比比皆是,不管是海大週糟,大武崙早期建案,e-go再到橘郡,有誰買在高檔能賺到錢的,不但賠了單坪均價,十年前的幣值也比現在值錢,只有慘字能形容. 如果這種售價能賣掉一堆,只能撿剩的,我想這案子絕不會在離愛三路太遠的地方 |
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| 回覆者：好客 發表數：13 IP：219.86.163.* | 2006-11-02 18:46:11 |
| 可能是隨便說說，別太再意 | |
| 回覆者：好客 發表數：13 IP：219.86.163.* | 2006-11-02 18:43:12 |
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我朋友說同心圓離學校很遠，又沒菜市場， 在高速公路邊邊會很吵，還有消防車的聲音 不分日夜，進進出出會影響生活品質， 而且附近連個超商都沒有， 他說根本就別看了，請問真得是這樣嗎？ |
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| 回覆者：好客 發表數：13 IP：219.86.163.* | 2006-11-02 18:30:59 |
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同心圓外型似乎並沒有像豪宅的樣子， 感覺跟一般大樓差不多，只不過 上頭多了幾盞燈而已，就要賣那麼貴， 好像有點離譜 |
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| 回覆者：5hsiung 發表數：10 IP：220.137.93.* | 2006-10-31 01:54:38 |
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我有請銀行的朋友估過價了，他們的鑑價師只估到一坪10萬元. 另外,最新一期的住展雜誌也有提到這個建案，雜誌估的行情價是每坪11萬8，比旁邊的透天香頌11萬1還高一點，提供給各位參考． |
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| 回覆者：5hsiung 發表數：10 IP：220.137.93.* | 2006-10-31 01:54:13 |
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我有請銀行的朋友估過價了，他們的鑑價師只估到一坪10萬元. 另外,最新一期的住展雜誌也有提到這個建案，雜誌估的行情價是每坪11萬8，比旁邊的透天香頌11萬1還高一點，提供給各位參考． |
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| 回覆者：5hsiung 發表數：10 IP：220.137.93.* | 2006-10-31 00:29:18 |
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我也去看過了．看起來規畫的好像很高檔．只是還沒做，不知道會做成什麼樣子？他們的使用執照還沒申請（我打去巿政府問過了），所以嚴格算起來，還只能算是預售屋． 高檔的設施與管理當然很好，可是相對的也要付出高額的管理費．每坪要60元，在基隆巿應該算是非常非常高的了． 這家欣偉傑建設就是以前的羅傑建設，是基隆在地的建設公司，好像曾經因為股票交割的問題而停了好長一段時間．目前在巿中心推出的東方帝景，就是他們蓋到一半的．同心圓是他們復出後推出的第二個案子，第一個是去年在暖暖過港路推出的圓滿，好像也是全賣完的樣子．我還特地去看過這個案子，確實是有像照片那樣． 不過他們的價錢蠻硬的，講不下來，說是要推動不二價．不曉得他們對別人是不是也是如此？ 我去看的時候也說比較好的位置（南北向）已經訂得差不多了，不知道真的有這麼熱賣嗎？ 不過它的地理位置倒還是不錯，就在交流道旁邊，不像基金二路或三路那裏容易塞車． |
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