使用執照: 住宅如何改到商業用途? 急急急!!!

請教大家一個問題:

一戶位於台北縣大廈的二樓房子, 位於當地主要幹道上, 一樓是可以做生意的商業使用執照.
而二樓以上是住宅使用執照.

如果把一樓買下, 可以打通至二樓的樓梯, 做餐廳的生意嘛?
如果可以的話?
使用執照要如何申請改成商業使用執照呢?

請多多提供意見, 我急需這方面的資訊.
非常感謝~~~