| 請問購買有設定抵押的房子,如何保護自己 |
| 發表者：想脫離蛞蝓的日子 發表數：7 IP：220.229.128.* | 2006-08-28 16:40:14 |
|
請問如果我要購買有設定抵押的房子,假設賣方抵押貸款金額為700萬,我知道可以請自己的銀行代償,也就是把請自己的貸款銀行把錢不經過賣方直接代償給賣方貸款的銀行,但是如果我跟銀行貸的款不到700萬,比如說只有560萬,那剩下的140萬,我要怎麼给付比較有保障,我可以把剩下的140萬存進貸款帳戶,再請銀行一起代償嗎?另外還有什麼事情需要注意?謝謝! |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-08-28 18:06:48 |
|
重點是看契約怎麼訂. 建議您, 若不信任代書(買賣最重要的就是要有公正的代書), 則最好要求有(建築經理公司?)履約保證. 目的就是要防止賣方把預收的現金捲走而不清償貸款. 假設買賣契約的付款是: 訂金10% (您預付現金) 簽約10% (您預付現金) 完稅10% (您預付現金) 過戶之後的銀行貸款70% (您將來要付給銀行) 若買賣契約上的銀行貸款70%的金額剛好就是700萬, 買賣契約條文裡, 或許有一條是關於若您的核貸不足(您僅貸到560萬), 差額的140萬您就應該以現金或開立銀行本票"預付". 若買賣契約上的銀行貸款70%的金額是560萬, 買賣契約條文裡, 或許有一條是關於賣方多貸的差額(140萬)應該由賣方自行清償. (否則賣方收了30%現金作啥?) 以上只是通常情況之一, 當然還是要看您買賣合約內容怎麼訂囉! |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1