| 房價愈來愈離譜，怎麼中古屋出價比新屋貴？ |
| 發表者：Ad 發表數：15 IP：210.63.162.* | 2006-06-07 11:02:55 |
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哎！最近看永和大樓型房子，發現仲介或屋主開出的價錢直逼新屋，還有超過附近新屋的天價，莫非真是吃定買家，賺錢不容易，一分一毫都是辛苦的血汗錢，天阿！我實在不想當盤子，我就不信世界上有這麼多盤子，花錢買房不看行情。忍忍忍，看誰氣長∼ |
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| 回覆者：普通人 發表數：127 IP：219.81.147.* | 2006-10-16 18:58:47 |
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景氣總在最高點反轉 .. 永遠記住這句話。 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：211.76.97.* | 2006-10-15 22:59:32 |
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回覆 lorigin 於 ：2006-08-28 16:20:51 的發言內容
對於我這已購者而言,好在哪裡?"捷運臻寶以25.5不二價的方式再創新莊高價" 我想我的看建商行銷手法法是： 1.沒錯這建商是我看過最厲害的,沒有任何的廣告也沒樣品屋或建案模型及廣告看板,連DM印了也沒請人發,我會知道是因為住展報導. 2.不是新莊變貴了,而是各地都變貴了 3.好的房子及地點是人人想要的,應該是便宜的看不上眼而貴的又買不起 4.交通現在真的不方便,但等蓋好後那地點離捷運及新莊運動公園不到一百公尺. 而那裡的機能是我最喜歡的,一百公尺左右內有麥當勞.肯德雞.吉野家.三商巧福.鬍鬚張.古典玫瑰園.爭鮮迴轉壽司.８５度Ｃ.７－１１.生活工廠.頂好.屈臣氏．．．．等∼另外郵局及學校更不用說的方便,以後我還想考慮讓我的小孩讀對面的天主教幼稚園喔∼呵呵！ |
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| 回覆者：lorigin 發表數：43 IP：59.120.21.* | 2006-08-28 16:20:51 |
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"捷運臻寶以25.5不二價的方式再創新莊高價" ..... 1.建商行銷手法越來越厲害 2.新莊變貴了 3.買屋越來越難以下手 4.交通真的辯方便了嗎? 不是早午晚都塞車嗎?好在哪裡 |
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| 回覆者：hutky 發表數：40 IP：141.213.247.* | 2006-08-26 10:27:37 |
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如果把未來幾年完工捷運站附近十分鐘路程內的建案都算在內,應該也不少吧 房價這幾年漲了這麼多,可是還是一直有人買,好像買房子變成全民運動,算一算我認識的人,這三年內有不少人都買了房子,父親,姐夫,老婆的哥哥,國中同學,兩戶隣居,除了同學因結婚確有需要外,其餘人都有至少一間房子可住,買房子都是半投資半換屋,就好像明知股票已漲了不少,還是加碼投資,所以短期房價降不下來 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.196.* | 2006-08-26 08:04:15 |
| 說到新店的元利群星會之前預售時一坪不用20/P,現在如要買30/P,都沒人要賣了.可見捷運效應行情的威力,如果你真的有用心找新建案的話,將會發現大台北地區除了大安區及信義區外其它縣市要買在捷運旁的案件還真不好找,但房價的確不便宜.何謂合理的房價還是由市場決定,何不去探討貴怎還這ㄇ多人買? | |
| 回覆者：mode 發表數：81 IP：218.167.101.* | 2006-08-23 18:34:58 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-08-20 22:55:46 的發言內容
等過幾年再來驗證你的說法吧沒錯,目前如果有注意的話上新莊的房價中古屋已成交在17∼１８萬/p是行情了,新成屋的話在中正路上市公所旁的捷運臻寶以25.5不二價的方式再創新莊高價,想當初去年我買麗京的時候已是全新莊最高了,但一切都來的太快了我想是供需問題,在附近要找好的中古屋比新屋釋出還難，但我終於也懂了買房三要訣就是地點~地點~地點. 除非你上半年賣掉了 總是有人要接最後ㄧ棒的 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-08-21 14:42:42 |
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回覆 於 ： 的發言內容
應該會在高檔盤旋.房地產有抗通膨的特性.沒有理由物價都漲.房價不動.現在比較嚴重的問題是.貧富不均.. |
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| 回覆者：貓女 發表數：112 IP：59.120.138.* | 2006-08-21 13:01:29 |
| 現在真的漲的很誇張,就怕再不買,又會漲的更高... |  |
| 回覆者：dodo 發表數：37 IP：59.124.115.* | 2006-08-21 12:22:38 |
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我的心得是, 舊屋保值性, 除了地段, 管理好不好影響很大 至於你舉的例子, 其實用欲文花園當年的預售價來比較, 是不正確的, 因為這兩三年來, 房價也漲了...現在你要買裕文花園, 24萬也買不到阿.. 不是群星會獨漲....是那個區域都漲了 像當初七張站悠游市...預售好像是23~24上下吧 現在呢?? |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：61.30.16.* | 2006-08-21 10:40:59 |
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有好的管理絕對是讓房子保持高價的主因畢竟在有人管理而且大家又很遵守規定的情況下,屋況一定比沒管理的案子好上太多 此外,門禁管制也是很重要的 像我提到的[元利博覽會]和[捷運大世紀]就是有很嚴密的門禁管制 據我所知這二個明星案件實際成交價也有在21~22萬/坪以上的,所以它貴得有它的道理(以新莊地區來講) 只是我們有討論過那種中古屋是~論建材沒有比較好,論管理也沒有很嚴謹,論住戶品質也不是金字塔頂端的,又有點年紀的中古屋..就沒有資格賣的跟預售/新成屋一樣貴. |
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| 回覆者：hutky 發表數：40 IP：141.213.247.* | 2006-08-21 00:14:41 |
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的確新成屋不見得比較貴,即使同區段的房子也一樣,我父母住新店的元利群星會,這兩年對面和隔壁各蓋了一間御禮和裕文花園,當初預售屋一坪約24萬,可是羣星會約3年成屋有隣居一坪轉賣28萬成交價,幾乎同樣的地點,還是有不少的差價,至於價差原因,除了外觀,中庭,最主要的就是管理,有去打聽的就知道,群星會社區之前的管委會主委是退休校長,為社區爭取了不少福利 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.197.* | 2006-08-20 22:55:46 |
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沒錯,目前如果有注意的話上新莊的房價中古屋已成交在17∼１８萬/p是行情了,新成屋的話在中正路上市公所旁的捷運臻寶以25.5不二價的方式再創新莊高價,想當初去年我買麗京的時候已是全新莊最高了,但一切都來的太快了我想是供需問題,在附近要找好的中古屋比新屋釋出還難，但我終於也懂了買房三要訣就是地點~地點~地點.如果說你因為新莊有超大的運動公園及期待它捷運通車另外將推動副都心建設,而看跌想低價買屋的話,請慢慢等^_^ |
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| 回覆者：ㄚ華 發表數：5 IP：61.229.208.* | 2006-08-20 18:45:24 |
| 新屋中古屋價差不大時當然選擇新屋,尤其是管理好的,中古屋....尤其是沒管理又景觀亂糟糟(鐵窗啦' 加蓋啦....)的老公寓,在景氣差時抗跌性必然是較差的,當一般平民小老百姓(一般上班族)多買不起時,買氣還能撐得下去???除了真的非買不可的以外,可暫時不買的就先忍一忍吧,經濟概念:買在低點賣在高點,你是買方或賣方呢? |  |
| 回覆者：cyberforce 發表數：12 IP：140.92.66.* | 2006-08-18 16:25:10 |
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基本上還是要看地段跟房屋品質與住戶水平.... 買好地段跟好車.... 好車賣完了還可以再製造... 好地段被買走了就沒了..... 如果相同地段的話中古跟新成屋基本上都存在一定的價差....如果以不同地段來比較的話就不盡公平 基本上目前的中古公寓有點被投資客過度炒作.... 因為多半都是一群投資客合資在炒作好幾間 通常都有配合的 銀行、代書、裝潢、水電以及仲介.... 所以如果去仲介那裡探到的行情 或者去網路上四處找 基本上所得到的行情與價格幾乎都是不正確的 買房子∼不管是中古屋還是預售屋 基本上還是要力行11 號公車的精神 親自多跑多看 多用妹妹攻勢去問那些每天看摔跤節目的 管理員老伯伯 ... 不要懶惰想找仲介或是上網 就我的經驗來說 好的房屋物件基本上在屋主還沒有公告說要賣的時候 就已經有人去接洽了.... 會流到仲介的手上 大概有八∼九成都是不好賣的物件或是投資客的物件 小弟有一個朋友.... 想搬回南部 原先他住安和路 地點超好... 加上他只想賣行情價∼而不是想獅子大開口的人 當他一跟管理員透露想賣的消息之後... 大概一個小時內就有買家上門 一天半內就談好成交簽約 最後包了幾千塊給管理員 三方皆大歡喜 中間也沒有仲介抽佣 最後買賣兩方變成好朋友.... 家族還會包團出國旅遊 或許這是機緣的問題 但是我只知道∼上網或是找仲介是很難碰到這種機緣 |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：210.85.33.* | 2006-08-05 16:31:50 |
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