想要安穩收租當房東，你也可以這樣做：

一、找好房子：
所謂的好房子我認為就是地點好，大小剛好，還要有陽台。
（一）地點：
人家常說買房子有三大重點，location、location、location，這是最重要的，我選擇的方法就是，站在捷運站出口，眼睛看得到的建案最好。距離捷運站越近的房子，越受房客歡迎，可以提高租金，也更容易租出去，減少閒置期。
（二）大小：房子坪數大當然比較舒適，但相對買進成本也比較高，租金開價也會較高，但也不能為了節省成本買太小，住了會有壓迫感不舒服，所以要不大不小剛剛好。以我實際的經驗，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，但是太小，想換大一點的，他很喜歡我的房子，我的房子十一坪多，房客原先住的八坪多，於是我知道，八坪多的房子太小，小到讓房客想要搬出去，十一坪多的房子是房客覺得可以接受舒適的坪數。
（三）陽台：房客每天會換洗衣物，所以總要有個地方擺洗衣機、晾衣服，雖然現在很多可以在室內安裝洗脫烘的洗衣機，但我認為房子有陽台採光會比較良好，也有穿透性，才不會覺得生活在密閉的空間。

二、找好鄰居：
有一種大樓全部是套房，這樣的產品，通常戶數比較多，出入也會比較複雜；另一種類型的套房，則是錯落在大坪數為主的社區內，這也是我最喜歡的產品。你想想看，雖然你買的是低總價的套房，但隔壁可都是大坪數高總價的房子，這代表什麼？代表這個社區大多數人的經濟能力都很好，比較不會有欠繳管理費的問題，而且一定會更用心維護社區，畢竟那麼貴的房子在這裡啊，對不對！而且，你只是套房，所以按坪數繳的管理費也比較少，卻可以使用相同的公共空間，你說棒不棒。

三、找好房客：
（一）廣告來源不同，房客就不同：
我曾經站在公所設立之布告欄前面觀察來看租屋廣告的客層，通常是一個年輕人或一對男女朋友，背個包包，拿著紙筆猛抄，有的就直接當場打電話聯絡是否可以直接去看房子，感覺上好像是剛從中南部上來，要趕快找個落腳的地方。
通常我不會將租屋廣告貼在公所設立之布告欄，而是選擇在網路刊登租屋廣告，房客看得到我在網路刊登的廣告，代表他至少有電腦及網路可以使用，不管是使用家裡或公司的電腦，感覺上經濟能力會比較穩定。

（二）房屋類型不同，房客也不同：
經濟能力好的房客比較不會欠租金，從你買房子就決定了，通常套房的租金比較高，雅房的租金比較低，所以租套房的經濟能力會比較好，租雅房的經濟能力會差一點，而且套房只有一戶，出入單純，雅房會共用一些區域，會顯得比較複雜，經濟能力好的人應該會選擇多花一點錢住套房，所以我只買套房出租。

四、當好房東：
人家說出租的房子是一個啞巴兒子，會像兒子一樣的養你，但其實不是房子養你，而是房客養你。房東既然收了租金，該履行的責任就要負責，房客說哪裡壞了，房東就要趕快去修理，不要只是急著收租金，修繕房屋老是慢吞吞的，這樣可就不是一位好房東。記住，要像疼兒子一樣的愛你的房客！


∼歡迎分享轉載∼請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白 』

排水不通造成積水問題


一般產生這排水不通的現象,可將排水管分成

私管(該層該戶內所使用的排水管)不通

或

總管(整棟住戶都會使用的排水管)不通



私管問題,通常師傅會用手動工具或電動通排水機去通排水做處理就可以排除的,一般價格約1500-2500元之間



總管問題,若用電動通排水機通不了的話,一般師傅都會建議您這戶再獨立外接一支排水管來使用(若是這樣的狀況,通常師傅要看過現場後才能報價)


如下圖是師傅用電動通排水機

http://www.healthyhouse.com.tw/hot428.html


如下圖是外接排水明管處理

http://www.healthyhouse.com.tw/hot428.html

回想大約十年前買套房的時候，到處看屋比較，有一間正好在辦公室附近，還附了一個車位，開價一坪十六萬多；一間則是在站前凱悅，沒有車位，一坪開價十八萬多。想說既然是要出租的，那就選單價跟總價都比較便宜的，還多了一個車位可以停車。

那時候捷運還只能通到新埔，一直到後來捷運陸續通車到土城了，才知道原來站前凱悅就在府中捷運站出口，這是當時候買房子沒有考慮的事情。

個人有個習慣，就是會定期去觀察每個建案房價的漲跌，方法也很簡單，從網路上看各家仲介刊登之售屋廣告或統計之成交價格即可明白。

我買的套房沒幾年雖然漲破了一坪二十萬，但同時期站前凱悅一坪已經快要三十萬；目前我買的套房一坪將近三十萬，但站前凱悅一坪已經開價四十幾萬。

你可以清楚看得出來，十年前我買的套房跟站前凱悅比較一坪不過才差二萬元，現在一坪卻差了十幾萬。

果然買房子最重要的就是地點、地點、地點，記得，越靠近捷運站的越棒。


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世界上沒有任何一個政府會笨到去打壓房價
只是害怕房市漲得太快或太高
會因過熱導致崩盤
所以會用各種方式調控

蔡英文發現奢侈稅的問題之一


所謂「沒有所得要課稅」，指的就是目前正在實施的奢侈稅，不論不動產交易是否有獲利，凡是在二年內的交易全數按交易價課稅；這並不合理，且萬一房價未因人為干預往下壓，將來可能會彈得更高。



蔡英文丟出第一彈：不動產實價課稅

日期：2011-08-24 作者：林洧楨、林文義 出處：財訊 379 期

房價居高不下，已造成民眾的強烈不滿，民進黨總統候選人蔡英文提出不動產稅制改革主張，主張不動產交易須透明化，並以實價課稅，卻被行政院長吳敦義反駁「政府早就在做了」。究竟蔡英文的主張是什麼？和跟現行政策有何異同？對市場會有什麼影響？

房地產如何課稅已成為總統大選的重量級議題，馬英九政府除了對房地產祭出奢侈稅的猛藥外，也對預售屋及部分成屋展開實價課稅的查稅手段。

至於民進黨總統候選人蔡英文提出的不動產實價課稅概念，則是要根本改變目前的不動產稅制，除以實價課稅外，還要實施不動產的兩稅合一制度。

市價為準　兩稅合一

替蔡英文規畫不動產政策的核心幕僚、前經建會副主委張景森指出，民進黨想對不動產稅制進行改革，主因是現行的不動產稅制，其實是建立在一個虛偽價格的制度之上；土地增值稅原先的理想是平均地權，漲價歸公，但理想陳義雖高，實際執行的卻是雞鳴狗盜的事，公告土地現值根本是一個假的不動產價格。

張景森說，由於不動產課稅依據的價格是假的，因此，包括政府、不動產的生產者（建商）、消費者三方均無法依據價格進行判斷，在不動產價格完全不透明下，經常會形成誤判。

例如，建商常誤以為當前價格還會再漲，而大量買地建屋，等房屋蓋好了卻發現景氣已經滑落，使得建築業經常出現大起大落的現象；消費者因不了解不動產市價，也無法進行不動產買賣時點的判斷。而由於價格不透明，也會使得政府對不動產的政策出現錯誤。尤其是目前執政黨的不動產稅制，已出現「沒有所得要課稅，有所得卻不一定課到稅」的現象。

所謂「沒有所得要課稅」，指的就是目前正在實施的奢侈稅，不論不動產交易是否有獲利，凡是在二年內的交易全數按交易價課稅；這並不合理，且萬一房價未因人為干預往下壓，將來可能會彈得更高。而「有所得卻不一定課到稅」指的是目前的土地增值稅，受限於公告土地現值一年僅調整一次，對於短期土地交易有獲利者，因公告現值未調整，就課不到土增稅。

針對現行不動產稅制的眾多缺點，蔡英文對不動產稅制的變革，就是拋棄目前不實際且虛偽的土增稅及房屋財產交易所得稅制，並建立透明化的交易價格，像先進國家一樣，將房屋與土地交易所得合而為一，只課一個不動產所得稅；而且只當業主有所得時才課稅，不會出現無所得也要課稅，或有所得卻課不到稅的狀況。

擴大稅基後再重議稅率

民進黨所講的不動產兩稅合一，是指目前不動產稅制中，房屋與土地的所得是分開課徵，且依據也不同；房屋在查不到實價下，通常是按房屋評定現值比例課財產交易所得稅，而土地則是依據公告土地現值課土增稅，但不課所得稅。民進黨主張在不動產實價課稅的基礎下，將房屋與土地的所得稅合一成為單一的「不動產交易所得稅」。

排水不通造成積水問題


一般產生這排水不通的現象,可將排水管分成

私管(該層該戶內所使用的排水管)不通

或

總管(整棟住戶都會使用的排水管)不通



私管問題,通常師傅會用手動工具或電動通排水機去通排水做處理就可以排除的,一般價格約1500-2500元之間



總管問題,若用電動通排水機通不了的話,一般師傅都會建議您這戶再獨立外接一支排水管來使用(若是這樣的狀況,通常師傅要看過現場後才能報價)


如下圖是師傅用電動通排水機

http://www.healthyhouse.com.tw/hot428.html


如下圖是外接排水明管處理

http://www.healthyhouse.com.tw/hot428.html