| 要買房子的人的心態 |
| 發表者：笨小華 發表數：60 IP：218.163.144.* | 2006-08-10 21:47:37 |
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最近因為要賣房子,所以很多人來看過的人說,覺得不錯,好吧大家做下來談價錢,殺價的方式不外是你們預售時候一坪9萬阿,現在我要買9萬他們覺得自己出的價格合理阿,但是我們那時候是sars時買的,現在行情已經是10萬5左右一坪了,有信義成交價為證,難道大家對現實的情形都沒有一定的認知嗎,這樣找房子要找不到什麼時候? |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.21.46.* | 2006-08-22 10:34:17 |
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樓主sars買的 那你房子是用多久了呀 如為不算漲價 用屋齡去扣一坪也不到九萬了呀 加上我看你一坪九萬的地點應該不是"熱門"買賣的地方吧 跟著這八年上漲的空間有限 所以屋齡跟上漲相加減,對你買方來說會不算折舊太多,所以就比原價高,而賣方當然會想折舊多一點所以跟原價一樣,而你說有信義成交價為證又如何呢 如果你覺得你房子的條件一樣,也認為有第二個人願意出那個價,那你就慢慢等到這樣的買方出現好了 現在我住的大樓最高一坪20萬有人買去,最低一坪14萬買,你說呢,成交是一個願打一個願挨 你一坪10萬5要打下去,也要有人願意接受呀 人家不願意接受你也不可以免強別人吧 就像我也不能免強你一定要賣一坪九萬給我吧 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-08-17 16:09:33 |
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每個人的房子屋況也都不一樣,同一棟投資客裝潢一下1坪就比別人多賣好幾萬, 當然你要求的1坪差不多價格也是常情, 慢慢賣吧!! 要簡單可以, 跟仲介說好, 沒有到10萬不用談就好了. 
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| 回覆者：笨小華 發表數：60 IP：59.125.3.* | 2006-08-17 13:59:23 |
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其實大家會嫌就是想買但覺得太高了所以信義房屋有給我們這棟大樓的行情價那天成交多少錢等等有委託仲介賣的話就會知道我說的10萬5就是我把最近的5筆平均起來大約是這個價格當然差一點是沒關係但差那麼多能看嗎
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| 回覆者：小光光 發表數：5 IP：210.67.100.* | 2006-08-14 16:39:54 |
| 其實~~隨緣啦~~高興就好~~退一步想海闊天空~~錢財乃身外之物 |  |
| 回覆者：三寶媽 發表數：121 IP：203.71.84.* | 2006-08-14 11:11:17 |
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不知道你的房子賣出了沒？ 其實我賣過幾次房子，你說的狀況我也遇過，心裡一定是不愉快的，買東西為了要殺價，雞蛋裡挑骨頭是人性，如果他願意出價，就是他很喜歡你的房子，只是想爭個好價錢罷了，所以不要太難過。 至於網路上面的評論就不要太在意了，在這裡的朋友都不瞭解你的狀況，自然就是憑自己一方想法來回應，有些人也許買屋的經驗也不愉快，免不了說話不中聽。 回到你的房子，如果你的房子還沒賣出，就要看你自己的狀況來決定要不要配合買家起舞。我不知道你的房價定的是否合理？有時候仲介會為了爭取案源膨脹了屋子的價值，你可以先根據類似條件房屋成交價與房市氣氛判斷一下。 如果你認定價錢沒問題評估當地房市短期不會反轉，且沒有時間的壓力，慢慢磨是個非常好的方法。 如果沒有前項條件，我就會建議以損失最少的狀況來處理，找個最接近價錢的人賣出，因為你也要把房子買賣期間的成本算進去。 至於房仲費的問題其實都是可以談的，祝你順利將房子賣出！ |
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：219.80.229.* | 2006-08-14 08:49:04 |
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對了，有空可以看一下產業資訊區的蘿蔔大寫的『房價何去何從』這篇討論，也許你就比較能明白買家的心態... http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=351&cat_en=community125 |
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：211.22.165.* | 2006-08-14 08:44:18 |
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幾年前網路達康概念股在炒作的時候，價格飆得嚇死人，已經完全脫離市場的基本面，在無法用本益比來衡量的狀況下，出現了所謂本夢比的現象。在當時，要買達康概念股的股票，就跟現在要買你的房子一樣，不知道它為什麼值十萬五，但是市場也許真的就是到這個價格了。這種情況下，持續有夢的人也許就會很識相的用所謂市場行情跟你買，但只要理性一點買方，大概都可以感覺得到房市到此已經在高點了，下來只是早晚快慢的事情，所以當然不會用十萬五買你的房子囉... 要買房子的人不會不知道行情，只是現在這個時機不會認同這個行情。我常常跟朋友講，現在台積電的股票五十幾塊我覺得他值得這個行情，但如果它現在不明就裡的被炒作漲到一百塊，我就不覺得他值得這個行情。 祝您早日賣到滿意的價格囉！ |
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| 回覆者：西恩 發表數：7 IP：218.32.112.* | 2006-08-13 16:07:20 |
| 說實在的,仲介在賣房子都是以先向屋主殺價為主,對於房子的優缺點特色根本都不用心,我就有朋友遇過房子要賣,當時建商仍有餘屋在賣,結果仲介每次出價都很低,而且一直批評房子那裡差那裡壞,真想不懂他們一直看房子的缺點怎能賣的好呢？還好建商的業務人員介紹過來成交,價格多很多呢！所以阿！你要把持住才有機會賣好價錢！ |  |
| 回覆者：苦命小男工 發表數：26 IP：218.211.131.* | 2006-08-13 00:27:44 |
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你的意思好像是公司賣東西,遇到奧客就關門不做生意了,工廠出的商品被嫌,也不生產了,還有你一天到晚酸人家,對你或對別人真的有幫助嗎?大家來這討論也不過幫別人出意見,或是自己遇到問題時,問問大家看法,你這樣的行為.....還覺得自己做得不錯....工廠ㄉ產品若被嫌就找下一ㄍ客戶ㄚ那若一直都賣不出去ㄉ話工廠是否也該檢討自己ㄉ定價或是品質 |
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| 回覆者：苦命小男工 發表數：26 IP：218.211.131.* | 2006-08-13 00:24:49 |
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我想這是很正常的ㄅ..在買方ㄉ立場是永遠不會嫌便宜ㄉ..相對ㄉ賣方ㄉ立場也是一樣囉..只是立場不一樣霸了 且說真ㄉ信義ㄉ成交價只不過是參考ㄉ行情ㄅ 買賣本來就是你情我願若你覺得他們是傲客大不了你可以不要跟他們談ㄚ 這沒什ㄇ好抱怨ㄉㄅ 且說真ㄉ人家也不是一定要買你ㄉ房子ㄚ |
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| 回覆者：笨小華 發表數：60 IP：218.163.148.* | 2006-08-12 22:55:52 |
這為大哥可以把別人的發表的文章,無說成有請問我那個文章發表過,與事實不符的事了或者是酸別人了阿??
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：219.86.225.* | 2006-08-12 21:23:37 |
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你再回過頭去看你自己當初po的文章,是不是也在酸買方呢?? 像在討論嗎?? 就跟你說買方賣方差距大, 不代表都是買方錯, 這樣你懂嗎?? 市場機制就是這樣, 如果你的價錢合宜, 一定會在一定時間賣出, 反之, 可能都賣不掉, 如此而已, 沒有什麼功課做不做的問題. 
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| 回覆者：笨小華 發表數：60 IP：218.163.159.* | 2006-08-12 12:30:18 |
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回喜姆大哥的文章
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| 回覆者：笨小華 發表數：60 IP：218.163.159.* | 2006-08-12 12:28:20 |
| 你的意思好像是公司賣東西,遇到奧客就關門不做生意了,工廠出的商品被嫌,也不生產了,還有你一天到晚酸人家,對你或對別人真的有幫助嗎?大家來這討論也不過幫別人出意見,或是自己遇到問題時,問問大家看法,你這樣的行為.....還覺得自己做得不錯.... | |
| 回覆者：鄉濤 發表數：210 IP：218.163.174.* | 2006-08-12 11:03:15 |
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一、房子會折舊的嘛！二、行情是以你的成交價啦！不是別人的成交價。難不成信義成交價賣10萬5，以後相同的case也都非得賣到10萬5不成。 三、買賣不過就是買方與賣方取得一個「價格」的共識才能成交。你覺得房子有10萬5的價值，在別人的眼中並不值的話，那麼不是你自己降價求售，要不就是買賣不成。 四、買賣看緣份，你不用擔心別人找不找的到房子，有緣人自然會去買你的房子。 |
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