| 斡旋金 |
| 發表者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.1.* | 2006-08-10 11:45:00 |
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想請教各位一下, |
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.9.* | 2006-08-21 12:27:57 |
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謝謝各位的指教, 那我再請問一下, 如果跟屋主自售的買, 那我須要注意些什麼呢?? 代書要自己找嗎 |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-18 10:49:50 |
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回覆 小VT 於 ：2006-08-18 10:38:21 的發言內容
要多貸款的人切記一定要把特殊需求定在斡旋金的那張單子上,我覺得有時自己去找屋主談會讓屋主覺得"哇,有人喜歡我的房子,自己要找我談耶,開高一點"的那種感覺~~ 不然賣家要是肯賣你你要的那個價錢, 但貸款額度又核不下來(或少一點), 買家會生不如死, 一則負擔不起(或是要再去借錢), 不然就是毀約被人沒收訂金或簽約金!! 兩者對辛苦的買家都會更辛苦!! |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-08-18 10:38:21 |
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回覆 達 於 ：2006-08-16 22:31:40 的發言內容
我覺得有時自己去找屋主談會讓屋主覺得"哇,有人喜歡我的房子,自己要找我談耶,開高一點"的那種感覺~~找屋主自售的是會有較大的風險哦!! 對不知如何殺價的人不適用~~ "付款的方式(若要多貸款或是自己本身有一些雜七雜八問題的人特別要留意)" 沒錯,若需要多貸款的人,在斡旋合約上可以註明若貸不到你要的成數,該合約無效的字句,避免屋主同意賣後,銀行貸款又貸不下來,那還是得用信貸或別的方法貸夠銀貸囉! |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-08-18 10:28:21 |
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回覆 一陣風 於 ：2006-08-16 09:50:23 的發言內容
有退啊,在合約上都有寫明最後斡旋時間,比如我8/5付斡旋,通常仲介去和屋主談的時間大概是3~5天,那合約上就會寫8/10沒談成買方的價格的話,就要退還買方斡旋金的請問您一下,您付了斡旋金卻沒有成功,後來斡旋金有退回給您嗎 就是合約要看清楚房子的地址,你願出的價格那些,要不我不知怎麼仲介會不還人家錢的?? 我付過2次斡旋都沒成功(我也很堅持我的價格的),但我相信好房子不是沒有,慢慢找好了~~眼看著房價要下修了,真開心~~~ |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.90.* | 2006-08-16 22:31:40 |
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回覆 一陣風 於 ：2006-08-16 21:20:57 的發言內容
找屋主自售的是會有較大的風險哦!!謝謝zeeman和蟀熊一族的指教, 除非您有很熟可以信任的代書, 不然有可能會被騙!! 斡旋金不會非常麻煩啦!! 只是各位要簽斡旋前要把內容看清楚, 斡旋金也是合約的一種, 不要輕易相信仲介的任何說辭, 在自己簽名之前, 一定要確認自己簽的東西不是賣身契!!! 首先要確任標的物(含地址) 第二是價金 第三是付款的方式(若要多貸款或是自己本身有一些雜七雜八問題的人特別要留意) 斡旋金確定是契約的一種, 任何不合理的條文在簽之前都還有機會增訂或修改, 簽了之後就只能照契約書(斡旋金)走了!! |
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.12.* | 2006-08-16 21:20:57 |
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謝謝zeeman和蟀熊一族的指教, 看完之後,深深覺得交斡旋金這道手續實在太麻煩了, 而且好像交出去後就不可能拿回來--即便價錢沒有談到我滿意的價格(是這樣吧!).我看我乾脆就不找那個要拿斡旋金的好了,平白損失一筆錢.不找仲介買了,直接找屋主自售的好了,比較乾脆. |
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| 回覆者：蟀熊一族 發表數：16 IP：61.216.2.* | 2006-08-16 15:14:30 |
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我從未同意斡旋金轉定，也從未簽約成交，結果斡旋金被沒收，仲介與投資客賣方平分，拿不回來。 建議各位網友在撤回斡旋約定或到期時，先打電話，傳真，及寄存證信函給仲介行的總部，以避免個別仲介使用斡旋金二部曲的第二部套殺篇：「當購屋者不打算購屋時，仲介謊稱之前支付之斡旋金，已轉為定金，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。」 在斡旋金轉定之後，一切就都成為法律事件，必須求助於消基會，公平交易會，開記者會，有錢者請律師，不好玩的咧！ 從91年到94年，全台房地產消費糾紛累計件數2,271件，有逐年提高趨勢，訂金返還問題名列榜首。這是因為各大仲介都有法務部門，逐年將斡旋約定書修改得天衣無縫，受害者往往是無知的購屋者。 比如說，有一格「自動放棄審閱期」仲介都會引導你，誤導你，甚至替你勾好。 根據住展雜誌一項調查資料指出，高達4成5的購屋民眾，沒有無條件取得契約審閱權的經驗，包括「有要求但銷售方不願在付小訂前提供」、「付小訂後才可攜回」及「簽約後才可攜回」3種情形。至於不知有此權利的受訪者，更佔了總受訪比例4分之1。 購屋者權益自保的第一步，就是善用「無條件契約審閱權」，即消費者受到法律保障，有權利在不必繳交任何款項或承諾下，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上。 希望個人受害的經驗能對你有所啟示。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.21.46.* | 2006-08-16 15:13:29 |
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回覆 一陣風 於 ：2006-08-10 21:22:06 的發言內容
要約書要注意的我之前文章都有說不好意思,請問要約書有沒有什麼要注意的呢. 你可以去下載政府的範本來看 http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm 不動產委託銷售契約書範本 你的IE要到工具->網際網路選項->進階->永遠將URL傳送成UTF8(需要重新啟動),打勾才可以下載 這是我打電話去問的= =||,字碼有問題也不換很麻 下載來看一下吧,可是幫助不太 因為仲介公司的要約書決對也不會跟上面的一模一樣 助你談價成功囉 如果你要買投資客的房子,就一口價別跟他廢話簽個兩天(一般是簽三天),不過真的是投資客的話就別買好了... |
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.7.* | 2006-08-16 09:54:23 |
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剛那篇是請教小 vt的. 這篇是要感謝蟀熊一族的詳盡解說． 您說您跟仲介說您不買了，買方才同意斡旋轉定， 意思是您原本付了斡旋也沒講到您要的價錢囉． 那這樣會退回斡旋給您嗎．或是就直接沒收斡旋也 沒讓您成交呢 
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.7.* | 2006-08-16 09:50:23 |
請問您一下,您付了斡旋金卻沒有成功,後來斡旋金有退回給您嗎
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| 回覆者：蟀熊一族 發表數：16 IP：61.216.2.* | 2006-08-15 17:02:04 |
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買屋議價 斡旋金轉定爭議大 房屋仲介交易實務發展的「斡旋」制，用意在買方以金錢或書面，向賣方「具體」展現購買誠意，加快交易速度。然多數消費者對斡旋制並不熟悉，且「轉定」後即視為要約成立，為避免不肖業者扣住斡旋金要脅訛詐，買方應緊盯轉定時間點，才能遠離交易糾紛。 根據財團法人中華民國消費者文教基金會 「斡旋金二部曲 第一部引誘篇：仲介先以引誘購屋者支付斡旋金，仲介再積極去遊說賣方，促成交易完成。 第二部套殺篇：當消費者不打算購屋時，仲介謊稱之前支付之斡旋金，已轉為定金，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。」 拿我個人受害的例子，永慶房屋羅斯福路店，第一次見面才帶看一間房屋，就要求繳斡旋金10萬元，說好只是斡旋用而已，在"三天內"要求拿回斡旋金，居然被告知已經轉為訂金拿不回來，詳細一問永慶的買方意願書一旦簽了(每一格都簽)，三天的審閱期自動放棄，而且斡旋金可不再詢問買主，自動轉為訂金，也就是說，斡旋金一旦付出去，就拿不回來，只能怪自己當初沒有仔細看，結論是永慶的買方意願書是很具威力的，而且完全是忽視買方的權利，幾乎是斡旋金一繳出去就拿不回來了。 該仲介利用我沒經驗，叫我每一格都簽(自動放棄審閱期)，也沒告知什麼權利義務，簽完也沒時間看就回家，之後，我一直跟他們說我不買了，他們也不理，一直到買方同意斡旋金自動轉定，才又打電話來。 我是笨，太相信永慶的招牌，也太輕易就簽約，但是他們的手段也未免太黑了。 該店吳姓仲介已因糾紛太多而轉任永慶師大附中店。 |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-08-15 16:42:51 |
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回覆 達 於 ：2006-08-15 00:32:15 的發言內容
一直以為仲介若收了斡旋金,就一定談的成,要不然斡旋一點意義都沒有嘛,你沒有一定的把握要買家拿幾萬塊出來是好玩的哦~其實賣家都還會被要求有一張底價書!! 我自己最近就有付了斡旋卻沒成交的經驗,屋主是很急著賣掉,但他卻堅持要賣到他想要的價格,一毛都不減,很硬,唉~那就希望他可以順利賣出囉,不會淪為法拍~~ |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.90.* | 2006-08-15 00:35:45 |
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斡旋金會轉定金哦!! 所以要確定開斡旋時, 簽下去的標的物與價格是您要的!! 不要相信仲介說還可以往下談的, 簽了就簽了, 轉成定金後後悔不買, 這就會被沒收的!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.90.* | 2006-08-15 00:32:15 |
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回覆 一陣風 於 ：2006-08-14 14:25:29 的發言內容
其實賣家都還會被要求有一張底價書!!多謝zeeman, 通常仲介會要你拿錢出來談, 要不就是已經到了底價(含底價以上), 收錢就等著送去給賣家簽收轉定金, 收定就怕你反悔不買他們會做白工, 要不然就是差距也不遠了, 拿著現金去取信賣家真有人只出這個價, 要想去說服賣家降一點快成交啦(這樣他們才有錢可賺), 差太多他們才懶得理你咧!! |
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.9.* | 2006-08-14 14:25:29 |
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多謝zeeman, 那如果仲介說斡旋金收了.若沒講成我要的價錢, 則斡旋金可以退還給我--這樣的話語我可以相信仲介嗎.感覺好像是仲介生意變差了,才發明此法藉機a錢.之前好多大大們好像都莫名其妙斡旋金直接被轉為訂金,真可憐. |
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