| 中古屋賣方瑕疵擔保之義務?? |
| 發表者：George 發表數：6 IP：211.75.139.* | 2006-08-08 14:07:51 |
|
七月份我委託仲介賣方子(屋齡六年多) 最近已簽約用印完成 |
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-09-13 10:12:35 |
|
仲介開了張保證書給我, 待解約後預計付我X萬供解約用, 看了協調會的內容, 並無特別的決議事項, 就依照上次的結果, 仲介未來減收2%仲介費, 解約時買方付X萬給仲介, 仲介再將這錢轉給我!! 房子在解約後又可以再開始賣了. |
 |
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-09-04 15:01:47 |
|
回覆 George 於 ：2006-09-04 12:56:32 的發言內容
恭喜您最後還是把房子賣掉了,謝謝各位大大的熱烈討論 我這戶經過這麼多的波折, 買方還是確定不要了, 所有的事件在解約後, 都需要歸零再重新來過, 現在還在拉鋸戰, 到底買家該付出多少代價? 我從買家與仲介那邊可以得到多少的補償!? 現在在等市政府那天協調會的會議內容, 等確認無對我不利之陳述, 再來和仲介討論後續的補償方式(與方法), 目前只能抱著合約等!! 決不能聽信仲介的說法就輕易解約, 所有的事情都不見得是真的, 只有簽好的合約才是唯一真的!! 所有的事一定要看到白紙黑字(最好是正本), 不然所有用嘴巴講的全部都不算數!! 以上是法律系朋友跟我告誡的!! |
|
| 回覆者：George 發表數：6 IP：211.75.139.* | 2006-09-04 12:56:32 |
|
謝謝各位大大的熱烈討論 最近我與買方,仲介沒有新的進度 所以沒有與大家分享目前的進度 因為月底要交屋了 上週有打電話請教代書 他表示本週會送件去完稅 預計十個工作天完成 所以本月中旬可以完成完稅 再來就是交屋點交了 我現在預計30號搬家 10月1日與買方點交房屋 不知各位對於點交房屋是否有任何需要注意或建議 希望後續能順利完成 最近忙著打包的賣方 |
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.88.* | 2006-08-29 21:33:43 |
|
回覆 J 於 ：2006-08-29 16:20:02 的發言內容
協調會針對買家去申訴仲介未盡告知之義務,看不懂~協調會不是針對買方不履行買賣合約無理取鬧下去協商嗎?跟賣掉後少收仲介費有什麼關係? 我那房子有一些裂縫, 造成他錯誤的判斷而和我簽約, 仲介希望事情不要鬧大, 就想只收他一些違約金給我, 不夠的的部份就以未來我的房子成交後少收我的仲介費來補償我!! |
|
| 回覆者：J 發表數：80 IP：220.140.10.* | 2006-08-29 16:20:02 |
|
回覆 達 於 ：2006-08-29 16:12:04 的發言內容
看不懂~協調會不是針對買方不履行買賣合約無理取鬧下去協商嗎?跟賣掉後少收仲介費有什麼關係?
剛剛接到仲介在協調會中場出來打給我的電話, |
 |
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-29 16:12:04 |
|
回覆 big bear 於 ：2006-08-29 15:40:42 的發言內容
剛剛接到仲介在協調會中場出來打給我的電話,我們家應該會派代表參加吧!去現場才能更了解狀況! 他們還是一直來搓我們這邊, 不過條件又放得更多一點了, 由承諾賣掉後仲介費少收10萬, 到4%變成2%(500多萬的房子)比10萬略多一點, 我還沒答應他, 還是問一下法律系同梯再決定!! 應該還要再多ㄠ一點吧!! 協調會中買賣雙方各持己見, 我要是去的話, 一定會一肚子大便才回來, 所以同梯才建議我不見得要去!! 當面討論(協調)應該都會吵起來吧!! |
|
| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：61.216.88.* | 2006-08-29 15:40:42 |
|
我們家應該會派代表參加吧!去現場才能更了解狀況! 雖然很不喜歡面對那個無理取鬧的買方..... 
|
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-28 14:01:56 |
|
回覆 達 於 ：2006-08-28 13:05:06 的發言內容
Sorry Key 錯了, 修正一下!!最後決定不去參加明天的協調會了, 並表明立場 請買家繼續履約(瑕疵可由賣方負責修復), 如不履約則沒收簽約金!! |
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-28 13:05:06 |
|
最後決定不去參加明天的協調會了, 這個協調會若我去的話會去受一肚子的鳥氣!! 況且開會通知單上也沒有我, 開這個會的任何決議對我不會有任何法律效力!! 但會將過程中所收到與曾發出的存證信函, 全部傳真給新竹消保官的助理, 並表明立場 請買家繼續履約(瑕疵可由買方負責修復), 如不履約則沒收簽約金!! |
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.142.92.* | 2006-08-26 01:25:31 |
|
不知道該不該去耶!! 也怕沒去會被仲介推卸責任, 不過比較明確的是開會通知單上沒有賣家, 消保官只能處理消費的爭議, 所以只能處理與店家之間的爭議, 兩造之間的契約糾紛只能靠法院判定, 區公所的調解好像也只是法官判定的依據之一!! |
|
| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：220.137.161.* | 2006-08-25 22:23:41 |
|
回覆 達 於 ：2006-08-25 13:58:58 的發言內容
其實我們現在也不是很清楚該怎麼做,只是聽仲介的轉述.....To Big Bear: 有朋友好心提醒,如果他是發函給仲介,我們賣方根本不需要出席,因為當初我們已經是委託仲介處理買賣! 不知道這樣的論點正確嗎? 如果不出席的話,會不會反被仲介推卸責任給我們而不自知呢?? 因為人心難測.....問題真是可大可小啊!
|
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-25 13:58:58 |
|
回覆 big bear 於 ：2006-08-25 11:53:00 的發言內容
To Big Bear:我家賣出的房子在六月已完成交屋,屋況也已點交完畢! 已經賣出去且交屋的房子還要被告, 實在是有點扯!! 我和George都還止於簽約後還沒交屋!! 看您的情況只能幫您加油, 不要讓惡質的買家得逞!! 不過我們自己的事也還沒了, 聽仲介說8/28消保官要他們和買家去調解, 目前還沒收到和我(賣家)相關的任何後續消息, 此時也只能靜待後續買家的動作了!! Dar |
|
| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：61.216.91.* | 2006-08-25 11:53:00 |
|
我家賣出的房子在六月已完成交屋,屋況也已點交完畢! 這幾天仲介打電話來告知,買方居然寄出存證信函,揚言要告我們聯合詐欺.....好扯 私下很清楚對方只是因為後來反悔不想搬去住,卻找一些理由說我們未事先告知,希望我家可以原價購回,雖然我很清楚是對方無理取鬧,但是還要花時間出席調解,還真煩呢
|
|
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-22 14:11:03 |
|
有收到消音版的文件嗎? 僅供您參考, 希望您在未來用不到!! |
|
| 回覆者：George 發表數：6 IP：211.75.139.* | 2006-08-21 12:54:40 |
|
謝謝各位大大的支持 特別是達先生 我會努力堅持下去 有任何進展 再隨時向各位大大報告 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |