| 提供慘痛經驗給大家參考 |
| 發表者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-14 22:24:50 |
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購買興X發的房子請善加考慮。 |
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| 回覆者：河馬 發表數：3 IP：61.59.152.* | 2006-07-24 16:51:12 |
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建物不一定要有陽台，但如果設計陽台，可以換取容積方面的獎勵，也就是多蓋幾層樓來賣。現在的住宅建物都是有陽台的，因為沒有建商會白癡到不利用這種獎勵措施。陽台本來就算在附屬建物的坪數裏，所以陽台蓋好以要不要外推，並不會影響建商賣給您的坪數，總價也是一樣的。 陽台既然是一種獎勵措施（可以蔽雨，又有助於消防搭救），照理是不能挪作他用。所以規定不能外推（也就是不能加上窗戶）。 |
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| 回覆者：河馬 發表數：3 IP：61.59.152.* | 2006-07-24 16:33:14 |
| 您說的都沒有錯，不過呢，如果今天苦主所提的這件案子，建商突然大徹大悟，撤掉所有的違建（陽台不用打掉，窗戶都拔下來就可以，這樣就不是陽台外推。飯店式大廳全部拆掉），您覺得購屋者會比較想選哪樣的房子？陽台外推，建商真的有多賺嗎？我覺得不盡然。坪數仍是一樣，只是賣相較佳。我並非贊成陽台外推，但依現況來看，陽台若是空著，日後會有多少住戶會自己加上窗子？這樣大樓的外觀會成什麼樣子？當然啦，也可以去檢舉私自在陽台裝設窗戶的住戶，但您自己務必要先守法。今天大家有一種想法，就是這些違建都是出於建商想要謀取暴利，可是很少人覺得這些違建其實原本都是投購屋者所好，政府也不落實執法。我覺得我們不必為建商說好話，可是在購買前自己要多作功課，不喜歡外推的建案，可以去找沒有外推的。當然也可以去檢舉。可是買了才認為被騙，那似乎大可不必。 | |
| 回覆者：願薪水飆漲 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-07-24 15:39:33 |
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回覆 妮妮 於 ：2006-07-24 09:15:56 的發言內容
這位大大，姑息那些用不正當手段圖利的人，這樣不太好哦~你錯了，我不是第一次買房子的人... 假設，我們把時間拉長一點， 貴社區之中，萬一有任何一位外人心有不甘，或是誰得罪了誰，或者說，當賣房子遭逢競爭對手，有心人存心告發，您是否能夠保證貴大樓這些違建絕對不會有問題嗎？ 我同樣看過一些人靠房地產賺錢的啦！ 但很不湊巧的是，我還看過一些辛苦買房子的小小老百姓們，經歷更慘痛的哦！ 有人找了政商界有力人士去告了，結果，公權力不得不伸張，官方說，有人告了，我們不得不辦呀！ 運氣比較好的狀況是，屋主們一年一年被罰錢，大家心有不甘都想賣房子，搞得房價撐不住… 還有更慘的，官方的挖土機開到家門口，住戶們光搞抗爭就精疲力竭了… 貴大樓目前沒碰到，或許將來也不會碰到，由衷祝福您，房價永遠有支撐！ 但是，誰能保證多久呢？貴大樓當中，或許也該預先準備個擁有良好政商關係的人，萬一不幸被取締時，能夠出面搞得定、擺得平~ 我投樓主一票囉，非常支持 樓主 晴兒 小美女 將這些狀況公諸於世，避免更多朋友受害。 雖然強欺弱，圖謀不軌者遊走法律邊緣，是當今普遍的社會現象，就像最近沸沸揚揚的政治新聞，炒一炒，沒多久就會被遺忘；今天這個版版吵一吵，沒多久也會沉沒。 但是，小小老百姓的社會責任在哪裡呢？ 別跟著沉淪囉… 賺別人的辛苦錢，真的這麼容易呀？ 
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| 回覆者：河馬 發表數：3 IP：61.59.152.* | 2006-07-24 10:25:53 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-07-22 09:06:36 的發言內容
我同意妮妮的看法。這種問題在首購建案一定隔一陣子就會出現，回答不完的。而且就算妮妮好心幫忙解答，一定會換來「鄉愿」之類的批評。其實這也不能怪住戶，因為畢竟很少有人可以在買房子之前先看過幾十個建案。所以還是祝各位住戶能從建商那邊得到滿意的回應吧。如果建商依然故我，建議就把房子賣了，改買守法建商的案子（慢慢找，還是有的，但買之前還是要勤作功課，想通了為什麼有那麼多建商不守法。買了之後就不要後悔啦）。
妳是不是第一次買房子?? 看起來好像什麼都好, |
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| 回覆者：妮妮 發表數：66 IP：211.21.123.* | 2006-07-24 09:15:56 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-07-22 09:06:36 的發言內容
你錯了，我不是第一次買房子的人...妳是不是第一次買房子?? 看起來好像什麼都好, 而是看了很多且買賣房子的人 這波有賺錢的人 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：219.86.224.* | 2006-07-22 09:06:36 |
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回覆 妮妮 於 ：2006-07-21 10:26:24 的發言內容
妳是不是第一次買房子?? 看起來好像什麼都好,我買的是挑高3米6小豪宅，承擔的風險比你大 建商要怎麼搞都沒關係, 只要房子交給妳就好了. 而且妳這種心態才會讓建商更無視法規, 最後吃虧還是消費者. 
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| 回覆者：小美女 發表數：564 IP：211.21.212.* | 2006-07-21 19:29:29 |
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妮妮小姐： 從頭至尾我沒有說我「不喜歡」“飯店式管理”！ 未來社區要怎麼管理，是由全體住戶開會共同決議，我們任何一個人都無權代表全體住戶決定。 我們三個社區住戶要向興富發爭取的只是屬於我們的權益問題， 既然你也是興富發的住戶，更應該靜下心，好好看看我們在討論什麼！ 「陽台外推」「違建公設」並不是整個事件的起因，只是在我們時與建商溝通這麼久的時間裡，我們沒有看見它的誠意，才會促使我們將合約書拿起來研讀，ㄧㄧ回想當初買房子時的情景。 妳也是買預售屋，在整個建構的過程中，您，去看過幾次？我們去看我買的這間，已經不下10次了，每個月「至少」去ㄧ次，每次去都會發現新的問題。 因為您沒有看過，所以您不知道您花了多少冤枉錢；我們去看，所以我們都知道將要花多少冤枉錢。我們只是在爭取不合理的部分，並不是故意沒事找事。 當初「興富發」承諾，裝潢比照樣品屋，酌收費用26萬不等，但是當建商通知我們做契變時，才知道要與燿震裝潢ㄧ同變更，也才知道裝潢會有不同。 我們針對不同處提出疑問，燿震的回答是：「我沒有看過裝潢，所以我不會做」可是當你提出照片時他就會做了？！ 重點是，這個承諾是興富發自己主動說的，為履行承諾，興富發應該要主動提出給燿震，而不是推說：裝潢的部份我們不清楚，要問裝潢公司。我想ㄧ般人都不應該會說這種話，更何況是ㄧ間上市上櫃公司應有的負責任的態度。 「主事者的態度會影響下屬做事的方式」我們不想為難他們，但是「上下ㄧ心，其力斷『金』」，斷的是小老百姓在這個世代裡，辛辛苦苦賺的血汗錢。 我們要找的只是這個世代裡逐漸流失的「正義感」與「道德觀」罷了。 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-21 16:59:01 |
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回覆 妮妮 於 ：2006-07-21 14:06:09 的發言內容
這位小姐麻煩請看清楚指控再講好嗎？有點雞同鴨講耶！大家喜歡飯店式管理，但這家建商合約書清楚記載：每坪管理費45元，廣告又打著老爺酒店式管理，換句話說，就是每坪45元可以享受老爺酒店式管理，而實際上呢？我們控告她不實廣告有錯嗎？那只能怪你購買前沒有多看幾個案子，不了解目前的趨勢潮流和建商的作法 看了你一連串的討論串，真為建商慶幸他們有這麼乖的住戶，但你想想看，建商是不是就是看準你這種人很多，她才敢做得這麼明目張膽，這是消費者之福嗎？ 好好擔心你家的違建吧！這家建商得罪太多人，已有人不爽，要去檢舉他全台灣所有的建案。 |
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| 回覆者：晴兒 發表數：75 IP：61.225.88.* | 2006-07-21 14:54:55 |
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妳所謂的趨勢潮流是指不實廣告及違建嗎,我有說過不喜歡飯店式管理嗎? 為什麼妳總是把話題扯開?? 當大家都把不法當作自然常態,這個社會就是生病了,記得去義去利出差時,當地以扒手為業的有30%,所以扒手也算是當地興盛的行業之一,所以在當地當扒手很多人不覺得可恥..就像是在台灣,上市公司還違建..理由還正大光明...因為有人也這麼作. 大家不就是看你上市公司才放心去買,結果呢? 從頭到尾,謊話連篇..  騙騙騙~ 這社會的公理在哪裏...公平交易會及消保會大家見.
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| 回覆者：妮妮 發表數：66 IP：203.67.181.* | 2006-07-21 14:06:09 |
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回覆 晴兒 於 ：2006-07-21 13:56:57 的發言內容
那只能怪你購買前沒有多看幾個案子，不了解目前的趨勢潮流和建商的作法妳都猜錯了~ 我是買了興富發的受難戶.. 若你真的不喜歡目前的飯店式管理，就不應該買它 你若購買前先看了10幾個案子，做好評估後再下手，今天也許不會後悔 |
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| 回覆者：晴兒 發表數：75 IP：61.225.88.* | 2006-07-21 13:56:57 |
| 妳都猜錯了~ 我是買了興富發的受難戶.. | |
| 回覆者：妮妮 發表數：66 IP：203.67.181.* | 2006-07-21 12:45:48 |
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回覆 晴兒 於 ：2006-07-21 11:24:59 的發言內容
聽你這樣講，就知道你一定沒買房子，在旁觀望的人，不然就是買舊的房子
轉賣不是還要付換約費嗎? 其實知道自己的房子有那麼多問題,我還真不好意思賣別人咧~ |
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| 回覆者：晴兒 發表數：75 IP：59.114.142.* | 2006-07-21 11:24:59 |
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回覆 妮妮 於 ：2006-07-21 10:26:24 的發言內容
轉賣不是還要付換約費嗎? 其實知道自己的房子有那麼多問題,我還真不好意思賣別人咧~我買的是挑高3米6小豪宅，承擔的風險比你大 還有妳們要時時防著被人拍照,怕被檢舉,怕被拆,這樣不是很辛苦??家不就是安穩舒適的地方,為什麼還要住得這麼辛苦呢? 聽妳這麼說,原來興富發已經做了那麼多違建了,妳不講我都還不曉得.... 
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| 回覆者：妮妮 發表數：66 IP：203.67.181.* | 2006-07-21 10:26:24 |
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回覆 future 於 ：2006-07-21 09:45:06 的發言內容
我買的是挑高3米6小豪宅，承擔的風險比你大如果不是拆, 而是有人檢舉陽台,政府要你復原,先罰錢,半年後再來看看你復原沒,沒復原又在罰錢,罰你不是罰建商喔,因為當初已經簽約說買方自行負責,就這樣一直被罰呢? 如果不簽那條約(建商不做負源動作不賠償,有買方自行負責) 我也願意跟你一樣買下去. 你當年的有沒有簽,是很有差別的呢!!?? 求求你認真回想一下.因為這差別真的很大."罰錢ㄟ" 不只陽台外推，還有夾層的問題 消防來檢查時，物業管理都會跟我們說禁止陌生人進入，不會讓陌生人來我們屋內拍照，一拍照就有證據，要面臨被拆的風險 若被檢舉要拆的話，我想不論有沒有簽都是由買方負責，興富發建了三年多案子，事隔三年，即使我們被拆，他也不會賠償的 若你不放心，在合約審約期中可以退約，若超過審閱期可以轉賣，在銀行尚未對保前可以轉賣，不用付任何費用，若在對保後賣，還要付交屋的一些契稅(大約十萬)，建議你這二年還是可以多看預售屋和新屋，再多想想，不放心的話可以轉賣!! 其實我這三年看了這麼多房子，我比較擔心的是房子主體結構和漏水問題，有些房子蓋的很快(為了搶這波)，房子才一年就蓋好，水泥還沒乾就往上蓋，這種房子以後一定有問題，另外漏水也是一大問題，有些房子一交屋就漏水，更慘的是有壁癌.... 我覺得我很幸運，第一次買房子沒遇到漏水...這些問題 |
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| 回覆者：future 發表數：59 IP：218.170.49.* | 2006-07-21 09:45:06 |
| 如果不是拆, 而是有人檢舉陽台,政府要你復原,先罰錢,半年後再來看看你復原沒,沒復原又在罰錢,罰你不是罰建商喔,因為當初已經簽約說買方自行負責,就這樣一直被罰呢? 如果不簽那條約(建商不做負源動作不賠償,有買方自行負責) 我也願意跟你一樣買下去. 你當年的有沒有簽,是很有差別的呢!!?? 求求你認真回想一下.因為這差別真的很大."罰錢ㄟ" | |
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