首購族 別買「草莓屋」
休閒住宅、裝潢屋、包租保賺屋 好看難脫手

記者林韋任／台北報導

現在有不少六、七年級生購屋，房仲業者提醒第一次買房子的首購族，要遠離三種好看但不耐久放的「草莓屋」，包括如詩如畫的休閒住宅、虛有其表的裝潢屋及包租保賺屋。

信義房屋不動產企研室協理張欣民提醒，六、七年級生「最大的本錢是青春，最缺乏的是經驗」，首購族在經驗不足、現金有限、感性與想像無限下，最容易被草莓屋所吸引。

夏天是休閒住宅熱賣的季節，張欣民說，在山巔、水涯，如夢似幻的休閒住宅，不少是草莓屋的典型代表：每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場（轉手無門），常成為首購族的失敗案例。

張欣民表示，虛有其表的裝潢屋外表經過整理，也容易受到六、七年級生的青睞，衝動下定。但仔細算一算才發現單價高得離譜、住沒多久管線統統出狀況，要敲掉裝潢才能維修。

永慶房屋說，近年很流行「拎著皮箱就入住」的概念，中古屋市場也出現「百萬裝潢屋」。裝潢屋比同類的無裝潢屋貴，但裝潢的背後潛藏漏水、水電等重大瑕疵，讓許多首購族不小心當了冤大頭。

包租、保證賺錢的房屋個案常出現在一些知名大學商圈內。張欣民指出，這類個案往往打出7%到8%的租金收益，不但六、七年級生心動，對家庭主婦、退休族也都有致命的吸引力。

但這類個案要成功，除非建商財力雄厚、信譽佳，否則承諾最後可能會跳票。

北區房屋總經理彭培業說，套房的租金報酬率表面看來很高，但那是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下，房子一旦空置，就會讓高租金報酬大打折扣。

【2006-06-28/聯合報/B3版/基金．理財】