契約未告知 買凶宅獲全賠

中國時報 C4/中部綜合 2006/06/11
【馬瑞君／台中報導】

　　在不知情的狀況下，買到曾有人自殺的「凶宅」該怎麼辦？一名蔡姓男子向一名陳姓婦人以650萬買下一別墅後，又花了百萬裝潢後，才知道是「凶宅」，一氣之下告上法院，要求賠償他所有損失，法官認定陳婦事前未告知為契約「重大瑕疵」判敗訴，應賠償774萬元。

　　住在台中縣的蔡姓男子，想為家人實現一個夢想中的園地，透過仲介業者以650萬元的價格買下一棟別墅，陳某十分滿意，又花了百萬元裝潢新屋，沒想到在施工期間聽到鄰居提及，該房屋的前手曾在屋內自殺，是「鬼屋」。

　　蔡姓男子十分氣憤賣家陳姓婦人竟隱匿而未告知，一氣之下告上法院，認為有人在屋內自殺身亡為房地產標的的重要訊息，會嚴重影響消費者的買屋意願，要求陳婦應賠償連同屋價、裝潢費在內所有損失。

　　陳婦則反駁，雖然曾發生前手自殺的事件，事後她和她家人都居住在該處，多年來身體及精神狀況都很好，並沒有受到影響。
　　法官認為，有前手自殺事件雖不會改變房屋周遭環境和結構安全，也沒有科學證據證明有人自殺的房屋一定有鬼神作祟；但以一般民間的觀念，此種房屋不免讓人心理不安或有恐懼感，造成這類房屋出價再低都難以引起買主的購買慾，或是在購買時大肆殺價。

　　而蔡某、陳婦所簽訂的房屋契約內容中，均未提到有人自殺部分，契約的標的也是認定為「無人在裡面自殺的房屋」，陳婦應負瑕疵擔保責任，因此判決陳婦應賠償774萬元。