購屋防踩地雷 要加解約條款
專家建議準備較高自備款 要向銀行做雙重確認核貸金額 以免付不出尾款被沒收訂金

記者林韋任／台北報導


避免踩到房貸緊縮的地雷，專家建議購屋人要準備較高的自備款、同時要向銀行做雙重確認核貸金額。
此外，在買賣合約最好加上「解約條款」，維護自身權益。

Gary在4月買下一間台北縣的中古屋，房價500萬元，簽約時分行承辦人員承諾給八成房貸，即400萬元，但直到用印、完稅階段，才突然被告知貸款成數核不下來，Gary臨時籌不到款，付出近2成的房價100萬元面臨被沒收的危機。

永慶房屋契約部經理林國華分析，由於買賣合約已簽訂，雖然是銀行核貸出狀況，但卻造成買方付不出尾款的事實，若買方無法在期限內籌到款項，視同違約，之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。

北區房屋總經理彭培業建議，一旦銀行承諾的貸款成數較高，建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」，以明文約定，若銀行核貸款項不足，「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時間」，來保障買方權益，維護交易安全。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，這類交易糾紛，攸關仲介業務及代書人員素質，及交易過程價金是否由銀行履約保證專戶控管。

吳癸森說，如果買方堅持高額貸款成數，仲介應以書面立下特殊條約，請買方出示財力證明，當貸款無法如數下來時，買方仍必須還款，或經賣方簽字同意，買賣雙方屆時無條件解約。

吳癸森說，在消費者意識抬頭下，白紙黑字寫清楚，是立約時一點也馬虎不得的事，尤其在金融體系管理上暴露缺失時更是重要，也可防堵日後交易糾紛的發生。

彭培業說，銀行有重重關卡審核消費者，消費者也別忘了檢視市面上各銀行推出的貸款方案，多聽、多看、多比較，選擇有利於自己的評分項目。

例如，自己的薪資戶銀行或是經常往來銀行等，找尋自己信用評比高的銀行，就能容易貸、輕鬆繳。

【2006-06-03/聯合報/B1版/房地產．財經】