| 請問,小公設可以拿來變更為自用室內面積嗎 ? |
| 發表者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.254.* | 2006-05-29 18:43:54 |
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想請教各位大大一個關於小公設的問題 |
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| 回覆者：香蕉先生 發表數：32 IP：163.29.35.* | 2006-06-21 12:45:35 |
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能不能將小公據為合法使用，關鍵在於梯廳(小公)部分是否有計入容積，若無計入室內容積既使有擁有產權也是無法據為己用(跟陽台外推雷同)。 請參閱建築技術規則設計施工編第162條。 |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：60.248.142.* | 2006-06-13 10:21:52 |
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公設的定義就是歸屬於社區全體住戶所有 而因為電費分攤問題所以又有分為大公跟小公 大公電費為全體住戶分攤由社區管理費支出 小公電費則是該棟公設用電由該棟住戶分攤 但不論是大公或是小公都是公設，屬於全體住戶所有 所以根據法規來說侵佔公有用地為私人使用當然違法 不過這違建是必須有住戶檢舉才會去查 所以除非是所有住戶都這麼做(如陽台外推) 或是你有辦法安撫所有住戶不去舉報你 不然站在管委會的立場 如果你開始或已經建好了 管委會知情而不處理 一旦被檢舉，管委會是要受罰的 而且你還是一樣逃不過拆除的命運 所以就別浪費錢了吧 |
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| 回覆者：我要買便宜又好的房子 發表數：185 IP：202.3.178.* | 2006-06-08 17:28:51 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-06-07 14:55:08 的發言內容
不知道你覺得哪裡好笑?嗯...這個好笑好笑....挺幽默的嘛你 現在可是全民狗仔的時代喔,小心喔~ 
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| 回覆者：John 發表數：26 IP：220.143.210.* | 2006-06-07 22:07:51 |
| 我注意到有的建案(台南天母X林)在室內規劃圖, 接近電梯的客廳玄關處, 劃上虛線, 八成就是要在拿到使用執照後, 違法二次施工 | |
| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.62.188.* | 2006-06-07 14:55:08 |
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回覆 Tansio 於 ：2006-06-07 10:31:01 的發言內容
嗯...這個好笑好笑....挺幽默的嘛你最好是圍起來蓋好了 
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| 回覆者：Tansio 發表數：176 IP：211.20.194.* | 2006-06-07 10:31:01 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-06-04 23:09:32 的發言內容
最好是圍起來蓋好了那如果是預售屋,在預售階段將小公設圍起來變成室內自用面積呢??有違法嗎 ?? 這樣交屋後跟社區管委會檢舉 拆他個"門都沒有" |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.12.* | 2006-06-07 08:58:22 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-05-29 18:43:54 的發言內容
原則上不行,但是聰明人太多.最早進住新屋的人通常都是先下手為強想請教各位大大一個關於小公設的問題   
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：211.20.42.* | 2006-06-06 16:00:45 |
| 可是很多套房的合併戶會將原來套房之間的走道（小公設）併入室內使用。 | |
| 回覆者：我要買便宜又好的房子 發表數：185 IP：61.229.232.* | 2006-06-05 21:26:21 |
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回覆 waynes0426 於 ：2006-06-05 14:18:17 的發言內容
合併戶也沒將公設收歸己有.您的意思是說：合併戶都是違規的嘍？ 所以合併戶沒違規. 
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：211.20.42.* | 2006-06-05 14:18:17 |
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回覆 風間 於 ：2006-06-05 10:44:19 的發言內容
您的意思是說：合併戶都是違規的嘍？
那應該更不可能, 這樣拿得到使用執照嗎? 違規是一定的, 所以真要作, 也是使用執照拿到後再二次施工囉 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：211.20.42.* | 2006-06-05 14:18:17 |
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回覆 風間 於 ：2006-06-05 10:44:19 的發言內容
您的意思是說：合併戶都是違規的嘍？
那應該更不可能, 這樣拿得到使用執照嗎? 違規是一定的, 所以真要作, 也是使用執照拿到後再二次施工囉 |
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| 回覆者：風間 發表數：73 IP：140.112.1.* | 2006-06-05 10:44:19 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-06-04 23:09:32 的發言內容
那應該更不可能, 這樣拿得到使用執照嗎? 違規是一定的, 所以真要作, 也是使用執照拿到後再二次施工囉那如果是預售屋,在預售階段將小公設圍起來變成室內自用面積呢??有違法嗎 ?? 
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.146.* | 2006-06-04 23:09:32 |
那如果是預售屋,在預售階段將小公設圍起來變成室內自用面積呢??有違法嗎 ??
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| 回覆者：我要買便宜又好的房子 發表數：185 IP：61.229.235.* | 2006-06-04 22:43:21 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-05-29 18:43:54 的發言內容
如果大家都圍起來,應該可以?想請教各位大大一個關於小公設的問題
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-06-04 16:57:04 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-05-29 18:43:54 的發言內容
圍起來當然是可以呀想請教各位大大一個關於小公設的問題 只是違規而已 只要你的鄰居去檢舉 或是管委會發現就要拆 |
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