＃＃ 退休族群申貸先亮財源證明 ＃＃■ 記者武桂甄／台北報導【2006/05/15 經濟日報】

80歲老人不能辦房貸？大型行庫房貸主管指出，銀行對民眾申辦房屋貸款並沒有「年齡歧視」，只是65歲以上的退休族群，因為沒有還款來源證明，銀行一般會請65歲以上、沒有薪資來源的房貸戶，提出退休金收入等財源證明，或者請子女擔任一般保證人，來增強還款能力。

最近有一位80歲的老翁希望以名下的不動產，到銀行辦理抵押借款，卻被銀行拒絕，銀行甚至搬出房屋貸款對象限「20歲到65歲國民」的申辦條件，希望老翁知難而退。

銀行房貸主管指出，銀行其實並沒有明文規定65歲以上的民眾不能借房屋貸款。主要是房屋貸款一般一借都是20年的契約，雖然銀行不能說因為擔心申貸人年事已高，銀行擔心契約到期前抵押品可能衍生遺產移轉的問題，拒絕高齡的貸款戶。不過，實務上銀行仍有辦法能替高齡的貸款戶解套，幫助年長的貸款戶借到資金。

銀行主管表示，假設80歲的借款人是希望用名下現有的房屋到銀行辦理抵押借款，銀行一般會希望借款人能提出「還款來源」證明。

如果借款人還有退休金收入或名下還有其他投資的財產，作為還本付息財務來源，銀行可用「周轉金」借款名義，給予三年、五年，或最長不超過七年期的周轉金貸款，並提徵不動產作為擔保品，以利率較低的擔保放款利率，核給周轉金貸款。

大型行庫主管指出，一般老年人到銀行貸款，通常都是因為子女需要用錢，這時候銀行多會建議由有工作收入的子女，出面擔任借款人，老年人則擔任一般保證人，並提供不動產作為擔保品。
=========================================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3308822.shtml