＃＃ 民生物資 漲！漲！漲！房貸利率漲不漲？ ＃＃■ 張世雅／專題報導【2006/04/29 聯合報】

漲！漲！漲！油價漲不停，民生用品也是「漲」聲響起，與民眾「息息」相關的房貸利率會不會也跟著調升？緊扣廣大房貸民眾的心。

繼多家大型行庫陸續調升利率後，中華郵政公司本月9日也跟進，帶動房貸利率上揚，日前郵局調升定期儲金2年期機動利率0.06％後，目前行政院優惠房貸利率為2.98％、青年首購低利貸款利率為2.105％。

銀行業者估計，指數型房貸的利率可能增加0.08個百分點左右，換言之，每100萬元房貸，一年的利息支出將增加800元。至於郵局升息後，政策性優惠房貸戶這次調升0.06個百分點，一年利息僅多支出600元。

市場專家認為，相較於台灣過去動輒出現高達百分之7、8的高利率，目前利率仍維持低檔，以此房貸利率水準，對房屋市場買氣影響應該有限。

此外，在卡債風暴陰影下，發行現金卡金融業者成了眾矢之的，為了充份運用現有資金，已有部份金融業者轉而全力衝刺房貸業務，不少銀行一般首購房貸利率已比政府優惠房貸低，如前2年1.99-2.2％，第3年起2.6-2.99％，但這僅是前三年的利率比較，通常銀行從第四年起房貸利率就會調至3％以上，民眾仍要多多比較，才不會讓荷包平白縮水。

房仲業者表示，觀察這次郵局升息對購屋人荷包的實質影響，遠不及心理作用所造成的恐慌。對房屋貸款人來說，除非每月還款本息的支出增加到超過每月總收入的三分之一，否則購屋人都無須過度緊張，甚至猶疑是否購屋。

信義房屋認為，目前利率環境仍是對購屋者有利，預計整體利率水準要到4％以上，民眾購屋還款壓力才會顯現出來，對房市買氣衝擊也才會更明顯。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3285630.shtml