＃＃ 砂石飛漲 小心買到海砂屋 ＃＃ ■ 記者李盛雯／台北報導【2006/04/26 經濟日報】

砂石原料持續漲價，引發不肖建商以海砂混充建屋的疑慮。房仲業者提醒購屋者，小心買到海砂屋。

房地產景氣回升，帶動砂石用料大增，加上大陸宣布5月1日起禁止天然砂出口的陰影下，國內砂石價格受波及。一旦砂石供應不足或是價格飆漲，不肖建商可能以海砂建屋蒙混，消費者要特別留意。

北區房屋不動產理財研究室指出，海砂屋的明顯徵兆就是混凝土塊大面積掉落，而部分屋主為求脫手，可能以裝潢來掩飾，買方不察就可能被騙。

正常的混凝土是鹼性的，但如果摻有海砂，混凝土會因海砂的酸性導致鋼筋生鏽、斷裂，混凝土保護層也會剝落。

要降低買到海砂屋的風險，較保險的方式是購買已興建完成的新成屋或中古屋，可透過觀察牆面或天花板的方式，來判別是否是海砂屋。

有一些簡單的辨識方法，可以讓消費者避免買到海砂屋。

首先，觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。其次，要求賣方提供海砂屋的檢測報告或自行委託專業檢測單位作檢測。

注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同時，就要特別注意。海砂屋的徵兆要數年以上才會明顯，打聽建商以往的推案是否出現海砂屋，都是自保的基本方法。購買屋齡超過五年以上的產品，也能降低海砂屋風險。

如果買的是新屋，則要注意牆面是否出現壁癌，因為壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3280138.shtml