＃＃ 三招準備頭期款 變身有巢氏 ＃＃■ 記者呂郁青／台北報導【2006/04/18 經濟日報】

百分百房貸消失，無殼蝸牛族如果想變身有巢氏，可能要先展開搶救房貸頭期款大作戰。專家建議，民眾可採三招式準備頭期款：首先、忍住購屋慾先存款半年；第二、找建商合作的銀行，透過建商「拉高」建案成交金額，讓客戶增加實質的貸款成數；第三、額外增加保人。

卡債風波使得各大銀行授信緊縮，市場上已經找不到百分百房貸，更不用說去年盛行的120%房貸。這意味著民眾如果手頭上沒有個二、三成頭期款，很難買到房子。

卡債引發的消費金融信用緊縮持續發酵，銀行說，這兩個月來，核淮房貸案的成數減少一至二成，大家都怕接到「爛帳」，擔心有卡債族利用房貸較低利率來還卡債，所以放款十分謹審，只貸給信用紀錄良好的客戶。

不過，有些人雖然沒有足夠購屋頭期款，但是收入穩定，後續繳款沒問題。理財專家建議，這類民眾可透過三招來準備頭期款，變身有巢氏。

第一招最保守，建議民眾先存款半年至一年，靠自己的力量存到頭期款，再擇機進場購屋，好房子永遠有，不用太擔心。

第二招，購買預售屋，因為預售屋建商通常有合作的銀行，不是銀行眼中A級客戶的民眾，透過建商合作的銀行，通常都可以拿到較優惠的房貸利率，貸款成數也會較民眾自己去申貸來得高。

更重要的是，因為建商拿給銀行看的成交金額，通常都會比實際成交價增加二、三成，依據建商報給銀行成交金額，打七折核貸，剛好就是民眾實際需要的「百分百房貸」。

因為知名建商過去信用較佳，在優良地段推的建案，客戶已篩選過一次，被銀行視為風險較低的一群客戶，加上建商一次推案可能就有上百至數百個房貸案，對銀行來說，也算是「薄利多銷」。

第三招就是，額外增提保人，像是玉山銀行以及台新銀行的房貸業務員就跟客戶表示，只要增加保人，就可以把房貸成數拉高一成，由原先七成提高到八成至九成。專家建議，民眾找來擔保的人，財務實力愈佳，銀行愈容易過關。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3267268.shtml