＃＃ 房貸戶注意 寬限期過後利率三級跳 ＃＃■ 記者武桂甄／台北報導【2006/04/10 經濟日報】

借房貸800萬元，房貸每個月只要還1萬元？

大型行庫房貸主管指出，寬限期的設計常常讓房貸族誤以為自己繳得起高額房貸，但等寬限期一過，現在貸款利率又節節上漲，借下高額房貸的民眾在三、五年內就面臨當「屋奴」的危機。

大型房貸主管指出，一般銀行都提供房貸戶前三年、前五年可只付利息，不必攤還本金的房貸「寬限期」，可幫助剛成家的房貸戶，前幾年還款的壓力不會那麼大。

但是，如果房貸行銷的行員沒有跟民眾講清楚寬限期的設計，寬限期結束後，民眾每月的本息攤還金額三級跳，很可能面臨過重的還款壓力，影響生活品質及其他正常的家庭開銷。

行庫主管建議，房貸戶應先用沒有寬限期的算法，試算在正常攤還的情況下，一個月要繳多少房貸的利息跟攤還本金，搞清楚自己有沒有能力借這麼多錢。不要一時衝動買了大房子，卻變成日後扛不起的負擔。

以房貸戶小江為例，跟銀行借了800萬元的房貸，第一年的利率只要2%，銀行跟小江推薦可選擇三年的還本寬限期，前三年都只要付給銀行利息就好，第一年每個月只要付1萬3,334元就養得起大房子。

可是過了寬限期，小江正常開始攤還本金時才發現，自己每個月要攤還的金額變成4萬多元。原來還本金一個月就要3萬多元，利息也變貴了，只有第一年算比較便宜，之後的利率就跳高到3%左右。如果國內升息，利率還要再漲。

大型行庫主管建議民眾，寬限期固然可降低民眾還房貸的初期負擔，不過，民眾還是要控制負債的支出。例如，每個月花在還貸款的金額，不應該超過家庭收入的三分之一，如果還有其他貸款，也要一併考量。

以上述的案例來看，小江家庭月收入至少要在12萬元以上，才負擔得起月繳4萬多元的房貸支出。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3254001.shtml