二次施工法 別墅成違建

中國時報 C2/桃園新聞 2006/04/05
【黃文杰／桃園報導】

　　桃園縣別墅透天厝，流行「人車分道」，也就是車輛走地下進車庫，走上樓梯，一樓中庭有花園，別墅住宅看不到車輛，事實上，這種獨立性建築設計，卻可能是「超級大違建」。

　　最近一份工務局發出的違建公文，張貼在桃園市建國路一處高級社區住戶，引起住戶人心惶惶，工務局判定，蓋在社區中庭走道，妨礙消防安全，列為A5等級，必須即報即拆。

　　人車分道 妨礙消防
　　很多人詫異，這不就是建商極力吹捧與標榜的「人車分道」？為何被認定是「超級大違建」？原因出在於「二次施工」。

　　早期建商推案，確實把地下挖空，讓車輛進入地下室，把車停好後，再個別進入獨棟別墅，銷售業績長紅。

　　不料後來有建商，為了仿效與塑造「人車分道」，竟然直接在二樓處加蓋中庭花園，也就是，左邊一整排住戶，面對右邊一整排住戶，透過夾層方式，搭建起中庭花園，原本一樓變成地下室，二樓變成一樓客廳。

　　一二樓間的天花板，就成了中庭花園，千萬豪宅竟成了超級大違建，屆時若碰到火警，消防車根本進不了救災，住戶拿出當初預售屋廣告，和建商送審請照的施工圖比對，證明被建商騙得團團轉，全桃園縣估計有超過50座。

　　建商違規 住戶倒楣
　　工務局表示，這種變相違建能夠偷跑，在於透天厝一樓原申設作停車空間，不必納入容積計算，建商在取得建築使用執照後，擅自將進出一樓停車空間的建築基地通路，違法二次施工私設平台。

　　建築基地通路上違法二次施工私設平台，去年僅在中壢、龍潭查獲，今年在桃園、龜山、蘆竹、平鎮等都有查獲，顯示違法二次施工私設平台有增加趨勢。

　　最氣人的是，建商還以「二次施工」名義向住戶收錢，如今桃園縣政府以違建為由，將全數拆除，已經有住戶向民代陳情，盼能以專案方式另行處理，如何處理這個燙手山芋？備受矚目。