＃＃ 業者建議：挑預售屋 切記五要訣 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/03/29 聯合報】

房市回春後，中古屋市場的建物買賣棟數從2002年起連四年屢創新高，今年預售屋市場的建照申請核發量是2001年的五倍，房地產業者建議把握五要訣挑預售屋。

今年329檔期，估計北台灣房市推案量還有500、600億元以上，想利用預售屋保值，中信房屋副總劉天仁指出，一定要注意五個要點：

一、挑選建商：建商關係到能否交屋及建物品質，判斷辦法是先查閱公平會網站或探詢當地建設公會，也可以觀察建設公司過去完工的建案，甚至向住戶打聽建造品質。

二、判斷房價：判斷預售屋漲跌最簡單可靠的指標就是銷售率。如果平均銷售率能持續三個月以上高於70%，代表房價有調漲空間，持續三個月低於30%，代表房價可能短期內下跌。此外，餘屋量也是判斷是否有投資價值的明顯指標。

三、市價購買：預售屋屬於期貨性質，通常是以兩年後交屋當時預期上揚房價為基準，消費者可以推案時期的市價來購買，兩年後交屋時轉售較可能有獲利空間。

四、評估價值：若以投資為出發點，未來的使用價值不外乎出租或轉售，購屋者在下手前要先釐清是要出租或轉售，再評估未來的客層屬性、承租和接手難易程度。

五、區段資訊：預售屋沒有實體可供參考時，要多蒐集區段資訊，包括周邊已動工或近期確定動工的公共建設，掌握未來升值與保值空間。另外，像是格局、社區規畫、坐落地點、產權、交通狀況和小環境等，也是要蒐集的重要資訊。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3235236.shtml