＃＃ 如何選擇良好的居住環境？ ＃＃

由大環境作評估，小環境作觀察
一、大環境方面︰

1.區位環境︰
通常首次購屋者應就自己理想中的居住區域作一考量，訂出適合自己生活習慣、出入作息方便的區域。在選定區域後，就區域內之人文生活型態，作進一步的觀察了解，包括︰鄰居生活品質、生活圈人文特色、住宅建築水準，是否有色情行業侵入？空氣污染是否嚴重？是否有噪音污染源？鄰近有沒有高壓電塔？或墳墓區等等。

2.交通網路︰
區域運輸系統之完整與交通動線之便利性與否，直接關係著購屋者上班、上學、外出是否便利。

3.房屋種類︰
首先應弄清楚使用分區管制（註），看房屋是位於住宅區？商業區？還是工業住宅？為何要如此區別，因每一種區域之劃分有其目的及功能，以住宅區為例，依都巿計劃法第34條規定，住宅區為保護居住環境而劃地，其土地及建築物之使用不得有礙居住之寧靜安全、及衛生。如是要開一鐵工廠、或汽車修護廠，倘若買到住宅區之房子，則想申請公司登記或營業執照則將有無法取得之可能。
工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，而消費者亦多因為單價較附近為低。殊不知其隱藏著許多問題︰將來出售時，即使所有權人自身之條件符合（例無使用過自用增值稅、無出租等）均無法適用自用增值稅率，而須以一般之稅率核課。造成需多負擔4~6倍之稅額，影響權益至鉅。且在日常生活中之水電費，亦係以工業用之水電費率核算，費用亦很可觀。
使用分區弄清楚以後再決定是中古屋好呢？還是預售屋或成屋？消費者在面對巿場上五花八門的產品類型時，首先應就自己的經濟能力與各銀行貸款條件作考量。

4.公共建設︰
購屋者若考慮到將來房子的增值性，則在居住環境中應注意政府對未來或現有之公共設施建設是否完備，如︰醫院、公園、體育館、社區活動中心、文化中 心、美術館、超巿、運動場、育嬰中心......等。

5.學校巿場︰
目前社會之家庭結構多數是小家庭型態，兒女就學與用餐之方便性，是日常生活中不可或缺的考量因素。

二、小環境方面︰

1.鄰近環境︰
房子四週環境，與居家生活最密切相關，因此應在白天及晚上分別前往觀察，包括︰噪音、垃圾、攤販等。

2.公共設施︰
公共設施的比例及坪數分攤是否合理，消費者在買房子前應仔細查閱權狀，以確保自身權益。

3.停車位︰
停車位問題一直是現代開車族的一大困擾，因此住家附近的環境能否停車？停車位是專屬或共用的？費用多少？

4.屋況︰

就房屋本身而言，屋況的良窳更需要細心地留意檢視︰
1.建材︰
最近海砂屋、輻射屋事件層出不窮，問題都在於不肖商人唯利是圖，以致偷工減料，因此購屋者可經由事前的檢測而採取事前防範。

2.安全︰
樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安全的因素。

3.座向︰
房子的座向，對某些注重風水的購屋者而言，亦是一大重點。就台灣的地理位置而言，受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。

4.樓層高度︰
一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成壓迫感。就標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有280公分的高度。

5.屋齡︰
屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題，並考慮日後整修費用恐會較高。

6.漏水︰
一般中古、成屋通常都會有漏水的情形發生，因此購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝落？浴室水管是否漏水等。

7.廚房︰
廚房首要安全第一，因此廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置，此外，若考慮到清潔問題，在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂，可方便油污的擦拭。

8.格局動線︰
空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時，則應審慎考慮其可行性。

9.大樓管理︰
管理委員會組織功能是否健全？管理費會不會太高？公設比例是否分攤過高？何謂「大公」？何謂「小公」？應先釐清楚。

總而言之，選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值，在居家品質上亦能享受更好的生活。因此，在買屋前應確實查看產權是否清楚。
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資料來源 : http://www.philosophy.com.tw/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E6%B2%B9%E7%AB%99.htm